Er wordt voortdurend gevraagd om appartementen te kopen, en er wordt land verzameld om pickleball-velden te bouwen

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) is de vraag naar en het aanbod van appartementen sterk toegenomen. Tegelijkertijd zijn ook percelen met een prijs onder VND 2 miljard gewild bij investeerders.

Appartementprijzen stijgen, maar blijven aantrekkelijk

In het rapport over het derde kwartaal van 2024 meldde de Vietnamese Vereniging van Makelaars dat de vastgoedmarkt geleidelijk aan "aantrekt", vooral in het residentiële segment. De laatste tijd worden veel appartementeigenaren voortdurend gebeld met de vraag hun huis te verkopen.

"Nieuw gelanceerde projecten hebben een hoge aanbetalingsrente, tot wel meer dan 70%, terwijl de prijs niet goedkoop is", aldus het rapport van VAR over de aantrekkingskracht van dit type appartementen.

In het derde kwartaal van 2024 werden er in het totale woningaanbod landelijk 22.412 producten te koop aangeboden. Hiervan waren 14.750 nieuw gelanceerde producten. Dit aantal is 60% hoger dan in dezelfde periode in 2023.

In Hanoi concurreren veel nieuwe appartementenprojecten om te koop te gaan. Foto: Thanh Vu

Opvallend is dat het appartementensegment goed is voor bijna 70% van het nieuwe aanbod, met bijna 10.000 producten. Hiervan behoort 70% van de aangeboden appartementen tot het topsegment en het luxe segment. Appartementen in het middensegment verschijnen daarentegen alleen in voorstedelijke megastedelijke projecten. Ondertussen is het betaalbare appartementensegment vrijwel "verdampt" van de markt.

Qua vraag bedroeg het totale aantal succesvolle woningtransacties in het derde kwartaal van 2024 10.400, 80% hoger dan in dezelfde periode in 2023. De absorptiegraad bedroeg 51%, een stijging van 28 procentpunten ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Met name de absorptiegraad van het nieuwe aanbod in het appartementensegment lag op het hoogste niveau, rond de 75%.

Op de primaire markt naderde de gemiddelde verkoopprijs van nieuwe appartementen in Hanoi in het derde kwartaal van 2024 VND 60 miljoen/m2, een stijging van 64% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2019. In Ho Chi Minhstad ligt de prijs van nieuwe appartementen rond de VND 64,2 miljoen/m2, een stijging van 30,6% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2019.

"De primaire prijzen blijven stijgen omdat het aanbod, hoewel verbeterd, nog steeds moeilijk is om aan de vraag te voldoen. Bovendien wordt het grootste deel van het nieuwe aanbod nog steeds op een hoog niveau opgeleverd, met hoge investeringskosten, met name grondgerelateerde kosten", aldus mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-hoofd van de afdeling Marktonderzoek, Investeringsbevordering en Advies van VARS, over de hoge prijs van nieuwe appartementen.

Aan de andere kant zijn de prijzen van oude appartementen in Hanoi op de secundaire markt na een periode van "hete" groei weer aan het stabiliseren. In Ho Chi Minhstad daarentegen vertonen de appartementen weer een stijgende lijn.

Voorstedelijk land trekt de aandacht van investeerders

Wat betreft het grondsegment, meldde VARS dat het transactievolume blijft toenemen en voornamelijk plaatsvindt in percelen met een waarde onder de 2 miljard VND, met volledige juridische documenten. Wat de prijzen betreft, vertoont de markt momenteel een zijwaartse trend na de "koorts" van begin dit jaar.

Veel investeerders reizen naar de buitenwijken van Hanoi om land te kopen. Foto: Thanh Vu

"De vraag naar onroerend goed, inclusief huisvesting en investeringsbehoeften, blijft toenemen en verschuift doorgaans naar voorstedelijke gebieden, provincies/steden rond de twee speciale stedelijke gebieden en de secundaire markt, waar veel opties tegen redelijkere prijzen worden aangeboden", aldus VARS.

Daarnaast is de trend om pickleball te spelen onverwachts een factor geworden die de grondmarkt aanwakkert. Veel investeerders haasten zich om grond te verwerven voor de aanleg van voetbalvelden in Hanoi en Ho Chi Minhstad, waardoor verlaten terrein een kans krijgt om gebruikt te worden.

Wat betreft residentieel vastgoed, is VAR van mening dat de stijging van de verkoopprijzen bij commerciële projecten ervoor heeft gezorgd dat het prijsniveau van huizen en grond onder mensen in grote steden hoog blijft, hoewel de koopkracht niet zo hoog is als voorheen. Momenteel blijven de verkoopprijzen stabiel of stijgen ze licht, zo'n 5-10% ten opzichte van de "bodem".

"De vraag naar residentieel vastgoed richt zich op producten met een waarde van minder dan VND 4 miljard in twee specifieke stedelijke gebieden. Daarnaast krijgen rijtjeshuizen in het centrum van aangrenzende provincies en steden, met een prijs onder VND 3 miljard, ook niet minder aandacht", aldus VARS.

Met betrekking tot het geveilde grondsegment gaven de experts van de vereniging aan dat de startprijs van de grond momenteel wordt bepaald door de coëfficiënt K te vermenigvuldigen met de prijs in de grondprijslijst. De meeste gemeenten gebruiken echter nog steeds de oude grondprijslijst. Hierdoor is de startprijs altijd laag, waardoor er mazen in de wet ontstaan voor belanghebbenden om de prijzen op te drijven en er voordeel uit te halen.

"De staat heeft echter, in lijn met de berichtgeving in de media, snel ingegrepen en veel veilingen uitgesteld in afwachting van de herziening van het veilingproces volgens de bepalingen van de nieuwe Grondwet. Als gevolg hiervan is de succesvolle transactieprijs teruggekeerd naar een niveau dat dichter bij of slechts licht gestegen is met 10% ten opzichte van de markt", aldus de VARS-expert.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html