Het is noodzakelijk om de principes en methoden voor het bepalen van grondprijzen duidelijk vast te leggen.

De voorzitter van de Nationale Vergadering, Vuong Dinh Hue, zei dat het noodzakelijk is om de regelgeving rond grondfinanciering te verduidelijken, met name wat betreft grondwaardering en grondgebruiksplanning.

Voorzitter van de Nationale Vergadering, Vuong Dinh Hue, spreekt. Foto: DOAN TAN

Resolutie nr. 18 van het Centraal Comité vereist dat grond volledig moet worden onderzocht, geëvalueerd, geïnventariseerd, gekwantificeerd en verantwoord in de economie . Daarom is de voorzitter van de Nationale Assemblee van mening dat het mogelijk is om een ​​hoofdstuk in het (gewijzigde) ontwerp van de Grondwet over dit onderwerp op te stellen, of om verspreide bepalingen in de hoofdstukken op te nemen, maar de inhoud van de nationale gronddatabase moet volledig worden vastgelegd en voltooid. Dit is een fundamenteel aspect voor het beheer van grondbronnen en -activa.

In het bijzonder vereist Resolutie nr. 18 van het Centraal Comité een mechanisme en methode om grondprijzen te bepalen volgens marktprincipes. De moeilijkste kwestie bij grondfinanciering is de waardering van grond. De voorzitter van de Nationale Assemblee benadrukte dit en stelde voor dat het ontwerp van de Grondwet (gewijzigd) de principes en methoden voor het bepalen van grondprijzen duidelijk zou vastleggen, zodat de Nationale Assemblee hierover commentaar kan leveren. Het zou beter zijn als de gehele Nationale Assemblee gezamenlijk zou discussiëren, overwegen en besluiten dan te wachten tot de Grondwet is afgekondigd voordat de regering een gedetailleerd richtinggevend decreet zou bestuderen en ontwikkelen.

De voorzitter van de Nationale Vergadering gaf een voorbeeld: in de ontwerpresolutie van de Nationale Vergadering over het testen van een aantal specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen voor Ho Chi Minhstad, staat een zeer belangrijke inhoud die de stad consequent heeft voorgesteld, namelijk de toepassing van de K-coëfficiëntmethode vanwege de transparantie en eenvoudige implementatie. Investeerders kunnen direct de inputkosten, de grondhuur in één keer of de jaarlijkse betaling in hun financiële planning vastleggen. Beheerders kunnen deze methode ook zeer transparant toepassen. De toepassing van de K-coëfficiëntmethode zal ook de complexe grenskwestie van de afgelopen tijd aanpakken.

Voorzitter van de Nationale Vergadering, Vuong Dinh Hue, spreekt tijdens de bijeenkomst. Foto: DOAN TAN

Aarzelend om te investeren in landbouw vanwege angst voor plotselinge veranderingen in de planning

De voorzitter van de Nationale Vergadering was het eens met de standpunten van veel afgevaardigden van de Nationale Vergadering dat de bepalingen in het gewijzigde ontwerp van de Grondwet de inhoud van het verzamelen van meningen over ruimtelijke planning en plannen op provinciaal en districtsniveau niet hebben gewaarborgd. Het ontwerp vermeldt niet duidelijk welk percentage als consensus of meningsverschil kan worden beschouwd, en wat er gebeurt als mensen het er niet mee eens zijn. Als mensen het niet eens zijn met het ontwerp, zal de bevoegde autoriteit de inhoud van het ontwerp van planning en plan dan overwegen en wijzigen? Het geheel of gedeeltelijk wijzigen? Wat is de verantwoordelijkheid om uitleg te geven in geval van voorbehouden zoals in het ontwerp? Wat zijn de sancties om de verantwoordelijkheid te dragen van bevoegde mensen die hun verantwoordelijkheid om uitleg te geven niet nakomen? Als deze kwesties niet worden opgehelderd, zal de haalbaarheid van het verzamelen van meningen zeer laag zijn, zal het een formaliteit zijn en zal het zeer moeilijk zijn voor degenen die het op lokaal niveau implementeren.

Wat betreft de herziening en aanpassing van ruimtelijke ordening en -plannen, wees de voorzitter van de Nationale Assemblee erop dat investeerders in werkelijkheid zeer terughoudend zijn om te investeren in landbouw, omdat ze bang zijn voor "plotselinge veranderingen in de ruimtelijke ordening en -plannen voor landbouwkundig gebruik". Het grootste risico van investeren in landbouw is ruimtelijke ordening en -plannen. "Zonder gedetailleerde regelgeving zal het zeer moeilijk zijn om het toe te passen, en eenmaal toegepast, zal het moeilijk zijn om overtredingen te voorkomen, terwijl herziening en aanpassing van ruimtelijke ordening en -plannen in de praktijk zeer moeilijk te vermijden zijn, omdat dit een onvermijdelijke noodzaak is voor praktische ontwikkeling", aldus de voorzitter van de Nationale Assemblee.

Scène van de groepsbijeenkomst. Foto: DOAN TAN

De voorzitter van de Nationale Vergadering stelde zeer specifieke, gedetailleerde en strenge regels voor over voorwaarden, orde, procedures, bevoegdheden, toezicht en sancties voor het afhandelen van overtredingen in gevallen waarin aanpassingen worden misbruikt om de ruimtelijke ordening en plannen te wijzigen ten behoeve van groepsbelangen, corruptie en negativiteit, waardoor de legitieme rechten en belangen van de bevolking worden aangetast.

Het gewijzigde ontwerp van de Grondwet moet de bepalingen over de beginselen voor het beoordelen en aanpassen van ruimtelijke planning en plannen aanvullen, zodat deze verenigbaar zijn met de inhoud van de beginselen voor het maken van ruimtelijke planning en plannen; basiscriteria voorschrijven voor het beoordelen en aanpassen van ruimtelijke planning en plannen om willekeurige wijzigingen in planning en plannen te beperken; en sancties aanvullen voor organisaties en personen die bevoegd zijn om ruimtelijke planning en plannen te beoordelen en aan te passen. Daarmee wordt de afschrikkende werking vergroot en de orde op dit gebied hersteld.

WINNEN