Voorzitter van de Nationale Vergadering: Maak je geen zorgen over de mensen hier...

(Dan Tri) - De voorzitter van de Nationale Assemblee zei dat het niet gaat om het forceren van vastgoedtransacties via de beursvloer, maar om het beheersen van de cashflow. Maak je geen zorgen, want in werkelijkheid verdelen vastgoedcorporaties veel...

Geen noodzaak om via de beurs te handelen

Op de middag van 24 augustus gaf het Permanente Comité van de Nationale Assemblee, ter voortzetting van de 25e zitting, haar mening over het uitleggen, accepteren en herzien van het ontwerp van de herziene Wet op de Vastgoedsector .

Tijdens de discussiesessie presenteerde de voorzitter van de Economische Commissie van de Nationale Vergadering, Vu Hong Thanh, een rapport aan het Permanente Comité van de Nationale Vergadering over een aantal belangrijke kwesties met betrekking tot de ontvangst, uitleg en herziening van dit wetsontwerp.

Wat betreft de kwestie van handelsvloeren op onroerend goed, zijn er veel meningen die suggereren om dit niet verplicht te stellen, maar alleen om vastgoedtransacties via handelsvloeren te stimuleren.

Er zijn meningen die het eens zijn over regels voor vastgoedtransacties via de vloer.

De bijeenkomst vond plaats op de middag van 24 augustus (Foto: Duy Linh).

In het rapport concludeerde het Permanent Comité van de Economische Commissie dat uit de praktische samenvatting van de implementatie van de Wet op de Vastgoedsector uit 2014 bleek dat de huidige vastgoedhandelsvloeren niet garant staan ​​voor transparantie en tegelijkertijd niet de rechtszekerheid van transacties waarborgen, omdat de vastgoedhandelsvloer begunstigde is in de transactierelatie.

Het verplicht stellen van transacties via vastgoedhandelsplatformen staat haaks op het huidige rechtssysteem, belemmert de vrijheid van ondernemen en brengt het risico met zich mee dat wettelijke bepalingen voor monopolies worden uitgebuit.

Naar aanleiding van de standpunten van afgevaardigden in de Nationale Vergadering is volgens de Economische Commissie het ontwerp van de herziene Wet op de Vastgoedsector herzien. De regelgeving omtrent vastgoedtransacties via vastgoedhandelsplatformen is geschrapt.

Dit moet ervoor zorgen dat investeerders en klanten zelf de transactiemethode kunnen kiezen.

De staat moedigt organisaties en individuen echter aan om transacties zoals de aankoop, verkoop, overdracht, lease en huur van huizen, bouwwerkzaamheden en grondgebruiksrechten via vastgoedhandelsplatformen uit te voeren.

Het gaat er niet om of er wel of geen uitwisseling plaatsvindt.

Na overleg tussen de Economische Commissie en de betrokken ministeries gaf plaatsvervangend minister van Bouw Nguyen Van Sinh in een verklaring aan de regering aan dat hij wil dat vastgoedtransacties via handelsvloeren plaatsvinden. Hij stelde daarbij twee opties voor: aanmoediging en verplichtstelling via de vloer.

Momenteel worden vastgoedtransacties nog steeds aangemoedigd, maar in de praktijk brengt dit wel wat gevolgen met zich mee op het gebied van transparantie en publiciteit. Door deze aanmoediging zijn de voorwaarden en vereisten van de beursvloer niet duidelijk gedefinieerd. Vastgoedtransacties hebben de laatste tijd dan ook veel gevolgen gehad voor kopers, er zijn geschillen en beleggers maken hun transacties niet openbaar.

De vertegenwoordiger van het Ministerie van Bouw noemde de controle over de obligatiemarkt, die nu een eigen handelsvloer heeft. Het Ministerie van Bouw stelde voor om de regelgeving voor de vastgoedhandel via de vloer te handhaven om inkomstenverlies te voorkomen, openbaar en transparant te zijn en kopers te beschermen. Dit draagt ​​ook bij aan een stabiele en gezonde ontwikkeling van de vastgoedmarkt .

De voorzitter van de Nationale Vergadering, Vuong Dinh Hue, zei dat als de handelsvloer professioneel is, het niet verplicht is voor alle partijen om deel te nemen. Maar als de vloer niet professioneel is, zelfs als de regels verplicht zijn, zijn er manieren om ze te omzeilen (foto: Duy Linh).

Over deze kwestie zei Vuong Dinh Hue, voorzitter van de Nationale Assemblee, dat het belangrijk is om de cashflow te beheersen en niet-contante betalingen te doen. Zelfs als alle betalingen via banken worden gedaan, is er nog steeds transparantie of er een ondergrens is of niet.

Het belangrijkste is niet om mensen te dwingen naar de markt te gaan, maar belangrijker is de handel en het beheersen van de cashflow. De markt hanteert het principe van vrije marktwerking. De voorzitter van de Nationale Assemblee gaf een voorbeeld van een tijd waarin we een hoge prijs moesten betalen voor handelsvloeren, bijvoorbeeld de goudhandelsvloer.

Vuong Dinh Hue, voorzitter van de Nationale Vergadering, zei dat niet alle transacties op de beurs kopers en verkopers met elkaar in contact kunnen brengen. Er zijn bijvoorbeeld veel verschillende beurzen op de beurs . Het hebben van een beurs is niet altijd een goed idee.

"We moeten hier duidelijk over zijn. Maak je geen zorgen om anderen hier. Vastgoedbedrijven distribueren zelf veel, organiseren distributiebedrijven, distributiesystemen en organisaties die contactloos betalen koppelen, dus ze zijn van nature transparant en beschikken over data", benadrukte de voorzitter van de Nationale Assemblee.

De voorzitter van de Nationale Assemblee zei dat als de uitwisseling professioneel is, deelname niet voor alle partijen verplicht is. Maar als de uitwisseling niet professioneel is, zelfs als de regelgeving verplicht is, zijn er manieren om dit te omzeilen.

Vicepremier Tran Hong Ha gaf in zijn reactie aan dat het beheer van de handelsvloeren van onroerend goed momenteel erg losjes is en dat er geen wettelijke voorschriften zijn om de producten die in transacties worden verwerkt, te standaardiseren.

De overheid stimuleert de ontwikkeling van handelsvloeren voor vastgoedbedrijven in het distributiesysteem en stelt tegelijkertijd wettelijke regels op voor deze vloeren, zodat deze transparant en openbaar kunnen opereren en producten kunnen standaardiseren. Wettelijk gezien is het noodzakelijk om producten en handelsvloeren te specificeren en te standaardiseren.

De vicepremier zei dat de regering een nationale handelsvloer zal opzetten. Deze zou kunnen worden ingericht voor bedrijfsorganisaties of overheidsdiensten, zodat de regering alle vastgoedgegevens kan beheren.

De overheid moedigt vastgoedbedrijven aan om hun producten hier gratis te plaatsen, zodat de legaliteit wordt gewaarborgd en de rechten van de consument worden gerespecteerd.

De tekortkomingen en risico's van de vastgoedmarkt komen momenteel vooral voort uit vastgoed dat in de toekomst wordt gevormd. De overheid adviseert dat vastgoedbedrijven die dit soort producten ontwikkelen, op deze verdieping worden genoteerd.

Dit zal helpen bij het standaardiseren van de financiële en juridische capaciteit van projecten. Wat betreft het informatiesysteem omvat de verdieping een vastgoedhandelsverdieping en activa zijn grondgebruiksrechten. Het Ministerie van Bouw en Woningbouw is belast met de implementatie van deze verdieping en het beheer en de uitwisseling van grondgegevens van de relevante ministeries.

Dantri.com.vn