Condotel-eigenaren beperken nog steeds massaal hun verliezen om de investeringsrichting te veranderen

Moeilijk om van goederen af ​​te komen, ook al zijn de prijzen flink verlaagd

Condotel-hotelappartementen, ooit een zeer populair segment op de vastgoedmarkt, werden in de periode 2016-2018 ook een trend met een reeks nieuwe producten. Vooral in bekende toeristische steden in Vietnam, zoals Ha Long (Quang Ninh), Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc ( Kien Giang ), ... zijn Condotel-producten ook gewild bij investeerders dankzij de winstbeloften van de investeerders.

Doordat het aanbod echter jarenlang continu toenam, raakte dit segment al snel "verwaterd" in de markt en begon het verlies te beperken. Vooral tijdens de COVID-19-pandemie, met de "bevriezing" van de toeristische sector, heeft dit type investering de zwakke punten in de investeringsmarkt verder blootgelegd, zoals winstgevendheid, winstbejag en de operationele capaciteit van investeerders die achterbleven bij de verwachtingen.

Sindsdien behoort Condotel tot de beleggers die veel informatie hebben over het beperken van verliezen. Dit komt doordat beleggers onder financiële druk staan ​​en deze producten niet langer willen aanhouden, omdat de exploitatie ervan niet aan de verwachtingen voldoet.

Er worden nog steeds veel hotelappartementen met verlies aangeboden op online vastgoedmarkten.

De heer Nguyen Quang Khai (Hanoi), eigenaar van drie Condotels in Quang Nam, vertelde over deze "last" en zei dat Condotels vroeger een zeer potentieel type woning waren toen het investeringskapitaal beperkt was. Ze konden zelf worden geëxploiteerd voor verhuur of aan de investeerder worden overgedragen voor exploitatie. Tegelijkertijd kreeg het gezin ook elk jaar vakantie in het appartement dat ze bezaten.

"De exploitatie verliep niet zoals verwacht, er waren zelfs maanden dat we extra moesten betalen vanwege een negatieve cashflow. Omdat ik wat kapitaal wilde terugkrijgen om in andere kanalen te investeren, heb ik ook met verlies te koop aangeboden, maar er waren geen kopers", aldus Khai.

Volgens deze investeerder is dit de situatie waar veel van zijn vrienden en familieleden mee te maken krijgen bij het bezitten van Condotel-appartementen. Naast de moeilijkheden bij de exploitatie, kent dit type appartementen nog steeds veel juridische problemen die nog niet volledig zijn opgelost. Het vertrouwen van klanten in Condotel is daarom nog steeds laag, waardoor het lastig is om de verliezen te beperken.

Veel investeerders zijn jarenlang in hotelappartementen blijven hangen, omdat ze hun verliezen wilden beperken en geen kopers konden vinden.

Het is vermeldenswaard dat veel Condotel-investeerders ook in een confrontatie met de investeerder terechtkomen wanneer de winstverplichtingen tijdens de wederverkoopfase niet worden nagekomen, zoals mevrouw Thanh Huyen (Hanoi), de eigenaresse van een Condotel-appartement in Da Nang, overkwam. Zij had zich ertoe verbonden de winst te delen met een rente tot 12% en een looptijd van 8 jaar, maar na verloop van tijd kwam deze investeerder zijn verplichting niet na vanwege financiële problemen.

"Naast mijn geval kwamen veel vrienden die in Condotel in Halong en Nha Trang hadden geïnvesteerd, soortgelijke situaties tegen. Nadat klanten een betalingsverplichting waren aangegaan, waren er andere financiële en operationele redenen om te onderhandelen over het verlagen van de toegezegde winst of het stopzetten van de betalingen", aldus mevrouw Huyen.

Condotelmarkt kent nog steeds geen lichtpuntje

Gezien de door investeerders gesignaleerde problemen lijkt de Condotel-markt nog steeds moeite te hebben om zich op zijn hoogtepunt te herstellen. Het marktrapport van DKRA van juli 2024 laat ook zien dat dit type Condotel zonder markt nog steeds veel problemen kent. Zelfs nieuwe aanvoer en consumptie werden in die maand niet geregistreerd.

Bovendien kampen veel Condotel-projecten nog steeds met onopgeloste juridische problemen en hebben veel investeerders de verkoop moeten uitstellen, waardoor het aanbod op de markt zeer beperkt is. De algehele marktvraag is laag, waarbij de primaire consumptie zich voornamelijk richt op producten met een totale waarde van minder dan VND 3 miljard per eenheid. Ondertussen zijn de primaire verkoopprijzen niet veel veranderd ten opzichte van vorige maand. Stimuleringsmaatregelen, renteondersteuning, kortingen bij snelle betaling, enz. worden nog steeds breed toegepast.

Nieuwe vraag en aanbod van Condotels bereiken in juli 2024 een dieptepunt

De heer Mauro Gasparotti, directeur van Savills Hotels in de regio Azië-Pacific, gaf commentaar op dit soort problemen en zei dat het Condotel-product niet alleen in Vietnam problemen heeft ondervonden, maar dat ook sommige projecten op Bali (Indonesië) met dezelfde situatie te kampen hadden omdat ze niet zorgvuldig waren ontwikkeld. Maar nu is deze markt de fase van "nieuwe projectenboom" voorbij en ontwikkelt zich langzamer en met een betere kwaliteit.

De directeur van Savills Hotels gaf ook aan dat de algemene vraag op de markt bijna is hersteld, maar dat de resortmarkt nog steeds met veel uitdagingen kampt. Denk bijvoorbeeld aan het overaanbod op sommige plekken, waar veel grootschalige projecten in werking worden gesteld, en het tekort aan divers en kwalitatief aanbod in Ho Chi Minhstad in vergelijking met andere bestemmingen in de regio.

"Vroeger haastten veel investeerders zich om de ontwikkelingskansen van de toeristische sector te grijpen, maar ze hebben het model en de productselectie niet zorgvuldig overwogen. Veel projecten werden gebouwd om te voldoen aan de groei van bestaande gastengroepen, in plaats van zich te richten op het aanbieden van producten om nieuwe vraag aan te trekken. Condotels in kustgebieden zijn hier een voorbeeld van, en we zien de moeilijkheden die veel condotelprojecten ondervinden wanneer de markt niet gunstig is; sommige moeten zelfs de uitvoering tijdelijk opschorten", aldus de heer Mauro Gasparotti.

Met bovenstaande opmerkingen zijn velen van mening dat met name Condotel en de vastgoedmarkt voor resorts niet aan de "bodem" zullen kunnen ontsnappen. Iedereen moet nog steeds wachten op het herstel van de toeristische sector en het wegnemen van de nog steeds bestaande juridische knelpunten, waarbij de verwachtingen hooggespannen zijn voor eind 2024 en begin 2025.

Bron: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html