De vastgoedmarkt wordt geleidelijk levendiger (Foto: Masterise Homes).
Veel drivers voor de markt
Volgens gegevens van Collier zullen de prijzen van appartementen eind 2023 met 4-7% stijgen ten opzichte van 2022, dankzij investeerders die de positionering van projecten en toplocaties verbeteren. Het rapport van Collier benadrukte ook dat luxe appartementen nog steeds een potentieel segment vormen voor toekomstige investeringen, wat de cashflow veiligstelt.
Uit het Vietnamese Real Estate Consumer Sentiment Report (CSS) voor de tweede helft van 2023, uitgevoerd door Batdongsan.com.vn, blijkt ook dat 61% van de mensen binnen een jaar nog steeds huizen, appartementen en grond wil kopen. Deze indicator laat zien dat de vraag blijft toenemen.
Een andere studie van Savills laat een opmerkelijk cijfer zien: tussen 2023 en 2025 zal Ho Chi Minhstad 157.000 huishoudens erbij krijgen. Het toekomstige aanbod bedraagt echter slechts 59.000 appartementen (van alle typen), 9.000 laagbouwwoningen en 18.700 sociale huurwoningen die naar verwachting te koop zullen worden aangeboden. Het resterende tekort bedraagt dus 70.300 woningen.
Momenteel hopen veel mensen een huis te kopen voordat de prijzen verder stijgen. Door de economische crisis worden hun inkomsten echter beïnvloed, kampen ze met financiële zorgen en hebben ze moeite om de cashflow te garanderen om in hun behoeften te voorzien en leningen af te lossen.
Om klanten te helpen snel beslissingen te nemen, zijn er veel beleidsmaatregelen ingevoerd om de markt te stimuleren. De Staatsbank heeft de operationele rente in de eerste zes maanden van het jaar vier keer verlaagd met 0,5-2% per jaar. Dit schept voorwaarden voor kredietinstellingen om tegen lagere kosten kapitaal van de Staatsbank aan te trekken, waardoor de rentetarieven voor leningen worden verlaagd om klanten te ondersteunen. Daarnaast bieden veel banken ook preferentiële leningen aan om klanten te helpen de financiële druk bij het kiezen van een woning te verminderen.
Daarnaast hebben veel investeerders ook grootschalige stimuleringsmaatregelen genomen, zoals directe kortingen op verkoopprijzen en het ondersteunen van leningverstrekking met 0% rente gedurende een bepaalde periode. Deze activiteiten hebben veel opgeleverd op het gebied van projectliquiditeit en hebben de vastgoedmarkt geleidelijk weer tot leven gebracht.
Opvallende projecten uit de afgelopen tijd zijn onder meer Masteri Waterfront (in het centrum van Ocean Park 1) en Masteri West Heights (in het centrum van Smart City). Deze zijn ontwikkeld door Masterise Homes en hebben een aantrekkelijk verkoopbeleid dat zowel geschikt is voor residentiële als beleggingsdoeleinden.
Met het beleid genaamd "focus op wonen - levenswaarden ervaren" biedt de investeerder veel verschillende betalingsopties, afhankelijk van het financiële plan van de klant.
Klanten hoeven dus maximaal 30% van de waarde te betalen om direct een appartement te ontvangen om in 2023 te bewonen of te verhuren. Tegelijkertijd profiteren klanten ook van het polispakket "betaling voor afwikkeling" - slechts 5% per kwartaal storten binnen 3 jaar. De resterende waarde wordt verdeeld in meerdere kleine termijnen, elk met een aflossingsvrije periode van slechts 5%. De periode tussen de betalingen bedraagt 3 maanden en de betaling moet uiterlijk in september 2026 zijn voltooid. De voorwaarden worden toegepast volgens de verkoopvoorwaarden.
Een goed beleid levert huizenkopers veel voordelen op
Het feit dat investeerders grote incentives lanceren, wordt gezien als een snelle en verstandige zet, waarbij klanten in een moeilijke marktsituatie van de voordelen kunnen profiteren. Dit draagt bij aan de liquiditeit in de laatste periode van het jaar.
Kortingsregelingen, lagere aanbetalingsbedragen voor elk product, voorkeursrentes en langere betalingsvoorwaarden zorgen ervoor dat klanten minder financieel belast worden en toegang krijgen tot betere vastgoedproducten.
Appartementen met een passend financieel plan, die voldoen aan de behoeften van klanten aan een moderne en comfortabele woonomgeving, zullen de aandacht trekken. De projecten Masteri Waterfront en Masteri West Heights bijvoorbeeld, worden opgeleverd met hoogwaardige kwaliteit en professioneel beheerd door Masterise Property Management, onderdeel van de Masterise Group, dat eigenaren helpt direct te exploiteren en te verhuren met prijzen van 10 tot 16 miljoen euro per maand.
Klanten die niet veel hebben gespaard, kunnen ervoor kiezen om 50% of 80% van de waarde van het appartement te lenen (onder voorwaarden) en binnen de overeengekomen periode 0% renteondersteuning van de investeerder te ontvangen. Met de huidige gemiddelde rente van 9-10% helpt de rentevrije periode van maximaal 2 jaar huizenkopers 400-600 miljoen VND te besparen.
Het feit dat investeerders proactief en flexibel inspelen op de voortdurende veranderingen in de markt, draagt bij aan het geleidelijke herstel van de vastgoedmarkt en aan een gezondere ontwikkeling in de komende tijd.
Bron
Reactie (0)