Vraagteken over bouwkwaliteit bij appartementencomplex A5 van Gamuda Land

De woning overhandigen vóór aanvaarding

Dienovereenkomstig heeft de Staatsbeoordelingsafdeling voor Bouwkwaliteit - Ministerie van Bouw (beoordelingsafdeling) zojuist kennisgeving nr. 96/GD-ATXD/HT van 29 juni uitgegeven. Deze kennisgeving is verzonden naar Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) over de resultaten van de inspectie van de oplevering van het project.

In dit document heeft de taxatieafdeling de resultaten van de oplevering goedgekeurd van het project A5 Apartments Complex van de investeerder Gamuda Land, dat deel uitmaakt van het project Tan Thang Sports and Residential Complex (Celadon City, wijk Son Ky, district Tan Phu, Ho Chi Minhstad).

De resultaten van de oplevering van appartementencomplex A5 zijn zojuist goedgekeurd. Het complex omvat blokken gebouwen/bouwelementen met een bouwoppervlakte van 30.876,7 m², een totale vloeroppervlakte van 250.313,2 m² (exclusief kelder en dakoppervlak) en een maximale hoogte tot aan de dakverdieping van 47,95 m. Het complex bestaat uit 4 blokken gebouwen A1, A2, A3, A4 (blok A) met 15 verdiepingen, waaronder een gemeenschappelijk basisblok van 5 verdiepingen, een torenblok van 9 verdiepingen en een technische trap. De hoogte van het gemeenschappelijke basisblok is 17,75 m en de hoogte tot aan de dakverdiepingen van de torenblokken is 47,95 m. Het totale aantal appartementen bedraagt ​​688.

3 blokken B1, B2, B3 (blok B) zijn 15 verdiepingen hoog, inclusief een toren van 14 verdiepingen en een technische trap; de hoogte tot aan de dakverdieping is 47,95 m. Het totaal aantal appartementen bedraagt ​​547.

Negen blokken V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8 en V9 (blok V) zijn vijf verdiepingen hoog; de hoogte tot aan de dakvloer is 17,55 meter. Inclusief appartementen van vijf verdiepingen, in totaal 98 appartementen.

Er is ook een mini-clubhuis met 2 verdiepingen, met een hoogte tot aan de bovenkant van de dakmuur van 12,4 m; 1 kelder gelegen onder de blokken met een totale vloeroppervlakte van 69.427,9 m2.

Bij veel klanten van Gamuda Land werd hun huis al opgeleverd voordat de taxatieafdeling een document uitbracht waarin de opleveringsresultaten werden goedgekeurd.

Ook in dit document eist de afdeling Taxatie dat Gamuda Land en de aannemers die deelnemen aan de bouw van het project verantwoordelijk zijn voor de nauwkeurigheid, eerlijkheid en conformiteit van de ontwerpdocumenten vergeleken met de technische voorschriften en ontwerpnormen; voltooiingstekeningen vergeleken met de goedgekeurde ontwerpdocumenten; voltooiingsdocumenten vergeleken met de wettelijke bepalingen en verantwoordelijk zijn voor de resultaten van de acceptatie van de kwaliteit van het project.

Het is de moeite waard om te vermelden dat Gamuda Land de huizen al maanden vóór de uitgifte van het acceptatiedocument aan de kopers had overgedragen. Tijdens werksessies, toen er vragen van kopers kwamen over de voorwaarden voor de overdracht van het project, bevestigde deze investeerder herhaaldelijk dat hij over alle acceptatiedocumenten van de autoriteiten beschikte en gekwalificeerd was om de huizen over te dragen.

Dat het appartementencomplex A5 niet goedgekeurd was voor gebruik, kwam aan het licht toen de krant Journalisten en Publieke Opinie een vergadering had met de afdeling Taxatie. Vervolgens verzocht de afdeling Bouw van de stad Ho Chi Minhstad het Volkscomité van het district Tan Phu om te voorkomen dat Gamuda Land daar appartementen zou overdragen.

Als ervaren investeerder in de bouwsector heeft Gamuda Land, door appartementen op te leveren zonder goedkeuring van de bevoegde autoriteit, bij veel klanten de vraag opgeroepen of deze investeerder de Vietnamese wetgeving niet begrijpt of opzettelijk de wet overtreedt om klanten te dwingen de woning te ontvangen. Bovendien hebben klanten die "de woning eerder moeten ontvangen" in het verleden veel problemen ondervonden met betrekking tot de bouwkwaliteit toen ze hier woonden.

Is de kwaliteit het waard?

Volgens sommige bewoners moesten ze, uit angst voor een boete als ze niet betaalden voor de woning, het risico nemen om er te gaan wonen. Hoewel de investeerder op dat moment nog niet voldoende documenten had overgelegd om aan te tonen dat het appartement in aanmerking kwam voor oplevering. De tekortkomingen met betrekking tot de kwaliteit van het project wekten grote verontwaardiging bij de bewoners.

Dhr. TN, bewoner van appartementencomplex A5, zei: "Toen de investeerder het huis overdroeg, waren veel bouwwerkzaamheden nog niet voltooid en was de gemeenschappelijke woonruimte niet schoon. Maar dat waren problemen die gemakkelijk konden worden opgelost, dus we accepteerden het. Maar toen het regenseizoen begon, kwamen de tekortkomingen met betrekking tot de kwaliteit van de bouw aan het licht."

Met name tijdens de eerste regenval van het seizoen in mei in Ho Chi Minhstad, werd in sommige appartementen waterlekkage en lekkage via het plafond vastgesteld. Ook in sommige gemeenschappelijke ruimtes, zoals de ondergrondse parkeergarage en de wandelgangen, was er waterlekkage en lekkage.

Door de recente regenval zijn enkele appartementen in appartementengebouw A5 onder water komen te staan.

"De situatie met waterinsijpeling en overstromingen in de appartementen heeft veel mensen enorm boos gemaakt over de bouwkwaliteit hier. Om nog maar te zwijgen van het feit dat de kwaliteit bij sommige luxe appartementen zoals Skyline niet veel beter is, aangezien de eigenaar van het appartement aangaf dat de ruimte onder de vloer slordig, onzorgvuldig en onacceptabel was afgewerkt. Bovendien meldden bewoners ook waterinsijpeling in het zoutwaterzwembad. Op de lange termijn zal zout water roest veroorzaken en de kwaliteit van de omliggende constructies aantasten", aldus de heer TN.

Gezien de bovengenoemde problemen met betrekking tot de bouwkwaliteit, zijn veel bewoners van mening dat zij op de lange termijn de grootste lasten zullen dragen. Wanneer de door de investeerder toegezegde garantieperiode afloopt, zullen projecten met een slechte bouwkwaliteit veel problemen aan het licht brengen en zullen reparaties uit het onderhoudsfonds van de bewoners moeten worden gehaald.

Daarom vragen sommige bewoners feedback over zaken met betrekking tot de bouwkwaliteit en de acceptatieresultaten aan de autoriteiten. Van daaruit zullen zij de voorwaarden voor de ingebruikname van appartementencomplex A5 beoordelen om de veiligheid en rechten van de bewoners te waarborgen.

De vloeren en plinten in het appartement in de wijk Diamond Alnata vertonen blaasjes en bladderen af ​​door waterschade.

De situatie op het plafond van een Skyline-appartement, in de wijk Diamond Alnata.

Wat het appartementencomplex A5 betreft, heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad op 13 april besloten om Gamuda Land een boete te geven omdat het bedrijf een contract had getekend om appartementen in dit appartementencomplex te kopen en verkopen zonder dat het over een document van de Dienst Bouw beschikte waarin stond dat het volgens de wettelijke voorschriften in de toekomst woningen mag verkopen en verhuren.

Overeenkomstig clausule 4, artikel 58 van decreet 16/2022 van de regering heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad besloten Gamuda Land een boete van VND 900 miljoen op te leggen wegens illegale kapitaalmobilisatie. Het bedrijf moet tevens herstelmaatregelen nemen om het illegaal gemobiliseerde kapitaal terug te geven. De termijn voor de uitvoering van herstelmaatregelen bedraagt ​​10 dagen vanaf de datum van ontvangst van de beslissing. Alle kosten voor de organisatie van de uitvoering van herstelmaatregelen zijn voor rekening van het bedrijf.

Tot nu toe ondervindt de sanering van de gevolgen van dit appartementencomplex nog steeds veel moeilijkheden. Het Volkscomité van het district Tan Phu heeft Gamuda Land ook voortdurend documenten gestuurd waarin het wordt verzocht de boetebeslissing van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad volledig uit te voeren. In gesprekken met klanten gaf Gamuda Land echter aan nog steeds te wachten op instructies van de autoriteiten om de hoofdsom terug te betalen.

Bron: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-chat-luong-cong-trinh-tai-khu-chung-cu-a5-cua-gamuda-land-post255570.html