Beleggers mogen geen aanbetalingen ontvangen voor toekomstige woningen.

De heer Vuong Duy Dung - adjunct-directeur van het departement van huisvesting en vastgoedmarktbeheer - informeerde op 15 oktober over de nieuwe punten van de wet - Foto: B.NGOC

Dat is een van de nieuwe punten van de wet op de vastgoedsector en de wet op de huisvesting, die werd geïntroduceerd door de heer Vuong Duy Dung - adjunct-directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer ( Ministerie van Bouw ) - op de conferentie over dialoog, propaganda, verspreiding en effectieve implementatie van beleid en wetten op het gebied van grond, huisvesting en vastgoed, georganiseerd door de Vietnamese Vastgoedvereniging op 15 oktober.

Aanbetaling niet meer dan 5% van de waarde van het appartement

Sprekend over de nieuwe punten die betrekking hebben op vastgoedbedrijven in de twee wetten inzake vastgoedbedrijven en de woningwet, zei de heer Dung dat er zes nieuwe punten zijn die het vermelden waard zijn voor vastgoedinvesteringen, zakelijke ondernemingen en huizenkopers.

Ten eerste gelden de voorwaarden voor het uitvoeren van woning- en bouwwerkzaamheden. Volgens artikel 14 van de Wet op de vastgoedsector 2023 gelden voor elk type en elke vorm van vastgoedbedrijf andere bedrijfsvoorwaarden.

Zo moeten huizen en bouwwerken die in bedrijf worden genomen, aan de volgende voorwaarden voldoen: Een kadastraal certificaat hebben, waarin het eigendom van de woning en de bouwwerken wordt vastgelegd. Er mag geen geschil zijn over het recht om grond te gebruiken die bij de woning en de bouwwerken hoort, of over het eigendom van de woning en de bouwwerken.

Ten tweede bepaalt artikel 23 van de Wet op de vastgoedsector dat projectinvesteerders verantwoordelijk zijn voor het gebruik van geld dat zij van kopers en huurkopers ontvangen om te investeren in de bouw van projecten, huizen en bouwwerkzaamheden voor de juiste doeleinden, zoals overeengekomen in het ondertekende contract.

Geef andere organisaties of personen geen toestemming om aanbetalingsovereenkomsten, koop- en verkoopovereenkomsten of huurkoopovereenkomsten te ondertekenen voor huizen, bouwwerken of bouwoppervlakten bij toekomstige bouwwerken.

De projectinvesteerder mag van de deposant slechts een aanbetaling van maximaal 5% van de verkoopprijs, huurkoopprijs van de woning, de bouwwerkzaamheden of de vloeroppervlakte van de bouwwerkzaamheden verlangen. In de aanbetalingsovereenkomst moeten de verkoopprijs, huurkoopprijs van de woning en de bouwwerkzaamheden duidelijk worden vermeld.

Bedrijven hebben tijdens een dialoogconferentie met vertegenwoordigers van de ministeries van Bouw, Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu veel moeilijkheden aangekaart bij de uitvoering van drie wetten met betrekking tot grond en huisvesting - Foto: B.NGOC

Moet aan financiële verplichtingen voldoen voordat projectgrond wordt overgedragen

Bovendien zijn er nieuwe punten met betrekking tot landgebruiksrechten die betrekking hebben op de technische infrastructuur van vastgoedprojecten. Artikel 32 van de Wet op de vastgoedsector 2023 vereist dat de partij die het gebruiksrecht op grond met technische infrastructuur in het project overdraagt ​​aan particulieren om hun eigen woning te bouwen, aan de volgende voorwaarden moet voldoen:

Moet de investeerder van het vastgoedproject zijn; moet aan de financiële verplichtingen met betrekking tot de grond hebben voldaan, waaronder grondgebruikskosten, grondhuur en belastingen, en eventuele heffingen en kosten met betrekking tot de grond aan de staat, overeenkomstig de wettelijke bepalingen.

Wanneer u wordt gesanctioneerd voor administratieve overtredingen op het gebied van investeringen, bouw, grond, huisvesting, onroerend goed en belastingen, moeten de beslissingen over het sanctioneren van administratieve overtredingen worden genomen voordat de contracten voor de overdracht van grondgebruiksrechten worden ondertekend.

Wat betreft nieuwe punten met betrekking tot de overdracht van vastgoedprojecten, kunnen projecten, volgens artikel 41 van de Wet op de Vastgoedsector, worden overgedragen wanneer ze voldoen aan voorwaarden, zoals goedkeuring door investeerders of het verkrijgen van een investeringsregistratiecertificaat conform de bepalingen van de Investeringswet. De procedures voor de overdracht van het project, geheel of gedeeltelijk, worden uitgevoerd conform de Investeringswet.

Voor projecten in andere gevallen beslist de premier over de overdracht van het geheel of een deel van het project, voor projecten waarvoor de premier het investeringsbeleid vaststelt, het investeringsbeleid goedkeurt of de investering goedkeurt.

Het Provinciaal Volkscomité besluit om de overdracht van een geheel of een deel van een vastgoedproject toe te staan, waarvoor het Provinciaal Volkscomité het investeringsbeleid bepaalt, het investeringsbeleid goedkeurt of de investering goedkeurt.

Het is noodzakelijk om de voorwaarden voor aanbetalingen en aankopen van toekomstige woningen duidelijk te definiëren, aangezien er de laatste tijd een reeks geschillen is ontstaan ​​in het koop- en verkoopproces - Foto: NAM TRAN

In verband met het vastgoedcontract, De wet bepaalt dat investeerders, vastgoedbedrijven en vastgoeddienstverlenende bedrijven betalingen ontvangen op grond van vastgoedbedrijfscontracten en vastgoeddienstverlenende bedrijven van klanten via rekeningen die geopend zijn bij binnenlandse kredietinstellingen of buitenlandse bankfilialen die legaal in Vietnam actief zijn.

Organisaties en personen die actief zijn in de vastgoedmakelaardij, moeten een vastgoeddienstverleningsbedrijf oprichten volgens de bepalingen van de Wet op de Vastgoedsector. Personen die actief zijn in de vastgoedmakelaardij moeten een praktijkcertificaat voor vastgoedmakelaardij hebben en werkzaam zijn in een vastgoedhandelsvloer of een vastgoedmakelaardijbedrijf.

Bron: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm