Condotels die met verlies te koop staan, zijn nog steeds niet verkocht. Projecten worden aangepast om kapitaal aan te trekken wanneer de voorwaarden niet worden vervuld.

Het resortsegment is traag, de liquiditeit is somber; Binh Dinh staat op het punt om 110 percelen grond te veilen, Can Tho "klokkenluidt" over 2 niet-gekwalificeerde projecten... dit is het laatste nieuws op het gebied van onroerend goed.

Bất động sản mới nhất: Condotel rao bán cắt lỗ vẫn ế, chấn chỉnh dự án huy động vốn khi chưa đủ điều kiện

De prijzen van vakantievastgoed blijven dalen in het tweede kwartaal van 2023. (Illustratiefoto - Bron: Novaworld)

De prijzen van vakantie-onroerend goed dalen doorgaans

Uit het recente rapport over de vastgoedmarkt van het Ministerie van Bouw blijkt dat in het tweede kwartaal van dit jaar het aanbod van nieuwe hotels en resorts in het hele land vrijwel alleen werd aangevuld door een aantal projecten die zijn geopend en in gebruik zijn genomen, zoals: het resort Tu Lan Lodge ( Hoa Binh ), het 5-sterrenhotel The Anam Mui Ne (Phan Thiet), het 4-sterrenhotel Grand Mercure (Hanoi), het 4-sterrenhotel The Tray Do Son Hotel (Hai Phong)...

Ook in het tweede kwartaal werd een nieuw gelicentieerd toeristisch project gerealiseerd: het Thematisch Toeristisch Gebied en Resort op de top van de Ba Den-berg, het nationale toeristische gebied van de Ba Den-berg in de provincie Tay Ninh.

Het Ministerie van Bouw meldde dat de prijzen van resortvastgoed in het tweede kwartaal verder daalden. De daling was echter minder groot dan eind vorig jaar, omdat de kapitaalkosten nog steeds hoog zijn. De marktliquiditeit is echter laag en er zijn vrijwel geen transacties geregistreerd.

Voor het segment rijtjeshuizen en winkelpanden is de primaire verkoopprijs niet veranderd ten opzichte van het voorgaande kwartaal en dezelfde periode vorig jaar. Momenteel schommelt deze nog steeds tussen de 6,1 en 16,3 miljard VND per rijtjeshuis en winkelpand, afhankelijk van de oppervlakte van elk huis en elk gebied.

Het project Kim Long City (Lien Chieu, Da Nang) heeft een verkoopprijs van ongeveer 96 miljoen VND/m2; het project Tropicana, Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc, Ba Ria Vung Tau) heeft een verkoopprijs van ongeveer 69 miljoen VND/m2.

Ook het condotelsegment kampt met een stagnerende liquiditeit. De meeste projecten hebben geen transacties en aan het einde van het tweede kwartaal waren er ongeveer 700 units in voorraad.

De primaire prijs van condotels daalt doorgaans met 3-6% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De meeste transacties zijn gericht op projecten die zijn opgeleverd en waarvan de juridische procedures zijn afgerond. De verkoopprijzen variëren van 1,5-5 miljard VND per eenheid, afhankelijk van de oppervlakte van elke eenheid en elk gebied.

De verkoopprijs van appartementen in sommige projecten is bijvoorbeeld: The Sang Residence (Da Nang) bedraagt ongeveer 49 miljoen VND/m2; Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khanh Hoa) bedraagt ongeveer 30 miljoen VND/m2; en het Flamingo Hai Tien Sea-project (Thanh Hoa) bedraagt ongeveer 47 miljoen VND/m2...

Volgens het laatste rapport van DKRA over de vastgoedmarkt is het aanbod van nieuwe resortvilla's sinds het einde van het tweede kwartaal tot nu toe blijven dalen. Veel projecten hebben de verkoopuitvoering voortdurend uitgesteld omdat het aantal orders achterbleef bij de verwachtingen. Afgelopen juli werd er slechts één nieuw project te koop aangeboden, goed voor 40 woningen, een daling van 88% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Bovendien is de vraag op de markt nog steeds erg laag: er is slechts 1 villa succesvol verhandeld, een daling van 99% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Op de primaire markt zijn de verkoopprijzen niet veel veranderd ten opzichte van vorige maand. In navolging van de voorgaande campagnes maken veel beleggers nog steeds gebruik van renteondersteuningsprogramma's en snelle kortingsacties tot 40-50% om kopers te stimuleren.

DKRA-experts schatten dat, gezien de moeilijke marktomstandigheden, de relatief hoge vraagprijs en de voorzichtige mentaliteit van beleggers de liquiditeit beperken. Daarnaast zijn juridische factoren, rentetarieven en het trage herstel van de toeristische sector ook de redenen waarom de resortmarkt somber blijft.

Binh Dinh gaat 110 percelen land veilen.

In september worden 110 percelen grond in het district Phu Cat, de stad Hoai Nhon en de stad Quy Nhon (provincie Binh Dinh) geveild. De hoogste startprijs bedraagt meer dan 6,6 miljard VND per perceel.

Kieu Viet Auction Company kondigt de veiling aan van het recht om 45 residentiële grondpercelen te gebruiken. Deze activa worden beheerd door het Binh Dinh Provincial Land Fund Development Center.

Veilde percelen land in het hervestigingsgebied ten behoeve van het kustwegproject (DT.639) van de Lai Giang-brug naar de Thien Chanh-brug, in de wijk Hoai Huong, stad Hoai Nhon.

De oppervlakte van de percelen varieert van 102,5 tot 267,5 m². De startprijs van de grond is volgens de goedgekeurde marktprijs aangepast van ruim 9,8 miljoen VND naar ruim 15,3 miljoen VND/m²; wat overeenkomt met ruim 1 miljard VND tot bijna 3 miljard VND per perceel.

De veiling vond plaats op 15 september om 9.00 uur in de hal van het Volkscomité van de wijk Hoai Huong, in de stad Hoai Nhon, Binh Dinh.

Ondertussen worden 45 percelen land in het district Phu Cat geveild en worden de prijzen bekendgemaakt door Dong Duong Joint Stock Auction Company in samenwerking met de Phu Cat District Land Fund Development and Investment Project Management Board op de middag van 11 september.

Het gaat om 45 geveilde percelen grond in het woonplangebied van de Tho-beekverbetering, gecombineerd met verkeerswegen en een woongebied in de stad Ngo May. De percelen zijn stedelijke woongrond met een langetermijnbestemming.

Oppervlakte van het perceel: van 191 tot 679,3 m2. Startprijs: van ruim 1,1 miljard VND tot ruim 6,6 miljard VND/perceel.

De veiling vond plaats in de hal van het Volkscomité van de stad Ngo May.

Op de ochtend van 11 september organiseert het Property Auction Service Center ook een veiling van landgebruiksrechten voor 20 woonpercelen in woonwijk 7-8, Nhon Phu Ward, Quy Nhon City.

De oppervlakte van de percelen varieert van 294 tot 411 m². De vanafprijs volgens de goedgekeurde marktprijs varieert van 11,4 miljoen VND tot meer dan 13,6 miljoen VND per m². De vanafprijs per perceel varieert van meer dan 3,3 miljard VND tot meer dan 5,6 miljard VND per perceel.

De veiling vond plaats in de hal van het Property Auction Service Center.

Alle 110 kavels worden geveild in de vorm van een combinatie van indirecte en directe stemming tijdens de veiling. De biedmethode houdt in dat elk kavel afzonderlijk wordt geveild.

Afdeling Bouw van Can Tho luidt klokkenspel over twee niet-goedgekeurde projecten

De afdeling Bouw van de stad Can Tho heeft zojuist officieel schrijven nr. 2450/SXD-QLN uitgegeven over het corrigeren van vastgoedactiviteiten en het mobiliseren van kapitaal wanneer deze niet gekwalificeerd zijn. Het gaat om het project Hung Thanh Ward Residential Area (perceel 5C) - Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company en het project Dai Ngan New Urban Area - Dai Ngan Trading and Service Company Limited.

Bất động sản: Khu dân cư phường Hưng Thạnh (lô 5C) đang xây dựng nhà ở chưa đủ điều kiện bán nhà ở.

De woonwijk Hung Thanh Ward (perceel 5C) is nog in aanbouw en voldoet niet aan de voorwaarden voor de verkoop van huizen. (Bron: BXD)

Volgens rapport nr. 18/BC.DN.2023 van 20 juni 2023 van Dai Ngan Trading and Service Company Limited over het project Dai Ngan New Urban Area; rapport nr. 110/BC-HL van 22 juni 2023 van Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company over het project Hung Thanh Ward Residential Area (perceel 5C), wordt vastgesteld dat het project een situatie van kapitaalmobilisatie heeft via vormen zoals: kapitaalcontracten, memorandumcontracten, grondruil voor hervestigingspercelen... en handel in en overdracht van onroerendgoedpercelen die niet aan de voorwaarden voldoen.

Om vastgoedzaken te kunnen doen in overeenstemming met de wettelijke voorschriften, verzoekt de afdeling Bouw van Can Tho Dai Ngan Trading and Service Company Limited en Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company: vastgoedzaken van vastgoedinvesterings- en handelsondernemingen moeten voldoen aan de bepalingen van de Woningwet van 2014 en de Wet op vastgoedbedrijven van 2014.

Op 23 mei 2019 heeft de Dienst Bouw en Woningbouw Kennisgeving nr. 1247/TB-SXD uitgegeven, die een aantal huidige wettelijke voorschriften bevat met betrekking tot investeringen in en handel in onroerend goed, waaronder grond en woningen in de stad Can Tho. De vastgoedhandel in lopende projecten wordt volgens de wettelijke voorschriften onderverdeeld in twee typen: onroerend goed is grond waarvoor een certificaat van grondgebruiksrechten vereist is volgens de bepalingen van de wet op grond en onroerend goed is woningen waarvoor een kennisgeving van verkoopbaarheid voor toekomstige woningen vereist is.

Organiseer een evaluatie van de vastgoedactiviteiten voor de bovengenoemde projecten. Indien er transacties plaatsvinden zonder dat aan de voorwaarden wordt voldaan, moeten zij deze stopzetten en zelf de gevolgen corrigeren. Dit houdt in dat het vastgoed van het project niet te koop wordt aangeboden of dat er geen kapitaal wordt gemobiliseerd zonder dat aan de voorwaarden wordt voldaan. Indien er illegale transacties plaatsvinden die gevolgen hebben, moet de investeerder volgens de huidige wetgeving de volledige verantwoordelijkheid nemen.

Tegelijkertijd heeft de afdeling Bouw van Can Tho investeerders verzocht bovenstaande inhoud te implementeren. Indien investeerders een schriftelijk verzoek indienen en aan de gestelde voorwaarden voldoen, zal de afdeling Bouw binnenkort een bericht sturen waarin de voorwaarden voor de verkoop van toekomstige woningen worden bevestigd.

Bron