Gegevens over de belastingbetaling bij de verkoop van vastgoedprojecten - overdracht van kapitaal, aandelen, bedrijfsobligaties.

(NLDO) - Particulieren die rente ontvangen op bedrijfsobligaties betalen 5% inkomstenbelasting over de totale rente.

Individuele transacties op het hoofdkantoor van de belastingdienst in Ho Chi Minhstad

Om belastingbetalers te helpen bij het doen van hun aangifte volgens de regelgeving, heeft de belastingdienst van Ho Chi Minh City zojuist een overzicht gepubliceerd van de belastingverplichtingen voor de verkoop van vastgoedprojecten: overdracht van kapitaal, aandelen en bedrijfsobligaties.

Bij de overdracht van een vastgoedproject moet de onderneming er met name voor zorgen dat zij aan haar financiële verplichtingen heeft voldaan, dat zij een goedkeuringsbesluit van een bevoegde instantie heeft en dat er geen geschil is.

Inkomsten uit de overdracht van vastgoedprojecten zijn derhalve onderworpen aan 20% vennootschapsbelasting (Vpb). Het belastbare Vpb-inkomen wordt berekend door het belastbare inkomen minus de verliezen uit vastgoedoverdrachtsactiviteiten in voorgaande jaren (indien van toepassing). Het belastbare inkomen wordt berekend door de overdrachtsprijs (omzet) te verminderen met de kostprijs, plus redelijke gerelateerde kosten.

Wat betreft de belasting over de toegevoegde waarde (btw) zijn ondernemingen die vastgoedprojecten overdragen, niet onderworpen aan btw over de waarde van grondgebruiksrechten. Voor de bouw/infrastructuur op het terrein geldt echter wel 10% btw.

Particulieren met inkomsten uit de overdracht van woningen en grond zijn onderworpen aan een inkomstenbelasting van 2% over de overdrachtsprijs. Particulieren kunnen echter worden vrijgesteld van belasting als ze voldoen aan de voorwaarden van het volledig eigendom van één woning of het recht om één perceel grond te gebruiken.

Wat betreft inkomsten uit kapitaaloverdracht, is de overdracht van rechten op kapitaalinbreng onderworpen aan vennootschapsbelasting tegen 20%. Het belastbare inkomen is hierbij gelijk aan de overdrachtsprijs minus de aankoopprijs en de kosten van de overdracht.

Particulieren die kapitaal overdragen, betalen 20% inkomstenbelasting over het belastbare inkomen (verkoopprijs minus kostprijs en kosten). Particuliere beleggers die aandelen overdragen, betalen 0,1% inkomstenbelasting over de overdrachtsprijs.

Met name wanneer een bedrijf obligaties uitgeeft om rente te betalen aan particulieren (obligatiehouders), moet het bedrijf 5% inkomstenbelasting inhouden over de totale rente, conform de regelgeving inzake inkomsten uit kapitaalinvesteringen. Vervolgens betaalt het bedrijf dit belastingbedrag namens de obligatiehouder aan de staatsbegroting.

Bron: https://nld.com.vn/chi-tiet-nop-thue-ban-du-an-bat-dong-san-chuyen-nhuong-von-co-phieu-trai-phieu-doanh-nghiep-196251124180927968.htm