Nieuwe truc van investeerders om de marktvraag te stimuleren

Volgens het vastgoedmarktrapport van 2022 voor Da Nang en omgeving, meldde DKRA Real Estate Services Group dat het segment toerisme en resortvastgoed hier nog steeds schaars is, maar dat de projectopname zeer laag is. Dit heeft ertoe geleid dat veel projecten in de ijskast zijn gezet.

Er is een paradox: ondanks de zeer lage vraag blijven de openingsprijzen van nieuwe projecten sterk stijgen. En om de markt te stimuleren, hebben investeerders nieuwe stappen gezet.

Vastgoed in toeristenoord Da Nang: nieuwe richting voor investeerders om de marktvraag te stimuleren — Het toerisme en de vastgoedmarkt in Da Nang zijn al lange tijd in een dip. (Foto: TR)

In plaats van zich te committeren aan winst, zoals voorheen, stappen investeerders nu over op het delen van inkomsten met investeerders. Tegelijkertijd bieden investeerders ook andere programma's aan, zoals renteondersteuning, aflossingsvrije periodes, enz. om de marktvraag te stimuleren.

In een gesprek met verslaggevers van het dagblad Journalists and Public Opinion zei een vertegenwoordiger van DKRA: "De trend van inkomstendeling vervangt geleidelijk de vorm van winstdeling. Projecten die deze vorm van inkomstendeling toepassen, trekken ook geleidelijk de aandacht van klanten vanwege de transparantie van de cashflow."

Ondanks het aanbieden van veel aantrekkelijke incentiveprogramma's, verwacht DKRA dat het segment van toerisme en resortvastgoed in Da Nang en omgeving in 2023 nog steeds niet zal kunnen doorbreken.

"De algemene marktvraag ligt op hetzelfde niveau als in 2022. De primaire prijzen blijven stijgen", aldus een vertegenwoordiger van DKRA.

DKRA meldde in haar rapport dat de markt voor resortvilla's 103 nieuwe woningen telt, afkomstig van 3 nieuwe projecten die in 2022 zijn opgeleverd, een daling van 47% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het verbruik bedroeg 42%, een daling van 26% ten opzichte van 2021.

Het grootste deel van het aanbod is afkomstig van oude projecten die in voorgaande jaren zijn gestart. De primaire prijzen stegen in dezelfde periode met 10% tot 25%.

Het segment van de herenhuizen en resortshophouses is nog vrij nieuw en heeft zich nog niet echt ontwikkeld in de markt van de drie centrale provincies. In 2022 bedroeg het nieuwe aanbod slechts ongeveer 138 woningen uit één project, maar dit aanbod is 2,2 keer zo groot als in 2021.

De vraag op de markt is erg laag. De geregistreerde transacties concentreren zich voornamelijk in een project in Quang Nam , met een verbruik van ongeveer 132 eenheden. Dat komt overeen met 96% van het nieuwe aanbod en is 14,6 keer hoger dan vorig jaar.

De marktliquiditeit is in de laatste maanden van 2022 vrijwel gestagneerd. De primaire verkoopprijzen hebben niet veel geschommeld vergeleken met dezelfde periode; de huidige aanbiedingsprijs varieert van 7,1 tot 16,3 miljard VND/eenheid.

Wat betreft condotels, werden in 2022 540 condotels te koop aangeboden in 4 projecten. Het verbruik van het nieuwe aanbod bereikte 60% (324 eenheden), de marktvraag nam toe, maar niet significant. Het grootste deel van de consumptie was geconcentreerd in Quang Nam en Da Nang. Alleen Thua Thien Hue bleef zonder transacties.

Het primaire prijsniveau blijft stijgen, met een stijging van 20% tot 25% als gevolg van de druk van stijgende inputkosten. Projecten ontwikkeld door gerenommeerde investeerders, met merken in de markt en geëxploiteerd door internationale partijen, hebben nog steeds de voorkeur van klanten.

DKRA voorspelt dat het aanbod van resortvilla's in 2023 schaars zal blijven, met zo'n 100 tot 150 units. Het segment van de resort townhouses/shophouses zal naar verwachting zo'n 150 tot 200 units op de markt brengen. Het aanbod van condotels kan daarentegen afnemen ten opzichte van 2022 en schommelen rond de 300 tot 400 units.

Bron