HoREA heeft zojuist een document naar de premier en het ministerie van Bouw gestuurd waarin een aantal oplossingen voor sociale huisvesting worden voorgesteld.
Met name met betrekking tot het kredietpakket van VND 120.000 miljard voor sociale huisvesting, dat inmiddels is verhoogd naar VND 125.000 miljard (doordat een andere commerciële bank deelneemt met VND 5.000 miljard), stelde HoREA voor dat de Staatsbank zou overwegen de leenmogelijkheden uit te breiden naar twee extra leners.
Hieronder vallen kopers van commerciële woningen met een prijs van 3,5 miljard VND/eenheid of minder, en verhuurders die geld mogen lenen om nieuwe pensions te bouwen of te renoveren en te moderniseren, zodat arbeiders en arbeiders deze kunnen verhuren.
Tegelijkertijd stelde de Vereniging voor dat het Ministerie van Bouw het kredietpakket van VND 110.000 miljard, met een rente van 4,8-5% en een maximale looptijd van 25 jaar, dat het Ministerie van Bouw op 17 februari 2023 had voorgesteld, zou blijven herstellen om het sociale huisvestingsbeleid uit te voeren.
De vereniging stelde tevens voor dat het Ministerie van Bouwzaken zou overwegen om bij de bevoegde autoriteiten een verzoek in te dienen om de begunstigden van sociale huisvestingsregelingen uit te breiden naar hen die niet onderworpen zijn aan inkomstenbelasting of die onderworpen zijn aan inkomstenbelasting vanaf niveau 1 of lager.
Wat betreft grondfondsen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting, adviseert de Vereniging gemeenten om voldoende grondfondsen toe te wijzen aan de ontwikkeling van sociale huisvesting bij het opstellen en aanpassen van bouwplannen en het uitvoeren van aanbestedingen om investeerders te selecteren voor de uitvoering van projecten waarbij grond wordt gebruikt voor sociale huisvestingsprojecten, overeenkomstig de bepalingen van de Aanbestedingswet 2023. Daarmee is het mogelijk om capabele investeerders te selecteren en effectief gebruik te maken van publieke grondfondsen (schone grond) die zijn gepland voor de ontwikkeling van sociale huisvesting, waarmee de verspilling van grondbronnen zoals voorheen wordt voorkomen.
Wanneer de Grondwet van 2024 van kracht wordt, kunnen gemeenten ook een aanbestedingsprocedure starten om investeerders te selecteren voor de uitvoering van projecten waarbij grond wordt gebruikt voor sociale woningbouwprojecten in gevallen waarin de grond nog niet is gerooid, afgewisseld met "openbare grond" en "particuliere grond", zoals voorgeschreven in artikel 126 van de Grondwet van 2024.
Daarnaast stelde de Vereniging voor om het stimuleringsprogramma voor investeerders in sociale woningbouwprojecten uit te breiden of te versterken.
HoREA stelde specifiek voor dat in het ontwerpbesluit ter regulering van de ontwikkeling en het beheer van sociale huisvesting de standaardwinst voor investeerders zou worden verhoogd van 10% naar 15% in gevallen waarin ondernemingen hun eigen grondfondsen creëren en onderhandelen over de terugkoop van grondgebruiksrechten van individuen en huishoudens om sociale huisvestingsprojecten uit te voeren.
Tegelijkertijd kunnen investeerders een hypotheek op het sociale woningbouwproject zelf nemen om zo preferentiële leningen of commerciële leningen te kunnen afsluiten.
De vereniging stelde voor dat het Ministerie van Bouwzaken instemt met het Ministerie van Financiën om de belastingwetten aan te vullen met een verlaging van 70% van de omzetbelasting en de vennootschapsbelasting voor sociale woningbouwprojecten, om zo de projectontwikkeling te stimuleren.
Daarnaast stelde de Vereniging voor dat het Ministerie van Financiën het voorstel zou overwegen om de Wet op de Inkomstenbelasting te wijzigen, waarbij de gezinsaftrek wordt verhoogd van 11 miljoen VND naar 15 miljoen VND voor werknemers en van 4,4 miljoen VND naar 5,5 miljoen VND voor personen ten laste. Het belastbare niveau 1 zou worden verhoogd van slechts 60 miljoen VND per jaar naar 75 miljoen VND per jaar, zoals momenteel het geval is, om aan de huidige praktische situatie te voldoen.
Bron
Reactie (0)