Hoewel veel mensen klagen dat het moeilijk is om een bevredigend appartement in het stadscentrum te kopen voor 5 miljard VND, staan er in werkelijkheid veel oude appartementen of appartementen in voorsteden te koop voor slechts 2-3 miljard VND, maar weinig mensen zijn geïnteresseerd. Deze afbeelding laat de grote kloof zien tussen de werkelijke behoeften en de financiële draagkracht van huizenkopers en weerspiegelt duidelijk de gelaagdheid op de stedelijke woningmarkt.
Er is geen gebrek aan appartementen voor 2-3 miljard VND.
Volgens CBRE Vietnam bereikte de gemiddelde prijs van herenhuizen in Ho Chi Minhstad in het tweede kwartaal 160-300 miljoen VND/m², een stijging van 9% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De prijs van appartementen schommelde tussen 82-220 miljoen VND/m², een stijging van 29%. In de centrale gebieden werd het moeilijk om een appartement te vinden met een budget van 5 miljard VND, maar uit onderzoek bleek dat in de buitenwijken of bij projecten die over 10-20 jaar werden opgeleverd, het aanbod van appartementen onder de 3 miljard VND nog steeds vrij groot was. Het probleem is dat deze producten vaak niet voldoen aan de steeds strengere criteria van kopers.
De heer Huynh Van Hung (uit Dong Thap ) zei dat hij een advertentie had geplaatst voor een appartement in de prijsklasse van 2 miljard VND in Ho Chi Minhstad, zodat zijn zoon er kon studeren. Hij ontving onmiddellijk berichten van tientallen makelaars die nieuwe en oude appartementen aanboden in wijken en gemeenten ver van het centrum, met prijzen variërend van 2 tot 3 miljard VND. Uiteindelijk koos hij ervoor om een appartement van bijna 50 m² te kopen in Vinhomes Grand Park (wijk Long Binh) voor 2,6 miljard VND, zodat zijn zoon in de buurt naar school kon.
Volgens een onderzoek van een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong worden er momenteel veel secundaire appartementen te koop aangeboden in projecten ver van het centrum, zoals Moonlight Boulevard (An Lac Ward); Green Town Binh Tan (Vinh Loc Commune); Vision, Conic Boulevard (Tan Tao Ward); Akari City (An Lac Ward); Westgate (Binh Chanh Commune); SaigonIntela (Binh Hung) ... voor slechts 2-3 miljard VND, wat niet zo hoog is als veel mensen denken.
Het appartementencomplex Sunrise Riverside (gemeente Nha Be) kost momenteel 2,5-3 miljard VND per appartement.
Zelfs het oosten van Ho Chi Minhstad, dat al jaren populair is, heeft veel betaalbare appartementen, zoals Vinhomes Central Park (wijk Long Binh); 9 View Apartment (wijk Phuoc Long); The Art Gia Hoa (wijk Phuoc Long)... Het is echter niet altijd gemakkelijk voor verkopers om kopers te vinden. Mevrouw Hong (woonachtig in het appartementencomplex Green River, wijk Binh Dong), vertelde dat ze haar appartement van meer dan 70 vierkante meter al maanden te koop had staan voordat ze een koper vond, ondanks dat de prijs slechts 2,7 miljard VND bedroeg. De belangrijkste reden is dat het hier om een sociale huurwoning gaat, waardoor de koper de woning niet direct kan overdragen. De transactie verloopt dus erg traag, ondanks de locatie dicht bij het centrum en de vele voorzieningen.
Het is opmerkelijk dat het verschil per vierkante meter duidelijk zichtbaar is bij een vergelijking van de prijzen. Nieuwe projecten, dicht bij het centrum, kosten zelden minder dan 50 miljoen VND/m², terwijl projecten die meer dan 10 jaar geleden zijn opgeleverd slechts 31-37 miljoen VND/m² kosten. Zo staat in het project Phu Hoang Anh (gemeente Nha Be) een appartement van 129 m² te koop voor ongeveer 4,5 miljard VND, wat overeenkomt met 35 miljoen VND/m². De aantrekkingskracht is echter niet groot omdat het project snel is verslechterd, het ontwerp niet optimaal is en de oppervlakte te groot is in vergelijking met de vraag. Aangrenzende projecten kosten daarentegen wel 70-90 miljoen VND/m², waardoor de waarde ervan sterk stijgt.
Mismatch tussen behoeften en financiële draagkracht
De heer Ta Trung Kien, directeur van Viet A Real Estate Company, zei dat hij in slechts twee weken tijd 70 van de 100 resterende appartementen en kantoorruimtes van het Sunrise Riverside-project (gemeente Nha Be) had verkocht. Het gaat om kleine appartementen met een oppervlakte van slechts 50-55 m², geprijsd op VND 2,5-3,3 miljard per appartement. Dankzij de volledige voorzieningen kunnen kopers direct intrekken of huren, en dankzij het bankleningsbeleid is er slechts een startkapitaal van VND 1,2-1,5 miljard nodig. "Klanten zijn voornamelijk jonge stellen of alleenstaanden met een auto, op zoek naar een comfortabele, moderne woning", aldus de heer Kien.
Het grootste probleem, aldus Kien, is nog steeds de discrepantie tussen vraag en financiële draagkracht. "Kopers willen vaak ruime appartementen, twee of drie slaapkamers, een centrale ligging, een volledig roze boek en bankondersteuning voor betalingen in termijnen. Maar met een financiële draagkracht van 3 miljard VND is het bijna onmogelijk om aan deze criteria te voldoen", aldus Kien.
De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal van DKRA Group Real Estate Services Company, gaf ook toe dat er in Ho Chi Minhstad geen tekort is aan appartementen onder de 3 miljard VND, met name in de buitenwijken of de oude provincie Binh Duong . Deze projecten liggen echter vaak ver van het centrum of zijn oude appartementen zonder moderne voorzieningen en diensten. "Jongeren geven tegenwoordig vaak prioriteit aan voorzieningen, een goede leefomgeving en bedrijfsvoering, waardoor ze vaak een hekel hebben aan oude appartementen, ook al zijn ze laag geprijsd. Daarnaast hebben juridische factoren ook een sterke invloed op de verkoopprijzen, omdat projecten met roze boeken en volledige voorzieningen altijd 10% tot 30% duurder zijn dan projecten met minder transparantie", legde de heer Thang uit.
Hij analyseerde dat om een appartement van VND 2,5 miljard met geleend kapitaal te kopen, de koper VND 1-1,5 miljard beschikbaar moet hebben. De rest heeft een stabiel inkomen van VND 35-40 miljoen per maand gedurende 10 jaar nodig om de schuld af te lossen. Maar deze groep mensen met een inkomen wil vaak geen oude appartementen zonder voorzieningen kopen, maar zoekt naar duurdere projecten met een prijs tussen VND 7-10 miljard in het centrum. Mensen met een gemiddeld inkomen van VND 15-20 miljoen per maand zullen daarentegen waarschijnlijk niet genoeg kunnen sparen om een appartement van VND 2-3 miljard te kopen. Daarom zit het probleem van goedkope woningen altijd vast in een vicieuze cirkel tussen vraag en inkomen: wanneer kopers er klaar voor zijn, zijn er geen bevredigende producten, en wanneer de beschikbare producten hun betalingsvermogen overstijgen!
Volgens deskundigen zal de appartementenmarkt de komende tijd een sterke differentiatie blijven vertonen. Sociale woningbouwprojecten kunnen deels voorzien in de behoeften van werknemers met een laag inkomen, maar met een inkomen van 10-15 miljoen VND per maand is het kopen van een appartement niet eenvoudig. "Zelfs groepen met een inkomen boven de 20 miljoen VND per maand zullen waarschijnlijk niet profiteren van het sociale woningaankoopbeleid. Dit toont aan dat de kloof tussen vraag en aanbod zal blijven bestaan, vooral gezien de schaarste aan grond en de steeds hogere projectontwikkelingskosten", benadrukte de heer Thang.
Bron: https://nld.com.vn/nghich-ly-thi-truong-can-ho-196250915220522779.htm
Reactie (0)