Om aan de reële woningbehoefte te voldoen, trekken appartementen in Ho Chi Minh City investeringskasstromen aan

Om aan de reële woningbehoefte te voldoen, trekken appartementen in Ho Chi Minh City investeringskasstromen aan

Het aanbod van appartementen op de markt van Ho Chi Minhstad aan het einde van het jaar wordt gezien als een voordeel gezien de schaarste aan nieuw gestarte projecten. Vooral projecten die inspelen op de reële woonbehoefte, bewijzen steeds vaker hun goede positie op de markt.

De vraag blijft "omkeren" richting appartementen

Vergeleken met grond of rijtjeshuizen - villa's, blijven appartementen het segment dat voor het herstel van de markt in Ho Chi Minhstad zorgt in de laatste maanden van 2024.

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn blijft het aanbod in het derde kwartaal van 2024 schaars vanwege de snelle bevolkingsgroei in Ho Chi Minhstad. Er zullen tegen het einde van dit jaar maar weinig projecten met de bouw beginnen, waardoor de vraag naar appartementenbezit toeneemt.

Nu de markt nog niet volledig hersteld is, blijven de bankrentes laag. Dit is een kans voor kopers om te profiteren van projecten die eind dit jaar worden gelanceerd met redelijke prijzen en een goed verkoopbeleid. Veel mensen besluiten dan ook een huis te kopen en profiteren van de mogelijkheid om nu winst te maken. Ze zijn voorbereid op de mogelijkheid dat de vastgoedprijzen snel zullen stijgen nadat de nieuwe grondprijslijst van Ho Chi Minhstad is gepubliceerd en nieuwe wetten van kracht worden.

Opgemerkt wordt dat er in Ho Chi Minhstad, afgezien van een aantal projecten die in de volgende fase te koop worden aangeboden, aan het einde van het jaar maar weinig nieuwe projecten op de markt komen. Momenteel bevindt zich in het zuiden van Ho Chi Minhstad het groene appartementenproject Essensia Sky van Phu Long, een zeldzaam primair project met standaard juridische documenten waarvan de bouw is gestart. Gezien de nog niet herstellende markt, toont het feit dat deze investeerder het project op de markt heeft gebracht het financiële potentieel ervan aan, met de verwachting de vraaggolf aan het einde van het jaar te kunnen opvangen. Naar verwachting zal dit project begin november 2024 op de markt komen met een aantrekkelijk verkoopbeleid.

Het groene-gezondheidsappartementenproject Essensia Sky van Phu Long is een zeldzame primaire voorziening met standaard juridische documenten waarvan de bouw is gestart. Foto: PL

Of, in het oosten, het FIATO Uptown-project van de Thang Long Real Group, gelegen direct aan de To Ngoc Van Street in het district Thu Duc (vroeger Thu Duc City), is eveneens een zeldzame primaire voorziening in dit gebied met redelijke prijzen, wat kopers aantrekt. Het project is gelegen in de woonwijk Thang Long Home - Hung Phu, heeft een oppervlakte van 9,2 hectare, is opgeleverd en 90% van de bewoners is er inmiddels ingetrokken. Het voordeel van het project is de ligging vlakbij ringweg 2 van Ho Chi Minhstad, die binnenkort van start gaat met de bouw en het oostelijke deel zal afsluiten, samen met de bestaande voorzieningen in het gebied. De waarde van het project zal naar verwachting sterk stijgen zodra de infrastructuur is voltooid.

Volgens de heer Vo Huynh Tuan Kiet, directeur Wonen bij CBRE Vietnam, zal het woningaanbod in Ho Chi Minhstad tot het einde van het jaar beperkt blijven. Lichtpuntje is echter de groeiende vraag. Appartementenprojecten in Ho Chi Minhstad in de prijsklasse van 50-60 miljoen VND/m² worden steeds schaarser. Gezien de toenemende reële vraag naar woningen hebben deze projecten een voorsprong.

Deze persoon benadrukte dat de kansen op de huizenmarkt in Ho Chi Minhstad nog steeds gericht zijn op reële vraag. Investeerders kopen ondertussen meestal appartementen om te verhuren of wachten op prijsstijgingen op de lange termijn. De psychologie van kopers is nog steeds op zoek naar een stabiel kanaal om geld te behouden, namelijk onroerend goed, na de complexe ontwikkelingen in andere investeringskanalen.

"Het derde kwartaal van 2024 is het beslissende kwartaal voor de nieuwe fase van de vastgoedmarkt. Het vierde kwartaal wordt beschouwd als het hoogtepunt van de markt. Rond het eerste en tweede kwartaal van 2025 zal het aanbod van appartementen in Ho Chi Minhstad naar verwachting toenemen, zullen de boekingsactiviteiten en de projectuitvoering weer op gang komen na een lange periode van "drukte". Momenteel keren investeerders en echte kopers terug naar de markt, met geleidelijk positieve signalen", benadrukte de heer Kiet.

Er is geen reden waarom de prijzen van primaire appartementen zouden moeten dalen.

Een vertegenwoordiger van CBRE Vietnam analyseerde dat nieuwe projecten, in de context van een aanbodtekort, moeite hebben met het oplossen van juridische kwesties, investeringskosten, leenmogelijkheden, prijsverwachtingen van investeerders... allemaal stijgen. Er is dan ook geen reden waarom de prijzen van appartementen in Ho Chi Minhstad zouden dalen. Gezien het feit dat de markt niet echt verbetert, is het wellicht een kans voor "snelle" kopers om het voortouw te nemen, aangezien de meeste projecten die momenteel te koop worden aangeboden, zijn aangepast aan de actuele marktsituatie. In de komende tijd zal het prijsniveau zeker veranderen.

De markt heeft de mentaliteit om 'mee te liften' op de vastgoedmarkt in Zuid-Saigon, met primaire leveranciers tegen redelijke prijzen en een goed verkoopbeleid aan het einde van het jaar. Foto: PL

Ho Chi Minhstad is momenteel bezig met het dringend aanpassen van de grondprijslijsten en de bekendmaking ervan vóór 20 oktober. Nadat de nieuwe grondprijzen zijn bekendgemaakt en de circulaires en richtlijnen op grote schaal zijn toegepast, zullen de grondkosten naar verwachting stijgen. Dit zal leiden tot een stijging van de vastgoedprijzen. Vooral in het appartementensegment zal dit sterk worden beïnvloed door de juridische corridors, de initiële grondverwerkingskosten en de kosten voor kapitaalmobilisatie. De stijging van de primaire prijzen van nieuwe projecten zal daarom leiden tot een stijging van de secundaire prijzen van projecten die al zijn uitgevoerd of opgeleverd. Dit is de reden waarom de vastgoedprijzen vanaf begin 2025 kunnen veranderen.

Volgens mevrouw Pham Ngoc Thien Thanh, hoofd van de afdeling Onderzoek en Advies van CBRE in Ho Chi Minhstad, heeft de primaire appartementenmarkt nooit een neerwaartse trend gekend. Op de secundaire markt is er weliswaar een prijsdaling, maar deze is lokaal en vertegenwoordigt niet de gehele appartementenmarkt. Sommige projecten die twee tot drie jaar zijn opgeschort, worden op de markt verkocht met een prijsstijging van 10 tot 30% ten opzichte van de vorige taxatie. Dit weerspiegelt de verwachtingen van investeerders en de gestegen inputkosten die een nieuw prijsniveau voor de markt creëren.

Een vertegenwoordiger van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed deelde deze mening en zei dat de prijzen voor primair vastgoed blijven stijgen omdat het aanbod, hoewel verbeterd, nog steeds moeilijk is om aan de vraag te voldoen. Het grootste deel van het nieuwe aanbod op de markt is momenteel gebouwd met een hoge standaard en hoge investeringskosten, met name de grondkosten. Daarom zullen de prijzen voor primair vastgoed blijven stijgen.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html