Nieuwe beweging op de vastgoedmarkt van Da Nang

Na een periode van afkoeling vertoont de vastgoedmarkt in Da Nang en omgeving tekenen van herstel. Nu het aantal transacties toeneemt, zijn veel investeerders op zoek naar grond in de buitenwijken.

De markt begint met handelen

Sommige makelaarskantoren geven aan dat de vastgoedmarkt in Da Nang en omliggende gebieden in de eerste drie maanden van 2024, hoewel het nog niet echt bruist, weer transacties zal genereren.

De heer Vo Trong Phung, directeur van Bold Land Company Limited, zei dat er inhet FPT City Da Nang Urban Area Projectgebied (district Ngu Hanh Son) vanaf begin 2024 tot nu toe meer dan 30 transacties van percelen en woningen hebben plaatsgevonden.

Volgens de heer Phung heeft het stedelijk gebied Thai Duong, stedelijk gebied nr. 3, stedelijk gebied 1A - 1B (behorend tot het nieuwe stedelijke gebied Dien Nam - Dien Ngoc, Dien Ban Town, Quang Nam ) naast het FPT City Da Nang Project onlangs ook een "iets" hoger aantal transacties dan het FPT City Project.

De heer Nguyen Huu Duc, algemeen directeur van Protech Real Estate Joint Stock Company, zei dat naast het stedelijk gebied FPT City Da Nang, ook de transacties in de gebieden Nam Hoa Xuan en Hoa Xuan zijn hervat. Met name in de voorsteden, zoals de gemeenten in het district Hoa Vang, lijken sommige investeerders op zoek te zijn naar goedkope grond.

"In de eerste twee maanden van het jaar stegen de transacties licht, vooral in projecten met voltooide infrastructuur en in de voorsteden van het stadscentrum, waar klanten voornamelijk mensen met reële behoeften zijn. In de voorsteden zijn het daarentegen vooral investeerders buiten Da Nang die "op zoek zijn naar grond" om te anticiperen op de trend van stedelijke uitbreiding volgens het onlangs goedgekeurde masterplan, en om de nieuwe golf van de markt te benutten na een periode van bevriezing", aldus de heer Duc.

Volgens de heer Duc is er in de aangrenzende markt van Da Nang, Quang Nam, ook sprake van actieve transacties in projecten met een goede infrastructuur, zoals de stedelijke gebieden An Hoa Bay en An Phu. De belangrijkste klanten zijn met name investeerders uit Da Nang en investeerders uit het noorden. Dit wijst deels op een herstel van de vastgoedmarkt in Da Nang.

Tekenen van herstel

Tien jaar geleden was Da Nang de eerste plaats in de centrale regio die "ontdooide" en een nieuwe groeicyclus van de vastgoedmarkt inging (van eind 2014 tot 2019). Investeerders zijn daarom zeer hoopvol over een nieuw herstel van de markt in Da Nang in de eerste maanden van 2024, vooral nadat de herziene Grondwet, Woningwet en Wet op de Vastgoedsector door de Nationale Vergadering zijn aangenomen en de regering maatregelen heeft genomen om de problemen op de markt op te lossen.

De heer Vo Trong Phung oordeelde: "Tien jaar geleden profiteerde de markt in Da Nang van het effect van het kredietpakket van 30.000 miljard VND ter ondersteuning van de landelijke vastgoedmarkt. Nu stimuleert het kredietpakket van 120.000 miljard VND voor leningen voor sociale woningbouw de markt ook geleidelijk. Bovendien hebben banken de rentetarieven verlaagd. Dat zijn overeenkomsten met tien jaar geleden, toen men geloofde in een marktherstel."

Volgens de heer Phung begon de markt in Da Nang zich eerder te herstellen toen investeerders profiteerden van de verlaging van de rentetarieven voor leningen om speculatieve activiteiten en kortetermijninvesteringen te verrichten in goedkope grondproducten in de nieuwe stedelijke gebieden Hoa Xuan en Nam Hoa Xuan. Gevolg gevend aan de marktkoorts, breidden investeerders hun speculatie en kortetermijninvesteringen geleidelijk uit naar aangrenzende gebieden zoals het nieuwe stedelijke gebied Dien Nam - Dien Ngoc (stad Dien Ban, Quang Nam) en de gemeenten Hoa Chau, Hoa Tien en Hoa Lien (district Hoa Vang, Da Nang). Momenteel zullen speculatie en kortetermijninvesteringen echter moeilijk te realiseren zijn, omdat nieuwe wetten veel activiteiten beperken die de markt kunnen destabiliseren.

"Het feit dat banken de rentetarieven hebben verlaagd, en het feit dat de vraag naar bouwgrond snel toeneemt door de mechanische migratie en verstedelijking in Da Nang, vormen de basis om te geloven dat de markt zich snel zal herstellen. Dit is te zien aan de recente aandacht van klanten voor betaalbare appartementen, die een grote liquiditeit hebben", analyseerde de heer Phung.

Dr. Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Real Estate Association, deelde dezelfde mening en merkte op: "Ongeveer twintig mechanismen en beleidsmaatregelen ter ondersteuning van de vastgoedmarkt die in 2023 zijn uitgegeven, zullen in 2024 een positief effect hebben. Bovendien zal de beslissing van banken om de depositorentes te verlagen tot een historisch dieptepunt, ertoe leiden dat veel geld bij banken verborgen blijft om andere investeringskanalen te zoeken, waaronder vastgoed."

De heer Doan Thanh Phong, verkoopdirecteur van Minh Minh Group Joint Stock Company, zei op zijn beurt dat de markt in Da Nang en omgeving geleidelijk de moeilijkste periode achter de rug heeft op weg naar een nieuwe, duurzamere ontwikkelingsfase op de langere termijn.

"De aanscherping van de wettelijke regelgeving voor de vastgoedhandel en -sector, en de marktscreening van de afgelopen jaren, zullen investeerders helpen inzicht te krijgen in de capaciteit van investeerders en het potentieel van elk specifiek project om de juiste en accurate beslissingen te nemen bij het investeren in de markt. Daarnaast zullen investeerders zich meer richten op infrastructuur en legaliteit, en hun prijzen aanpassen aan de marktvraag. Daarbij komen ondersteunende maatregelen en staatskapitaal. Dat zal de basis vormen voor een nieuwe herstelcyclus in de vastgoedsector in Da Nang en omgeving", voorspelde de heer Phong.

Bron