Huiseigenaren stoppen met verkopen met verlies, in afwachting van prijsstijgingen

Stop met verkopen als u verlies lijdt en wacht tot de prijs stijgt.

Sinds september verkoopt de heer Tran Van Dung in het district Hoang Mai ( Hanoi ) zijn huis. Maar nu heeft hij besloten zijn plan te wijzigen en de verkoop te staken. De reden hiervoor is dat, hoewel hij een prijsverlaging heeft geboden, kopers nog steeds lagere prijzen bieden.

"Het verkopen van mijn huis was moeilijk, omdat er veel mensen kwamen kijken, maar geen enkele koper "afsloot". Bovendien "dwongen" veel kopers de prijs lager te zetten dan de prijs die ik normaal gesproken zou betalen, waardoor ik het huis niet kon verkopen", aldus de heer Dung.

Volgens de heer Dung is de financiële druk inmiddels enigszins afgenomen doordat de bankrentes zijn "afgekoeld". Hij heeft geld kunnen lenen bij de bank, dus de verkoop van zijn huis is niet zo belangrijk. Bovendien gaf hij toe dat zijn huis, ondanks de lage vraagprijs, nog steeds moeilijk te verkopen is. Daarom besloot hij te stoppen met verkopen en te wachten op een betere prijs, wanneer de markt veel tekenen van verbetering vertoont.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 1 — De markt verkeert in een situatie waarin huiseigenaren niet langer met verlies verkopen en wachten tot ze hun huis in de toekomst tegen een hogere prijs kunnen verkopen (illustratie: Ha Phong).

Mevrouw Pham Thi Nga, makelaar in Hanoi, gaf toe dat het steeds vaker voorkomt dat huiseigenaren hun huis "omdraaien" en niet doorgaan met verkopen. Sommige huiseigenaren hebben een aanbetaling van kopers ontvangen, maar accepteren deze nog steeds en betalen een boete om de transactie te stoppen.

Volgens mevrouw Nga zijn er sinds medio dit jaar meer succesvolle transacties op de markt. Momenteel zijn echter veel huizen en percelen met goede ligging in prijs gestegen of zijn de eigenaren gestopt met verkopen.

"Op dit moment zijn de meeste huiseigenaren gestopt met verkopen met verlies om af te wachten. Sommige huiseigenaren hebben hun verkoopprijzen verhoogd. Als ze niet onder financiële druk staan, moeten ze snel verkopen", aldus mevrouw Nga.

De vastgoedmarkt is ontsnapt aan het risico om ‘de remmen te verliezen’

Volgens deskundigen is het macro-economische beleid van de staat, met zeer gunstige rentetarieven, de voorwaarden voor een betere toegang tot kapitaal voor de markt. De markt herstelt zich en begint aan een nieuwe cyclus die volgend jaar duidelijker zal zijn.

Sterker nog, wanneer de markt tekenen van herstel vertoont, wachten beleggers ook met verkopen tegen een prijs die dicht bij de marktprijs ligt. Veel huiseigenaren keren zich daarom om en verkopen niet met verlies of verlagen de prijs verder, maar overwegen een betere prijs te bieden. Of ze verkopen helemaal niet meer omdat ze de cashflow hebben weten te beheersen.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 2 — Er zijn veel tekenen van herstel op de vastgoedmarkt (Illustratiefoto: Ha Phong).

De heer Hoang Hai, directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer ( Ministerie van Bouw ), zei dat de inspanningen van de overheid, ministeries en aanverwante diensten positief hebben bijgedragen aan het "behouden" van de vastgoedmarkt. "Hoewel de markt niet sterk genoeg is om de helling te overwinnen, is deze in principe ontsnapt aan het risico van "verlies van de remmen" en herwint deze momentum", benadrukte de heer Hai.

Volgens de heer Hai beginnen de mechanismen en het beleid ter bevordering van de markt hun vruchten af te werpen. Het transactievolume op de gehele markt is in de loop der tijd geleidelijk toegenomen.

Opvallend is dat de vraag naar en de interesse van investeerders in producten voor individuele woningen en grond in vastgoedprojecten is toegenomen ten opzichte van de eerste twee kwartalen van dit jaar. De algehele transactiesituatie is echter niet veel verbeterd.

"De primaire vastgoedprijzen zijn niet veel veranderd vergeleken met voorgaande kwartalen en beginnen te stabiliseren. In plaatsen die tekenen van positief herstel vertonen, zijn ze zelfs licht gestegen", aldus de heer Hai.

Bron