Tijdens de handelssessie van 20 augustus bleef de aandelenmarkt voor de derde opeenvolgende sessie sterk stijgen, met een sterkere cashflow dan de vorige sessie. Enkele belangrijke aandelen, waaronder de "Vin-familie" van miljardair Pham Nhat Vuong en de bankgroep, presteerden positief.

De sterke koopkracht tegen het einde van de sessie zorgde voor een indrukwekkende stijging van de markt.

Aan het einde van de sessie op 20 augustus steeg de VN-index met 10,93 punten (gelijk aan een stijging van 0,87%) tot 1.272,55 punten. De HNX-index steeg met 0,55%, terwijl de Upcom-index met 0,41% steeg. De liquiditeit steeg tot meer dan VND 19.000 miljard op de HoSE, meer dan VND 1.300 miljard op de HNX en meer dan VND 676 miljard op de Upcom.

De markt steeg sterk, vooral dankzij de vastgoedaandelen. Sommige codes bereikten het plafond, terwijl veel andere codes sterk stegen.

De aandelen van miljardair Pham Nhat Vuong in de Vin-groep stegen aanzienlijk. Vingroup (VIC) steeg met VND 550 naar VND 41.700 per aandeel; Vinhomes (VHM) steeg met VND 800 naar VND 39.400 per aandeel. Vincom Retail (VRE) steeg met VND 450 naar VND 18.750 per aandeel.

Ondertussen steeg Phat Dat Real Estate (PDR) met VND 1.300 naar VND 20.450 per aandeel. Dat Xanh (DXG) steeg met VND 1.000 naar VND 15.600 per aandeel. Hai Phat Investment (HPX) steeg met VND 370 naar VND 5.740 per aandeel.

Novaland (NLV) van de heer Bui Thanh Nhon steeg met VND 600 naar VND 12.700 per aandeel. DIC Corp. (DIG) steeg met VND 1.350 naar VND 25.050 per aandeel. Saigon Real Estate (SGR) steeg met VND 2.000 naar VND 30.900 per aandeel.

Het aantal groene aandelen overtrof het aantal rode aandelen op de beursvloer.

Aandelen in de bank- en financiële sector presteerden ook positief. VNDirect Securities (VND) steeg met 600 VND tot 15.550 VND per aandeel. BIDV Bank (BID) steeg met 1.250 VND tot 49.150 VND per aandeel. Vietinbank (CTG) steeg met 550 VND tot 33.200 VND per aandeel.

De netto-aankopen van buitenlandse investeerders zijn eveneens een positief signaal. Tijdens de sessie van 20 augustus kocht een groep buitenlandse investeerders netto bijna 330 miljard VND, waaronder een sterke aankoop van VCB-aandelen van Vietcombank. FPT, Mobile World (MWG), Novaland en Phu My Fertilizer (DPM) zijn ook de codes die buitenlandse investeerders het liefst kopen.

Aan de andere kant werden Vinhomes, GAS en HDBank (HDB) ook flink verkocht.

Beleggers kochten niet per saldo veel vastgoedaandelen, maar concentreerden zich op een aantal bankcodes, effectenmaatschappijen, de detailhandel, technologie en olie en gas.

De markt steeg in de context van een sterke stijging van de wereldwijde aandelenmarkt, waarbij de Amerikaanse aandelenmarkt voor de achtste opeenvolgende sessie steeg. De wisselkoers USD/VND daalde. De vastgoedmarkt was in sommige gebieden, waaronder de buitenwijken van Hanoi, hot.

Tegen de middag van 20 augustus was de wisselkoers tussen de Amerikaanse dollar en de VND scherp gedaald tot 25.080 VND/USD (verkoopprijs van USD bij Vietcombank), vergeleken met 25.250 VND/USD op 16 augustus en 25.485 VND/USD eind april. De USD op de internationale markt daalde scherp, waarbij de DXY-index daalde tot 101,84 punten, vergeleken met 102,9 punten op 16 augustus en 106,25 punten eind april.

De centrale wisselkoers werd op de ochtend van 20 augustus door de Staatsbank van Vietnam (SBV) met 10 VND verlaagd naar 24.251 VND/USD.

Op de bankenmarkt is de stijging van de spaarrentes vertraagd. Sommige banken hebben hun depositorentes verlaagd. Dit is ook een signaal dat de geldstroom naar het bankkanaal mogelijk afneemt.

ck2024Aug20.gif
Vastgoedaandelen blijven sterk stijgen. Foto: FPTS

Wat zijn de vooruitzichten voor vastgoedaandelen?

Het is duidelijk dat de aandelenmarkt de laatste drie sessies is hersteld, met positieve bijdragen van vastgoedaandelen.

Volgens VNDirect is vastgoed een van de meest teleurstellende sectoren in de eerste helft van 2024. De sector bereikt steeds nieuwe dieptepunten, ondanks de steun van positieve beleidswijzigingen.

In de eerste helft van het jaar besteedde de cashflow weinig aandacht aan de vastgoedgroep. Daardoor daalden de aandelen van deze groep maandenlang, waarbij sommige bedrijven sterk daalden, zoals Novaland, Dat Xanh, CEO, DIG... Slechts enkele bedrijven behielden hun verkoopvermogen. Er waren verhalen zoals succesvolle bedrijfsherstructureringen en een goed groeipotentieel dankzij het voordeel van het versnellen van de voortgang van de terreinruiming van projecten en het voltooien van grondgebruiksvergoedingen volgens het oude kader voor grondprijzen van de overheid om in de komende periode goede winstmarges te behouden, zoals NLG, KDH,...

Sterker nog, de vastgoedgroep heeft in de eerste jaarhelft vaak negatieve bedrijfsresultaten.

Na een periode van sterke daling lijkt de cashflow in deze groep te stromen om de bodem te bereiken en positievere bedrijfsresultaten te verwachten in de tweede helft van het jaar. Dit is ook het moment waarop veel bedrijven hun thuisbezorging bij klanten opvoeren.

Momenteel richt Vinhomes zich op de levering van producten bij projecten zoals Ocean Park 3, Sky Park en Golden Avenue. Nam Long heeft Akari en Southgate. Khang Dien heeft The Privia…

Volgens VNDirect zal het langer duren voordat het steunbeleid en de nieuwe vastgoedwetgeving een positief effect hebben op het beleggerssentiment op de aandelenmarkt. De nieuwe wetgeving zal op korte termijn gemengde effecten hebben op de vastgoedmarkt.

Sommige gemeenten zijn begonnen met het invoeren van nieuwe grondprijslijsten (met het risico dat de grondprijzen stijgen ten opzichte van de huidige prijzen, zodat deze gelijklopen met de marktprijzen). Hierdoor ontstaat er meer financiële druk op bedrijven en kunnen de huizenprijzen moeilijker dalen.

Aan de andere kant zullen regelgevingen die gunstiger zijn voor huizenkopers, zoals de eis dat investeerders geen aanbetaling van meer dan 5% mogen vragen, de uitbreiding van de rechten op huiseigendom voor buitenlanders... de psychologie van huizenkopers bevorderen.

Volgens VNDirect is het daarom in het algemeen moeilijk om in de tweede helft van dit jaar een sterke stijging van de vastgoedgroep te verwachten, maar zal de hersteltrend zich langzaam voltrekken en geleidelijk duidelijker worden naarmate de markt een verbetering in de bedrijfs- en financiële situatie van ondernemingen laat zien.

Investeringsmogelijkheden in vastgoedaandelen zullen divers zijn. Bedrijven die in het verleden hebben bewezen over een goede projectuitvoeringscapaciteit te beschikken, projecten met volledige juridische documentatie, in het verleden producten hebben verkocht (aangetoond door pre-sales) en een gezonde financiële situatie hebben, en een lage leverage hanteren... zijn potentiële investeringskansen in deze periode.

De vastgoed- en effectenmarkten stegen, waardoor de VN-index met bijna 30 punten steeg. De aandelenmarkt werd plotseling weer actief met een sterke vraag vanaf de ochtendsessie en een sterke spreiding. De liquiditeit schoot omhoog en de VN-index steeg met bijna 30 punten tot boven de 1.250 punten. Vastgoed- en effectenaandelen stegen.