Voorstel om de rente op sociale woningleningen te verlagen van 6,6% naar 4,8%

Op 10 oktober gaf de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) opnieuw commentaar op het ontwerpbesluit tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van Besluit 100/2024/ND-CP betreffende de ontwikkeling en het beheer van sociale woningen. Een van de belangrijkste onderwerpen waar de vereniging met name in geïnteresseerd is, is het kredietbeleid en de preferentiële rentetarieven voor kopers, huurders van sociale woningen en projectinvesteerders.

Volgens HoREA is het dringend noodzakelijk om het beleid inzake voorkeursrentes voor de aankoop en verhuur van sociale huurwoningen, zoals vastgelegd in Besluit 100/2024/ND-CP, te wijzigen.

Volgens clausule 4, artikel 48 van Decreet 100/2024/ND-CP zijn "kopers van sociale woningen en huurkopers" onderworpen aan "leningsrentes die gelijk zijn aan de leenrentes voor arme huishoudens, zoals vastgesteld door de premier in elke periode". De leenrente voor arme huishoudens bedraagt momenteel 6,6% per jaar, waardoor kopers van sociale woningen en huurkopers sinds 1 augustus 2024 een lening moeten aangaan tegen een rente van 6,6% per jaar. Volgens HoREA is deze rente "te hoog". Op dezelfde manier zijn investeerders in sociale huisvestingsprojecten onderworpen aan "leningsrentes gelijk aan 120% van de leenrentes voor kopers van sociale huisvesting en huurkoop", volgens decreet 100. Ze moeten dus lenen tegen een rente van 7,92%/jaar. Dat is hoger dan de rente van Vietcombank , die momenteel leningen verstrekt aan sociale huisvesting tegen een rente van slechts 5,9-6,1%/jaar.

Het ontwerp van wijziging van decreet 100 stelt voor om voorkeursrentetarieven voor leningen voor het huren en kopen van sociale woningen vast te stellen op 5,4%/jaar.

De Vereniging is echter van mening dat deze rente nog steeds hoog is en beveelt aan om het voorkeursrentebeleid van 4,8%/jaar te blijven toepassen zoals in de periode 2021-07/2024 en in "het geval dat het nodig is om de rente te wijzigen", "zullen de relevante eenheden dit ter overweging en beslissing aan de premier voorleggen" om een flexibel mechanisme te creëren om het voorkeursrentebeleid voor de aankoop en verhuur van sociale woningen te reguleren, afhankelijk van de middelen van de staatsbegroting in elk begrotingsjaar.

De Vereniging adviseerde tevens dat de Staatsbank (SBV) – in plaats van de Sociale Verzekeringsbank – verantwoordelijk zou zijn voor het voorstellen van aanpassingen van de jaarlijkse voorkeursrente. De reden hiervoor is dat de SBV een ministeriële positie heeft en effectiever kan samenwerken met het Ministerie van Bouw en Woningbouw bij het in evenwicht brengen van kredietbronnen en het waarborgen van consistent beleid tussen de monetaire en sociale woningbouwsector.

Bron: https://baodautu.vn/de-xuat-giam-lai-vay-nha-o-xa-hoi-tu-66-xuong-48-d409287.html