Hoe kan ik me inschrijven voor een permanente verblijfsvergunning als ik een huis koop met een handgeschreven koopcontract?

Ik heb onlangs een huis gekocht in Ho Chi Minh-stad met een handgeschreven koopovereenkomst. Bij de aankoop heb ik een notariële akte laten opstellen om de betaling aan de verkoper te documenteren. Tot op de dag van vandaag heb ik echter nog geen eigendomsbewijs voor mijn huis. Mijn woonplaats was voorheen geregistreerd in Centraal-Vietnam. Kan ik mijn permanente verblijfsvergunning nu overzetten naar het adres van mijn nieuw gekochte huis? Wat zijn de procedures hiervoor?

Lezer Trinh Lam.

Juridisch advies

Volgens advocaat Nguyen Van Hau, vicevoorzitter van de Orde van Advocaten van Ho Chi Minh-stad, bepaalt artikel 20 van de Woonplaatswet dat burgers die eigenaar zijn van een wettelijk erkende woning het recht hebben om hun permanente woonplaats op die woning te registreren. Als alternatief kunnen burgers hun permanente woonplaats registreren op een wettelijk erkende woning die niet hun eigen woning is, met toestemming van het hoofd van het huishouden en de eigenaar van die wettelijk erkende woning.

Đăng ký thường trú cách nào khi mua nhà bằng giấy tay?- Ảnh 1. — Advocaat Nguyen Van Hau

Bovendien bepaalt artikel 167, lid 3, van de Grondwet dat overeenkomsten voor de overdracht van gebruiksrechten en aan de grond verbonden activa notarieel of gecertificeerd moeten worden. Behalve in gevallen waarin een of beide partijen bij de transactie organisaties zijn die actief zijn in de vastgoedsector, zal notariële of certificerende bekrachtiging op verzoek van de partijen plaatsvinden en is dit niet verplicht.

Gelet op bovenstaande regelgeving voldeed uw koop en verkoop van het huis middels een handgeschreven overeenkomst niet aan de wettelijk voorgeschreven vorm, waardoor de transactie nog niet rechtsgeldig is.

U kunt uw permanente woonplaats dus alleen op het adres van de nieuw aangekochte woning registreren als u de toestemming hebt van het huidige hoofd van het huishouden en de wettelijke eigenaar van die woning.

In dit geval kunt u en de verkoper de koopovereenkomst opnieuw ondertekenen en laten notariëren, conform de wet. Als de partijen geen overeenstemming bereiken, kunt u een rechtszaak aanspannen om de geldigheid van de transactie te laten erkennen (artikel 129, lid 2, van het Burgerlijk Wetboek). Vervolgens kunt u de ondertekende, handgeschreven koopovereenkomst, samen met de uitspraak van de rechtbank, gebruiken als basis om de eigendomsoverdracht op uw naam te legaliseren.

Wat betreft de procedure voor het registreren van een permanente verblijfplaats, dient u volgens artikel 22 van de Verblijfswet naar het politiebureau op gemeentelijk, wijk- of stadsniveau in uw nieuwe woonplaats te gaan om een verklaring van adreswijziging in te dienen (conform formulier CT01, uitgegeven met circulaire 56 van 2021 van het Ministerie van Openbare Veiligheid ) en documenten die het rechtmatige eigendom van de woning bewijzen (eigendomsbewijs; documenten die de aankoop van huis en grond bewijzen...).

Binnen 7 werkdagen na ontvangst van een volledig en geldig aanvraagformulier zal de politie uw nieuwe permanente verblijfsgegevens bijwerken in de verblijfsdatabase.

Bronlink