De regering heeft het Ministerie van Bouw opdracht gegeven de problemen rond het 5 miljard dollar kostende Novaland-project op te lossen.

Het NovaWorld Phan Thiet-project beslaat bijna 1.000 hectare en heeft een investeringskapitaal van ongeveer 5 miljard dollar. Het is geïnvesteerd door Delta - Valley Binh Thuan Company Limited, een dochteronderneming van Novaland, in de gemeente Tien Thanh, stad Phan Thiet. In het rapport benoemt de provincie Binh Thuan vijf problemen en stelt specifieke oplossingen voor.

Wat het investeringsbeleid betreft, kreeg het project in 2008 voor het eerst een certificaat van de provincie en werd het in 2014 voor de vijfde keer gewijzigd. In april 2019 nam Binh Thuan een nieuw investeringsbeleid aan (ter vervanging van de twee bovengenoemde besluiten). De schaal bleef hetzelfde, maar het doel werd gewijzigd in "Investeren in villa's en commerciële gebieden voor verkoop en bedrijf, afgestemd op de levenscyclus van het project"; een luxe hotelgebied; gecombineerde investering in commerciële en dienstverlenende werken; golfbaan, bungalow, restaurant...

Binh Thuan gaf echter aan dat de huidige wetgeving geen specifieke regels bevat over het concept en de typen villa's die te koop of te koop zijn, afhankelijk van de levenscyclus van het project. Daarom is de provincie van mening dat de goedkeuring van het investeringsbeleid voor het project met de bovengenoemde doelstellingen en typen geen rechtsgrondslag biedt.

De regering heeft het Ministerie van Bouw de opdracht gegeven de moeilijkheden voor het 5 miljard dollar kostende project van Novaland op te lossen - 1 — Het project NovaWorld Phan Thiet is gedeeltelijk voltooid.

Volgens het Provinciaal Volkscomité heeft de investeerder ongeveer 3.000 contracten met klanten gesloten. Het annuleren of aanpassen van het investeringsbeleid zal daarom grote gevolgen hebben voor het project, de belangen van klanten en de lokale sociaal -economische situatie . Het investeringsbeleid vormt tevens de basis voor de implementatie van de volgende procedures. Daarom heeft de provincie de Werkgroep verzocht om een plan te overwegen en goed te keuren om het investeringsbeleid te handhaven in Besluit nr. 934 van april 2019.

Wat betreft de grondpacht, is het project door de provincie in 8 termijnen verpacht met een totale oppervlakte van 963 hectare in de vorm van staatspachtgrond met jaarlijkse pacht. De grondpacht in meerdere termijnen destijds was te danken aan het feit dat de bevoegde autoriteiten van de provincie op de hoogte waren van de voortgang van de compensatie, ondersteuning en hervestiging vanwege de zeer grote omvang van het project. Tegelijkertijd hebben de professionele instanties van de provincie ook beoordeeld dat het verpachten van grond na voltooiing van alle compensatie, ondersteuning en hervestiging zeer moeilijk is.

Binh Thuan gaf aan dat er, na evaluatie, momenteel geen regelgeving is voor grondpacht, afhankelijk van de voortgang van de implementatie van de compensatieregeling. Het verpachten van grond in meerdere fasen binnen hetzelfde project is dus niet strikt en garandeert geen wettelijke basis. Dit is ook de oorzaak van problemen bij het bepalen van specifieke grondprijzen op veel momenten. Daarom stelde de provincie voor om in augustus 2021 acht besluiten tot grondpacht te herwerken tot één besluit.

Vervolgens is er het probleem van het tijdelijk innen van grondhuur en het uitgeven van certificaten voor grondgebruiksrechten. Vanwege problemen bij het bepalen van grondprijzen heeft de investeerder slechts tijdelijk bijna VND 386 miljard aan grondhuur betaald van 2011 tot eind 2022. Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft 67 certificaten voor grondgebruiksrechten uitgegeven voor het gebied waarvoor het Provinciaal Volkscomité een pachtbesluit heeft uitgevaardigd (963 hectare).

De provincie erkende echter dat het toestaan van de tijdelijke inning van grondhuur zoals hierboven beschreven niet in overeenstemming is met de wet. Momenteel geeft de provincie opdracht om de procedure voor het vaststellen van de grondprijzen voor het project te versnellen, zodat het bedrijf zijn financiële verplichtingen volledig kan nakomen.

"De werkgroep wordt verzocht deze zaak te beoordelen en richtlijnen te verstrekken voor de behandeling ervan (moet het tijdelijke incassobeleid strikt en juridisch worden ingetrokken of niet?) ", aldus het Volkscomité van de provincie Binh Thuan in het rapport.

Ook de uitgifte van certificaten voor grondgebruiksrechten wanneer bedrijven nog niet aan hun financiële verplichtingen hebben voldaan, is volgens de provincie niet in overeenstemming met de wettelijke voorschriften. Binh Thuan geeft eenheden opdracht de situatie aan te pakken, onder meer door de intrekking van de uitgegeven certificaten voor grondgebruiksrechten te overwegen. De provincie maakt zich echter ook zorgen dat ze investeerders mogelijk moet compenseren voor verliezen omdat sommige certificaten bij banken zijn verpand.

"De provincie erkent dat dit een lastig en gevoelig probleem is, waarvoor geen duidelijke wettelijke regeling bestaat", aldus Binh Thuan. Hij stelde voor dat de Werkgroep richtlijnen zou opstellen om de schade voor de provincie en investeerders tot een minimum te beperken.

Binh Thuan wees ook op de vele moeilijkheden bij het bepalen van de specifieke grondprijs van het project, waaronder het tijdstip en de methode voor het bepalen van de grondprijs en het bepalen van de grondprijs bij het aanpassen van de gedetailleerde planning, wat leidde tot een verhoging van de grondgebruikscoëfficiënt. Wat betreft het tijdstip voor het bepalen van de grondprijs, stelde de provincie ook voor om 8 pachtperiodes te herverdelen tot 1 periode in augustus 2021.

Ten slotte is er het probleem van de wijziging van de grondgebruiksvorm naar eenmalige grondlease volgens het voorstel van de investeerder. Begin mei verzocht het bedrijf de provincie om de wijziging van de grondgebruiksvorm voor de villa, het resort en het winkelgebied van jaarlijkse betaling naar eenmalige lease toe te staan.

Volgens Novaland heeft het NovaWorld Phan Thiet-project een aantal werkzaamheden afgerond en worden de procedures voor de ingebruikname afgerond, zoals de bouw van een 36-holes golfbaan, resortvilla's, restaurants, een pretpark en het H4-hotel (Mövenpick-hotel). Het bedrijf is van plan de bouw van de resterende onderdelen volgens planning en de bouwvergunning voort te zetten en het hele project eind 2025 af te ronden. Binh Thuan liet echter weten dat het project tijdelijk is opgeschort, voornamelijk vanwege onopgeloste juridische problemen.

(Bron: tienphong.vn)

Bruikbaar
Emotie
Creatief
Uniek

Bron