Aan het begin van het jaar staan investeerders te popelen om goedkope percelen grond te kopen.

VTC News•20/02/2024

Nguyen Tuan Anh, een makelaar in Hanoi , vertelde dat hij sinds het begin van het jaar veel berichten van klanten heeft ontvangen met vragen over de aankoop van grond. Ze zijn vooral geïnteresseerd in betaalbare percelen met volledige juridische documentatie, in de hoop dat de waarde ervan in de nabije toekomst snel zal stijgen.

Volgens de heer Tuan Anh dalen de grondprijzen in de meeste gebieden, maar er zijn geen extreme prijsdalingen of massale verkopen meer zoals voorheen. Klanten informeren niet langer alleen maar of wachten af; velen zijn nu klaar om tot aankoop over te gaan.

" Het gebeurde vaak dat ik 's ochtends een pand aan een klant liet zien, terwijl de koper nog twijfelde over de aankoop, en dan belde de eigenaar 's middags om te laten weten dat de transactie met een andere koper was afgerond ," vertelde Tuan Anh.

De heer Nguyen Minh Chien, een investeerder in Hanoi, verklaarde ook dat hij had besloten om nieuwe investeringsmogelijkheden te onderzoeken, waaronder het tonen van interesse in percelen grond met een prijs onder de 1 miljard VND.

Deze investeerder gaf aan op zoek te zijn naar investeringsmogelijkheden in grondpercelen in de prijsklasse van 500 tot 700 miljoen VND en bracht het afgelopen weekend door met een makelaar om verschillende gebieden in Thanh Oai, Chuong My, enz. te bezoeken.

“ Tijdens de vastgoedhausse was het moeilijk om in deze gebieden percelen te vinden met een prijs tussen de 500 en 700 miljoen VND. Momenteel hebben mensen die voor eigen gebruik of als investering willen kopen echter veel meer opties, omdat de prijzen die grondeigenaren vragen aanzienlijk zijn gedaald in vergelijking met de vastgoedhausse eind 2021 en begin 2022”, aldus de heer Chien.

Aan het begin van het jaar waren veel investeerders op zoek naar verkavelde kavels. (Illustratieve afbeelding)

De heer Ha Lam, een ervaren vastgoedinvesteerder in Hanoi, deelt deze mening en is van mening dat de bankrente aanzienlijk is gedaald en dat de spaarrente niet meer zo aantrekkelijk is als voorheen. Dit dwingt hem ertoe zijn spaargeld op te nemen en op zoek te gaan naar andere investeringsmogelijkheden om een veilig en langdurig rendement te behalen.

“ Eerlijk gezegd ben ik sinds het begin van het jaar constant op zoek naar percelen om te kopen. Elk perceel met een goede locatie en prijs heeft op dit moment de potentie om dit jaar of volgend jaar in waarde te stijgen. Sinds begin dit jaar houd ik online groepen in de gaten en vraag ik mensen om me te helpen zoeken. Ik heb een prachtig perceel in de buitenwijken van Hoai Duc gezien dat bijna 700 miljoen VND goedkoper is dan de hoogste prijs ooit ,” aldus de heer Lam.

De heer Le Van Viet, een vastgoedinvesteerder in Bac Ninh , gaf aan dat hij nog steeds op zoek is naar goede panden om in te investeren.

Volgens deze investeerder biedt een uitdagende markt beleggers de mogelijkheid om producten tegen een redelijke prijs aan te schaffen.

Bovendien is het voornaamste doel van de aanschaf van dit product het opbouwen van vermogen voor de toekomst; als de prijs goed is, verkoop ik het, anders verhuur ik het.

Met name in de nabije toekomst, wanneer de regelgeving rond de verkaveling en verkoop van grond wordt aangescherpt, zullen bestaande bouwpercelen schaars worden en is de kans groot dat de prijs ervan aanzienlijk zal stijgen.

" De grondprijzen zijn nu met zo'n 20-30% gedaald ten opzichte van het hoogtepunt van de hausse en er zijn geen tekenen dat ze weer zullen stijgen. Daarom ben ik nog steeds op zoek naar percelen grond tegen spotprijzen om in te investeren ," aldus de heer Viet.

"Meeliften" op de vastgoedmarkt.

Volgens de heer Giang Anh Tuan, directeur van Tuan Anh Real Estate, zijn investeerders dit jaar geïnteresseerd in het vroegtijdig kopen van grond, omdat de rentetarieven een historisch dieptepunt hebben bereikt, terwijl andere beleggingskanalen zoals aandelen en obligaties zeer volatiel en risicovol zijn. Daarom keren veel investeerders terug naar grond om zowel hun kapitaal te behouden als maandelijkse huurinkomsten te genereren.

Veel betaalbare bouwgrond is gekocht door investeerders.

Volgens de heer Tuan is een andere reden dat veel investeerders grondpercelen kopen met als doel mee te liften op de golf van beleidswijzigingen.

Concreet treedt een reeks nieuwe bepalingen in de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector in werking op 1 januari 2025. Deze wet schrijft strengere regels voor met betrekking tot de verkaveling en verkoop van grond in vergelijking met de huidige regelgeving, wat de aandacht van het publiek heeft getrokken, met name van grondspeculanten.

Anticiperend op dit nieuwe beleid zijn veel investeerders met jarenlange ervaring in de grondhandel begonnen met het zoeken naar percelen in gebieden waar verkaveling en verkoop onder de nieuwe regelgeving verboden zijn. Met name in deze context vertoont de grondmarkt tekenen van stagnatie, waarbij sommige gebieden aanzienlijke prijsdalingen en zelfs verliezen ervaren.

Hoewel de grondmarkt momenteel vertraagt, blijft het een veelbelovend segment dat zowel de mogelijkheid biedt om kapitaal te behouden als om te profiteren van toekomstige groei en aanzienlijke winsten te behalen.

Volgens dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), vertoont ook de secundaire markt positieve tekenen van herstel, waarbij meer segmenten en gebieden tekenen vertonen van "doorbraak uit het dieptepunt".

De voorzitter van VARS verklaarde dat, nu de rentetarieven aanzienlijk zijn verlaagd en het niveau van begin 2022 benaderen, ongebruikt geld onder de bevolking, hoewel nog niet substantieel, weer is begonnen te worden geïnvesteerd in vastgoed.

Voorheen concentreerden transacties op de secundaire markt zich voornamelijk in de segmenten grond en woonhuizen met een prijs onder de 3 miljard VND. Recentelijk hebben positievere marktgegevens en een toegenomen vraag echter geleid tot een breder aanbod, waaronder gediversifieerd vastgoed van investeerders die hun bezittingen verkopen en vastgoed dat door banken in beslag is genomen.

" Steeds meer investeerders zijn op zoek gegaan naar grond in de voorsteden van grote steden, in gebieden met een sterke infrastructuur en een hoge urbanisatiegraad, waar de prijzen gunstig worden geacht en er nog veel ruimte is voor toekomstige groei. Het herstelproces van de markt zal zich ongetwijfeld blijven ontwikkelen per segment en regio vanwege de uiteenlopende absorptiecapaciteit."

"De vastgoedmarkt zal naar verwachting de hersteltrend voortzetten dankzij het toenemende beleggersvertrouwen, de lagere rentetarieven en een groter aanbod van geschikte panden, " aldus de heer Dinh.

Chau Anh

Bron