Voorstel om het inkomensniveau te verhogen om in aanmerking te komen voor sociale huisvesting; Ho Chi Minhstad heeft nog steeds 59.000 appartementen zonder roze boeken

Consensus over de bouw van 5 pleinen rond het Thien Quang-meer; Vastgoedobligaties ter waarde van bijna 100.000 miljard VND met vervaldatum in 2024; Voorstel om de huurprijs van restaurant Thuy Ta te verhogen.

Voorstel om het inkomensniveau voor mensen die in aanmerking komen voor sociale huurwoningen te verhogen

In het ontwerpbesluit betreffende de ontwikkeling en het beheer van sociale huisvesting, voorgesteld door het Ministerie van Bouw , komen werknemers met een gemiddeld maandinkomen van maximaal VND 15 miljoen in aanmerking voor het kopen of huren van sociale huisvesting. De periode voor het vaststellen van het inkomen is drie jaar vóór het moment van indiening van de aanvraag.

Het ministerie van Bouw stelt voor om veel voorwaarden voor kopers van sociale woningen te versoepelen. Foto: Le Toan

Volgens de huidige regelgeving is de voorwaarde om van het sociale woningbeleid gebruik te kunnen maken, dat alle gezinsleden een vast inkomen hebben en geen inkomstenbelasting hoeven te betalen. Deze belasting bedraagt maximaal 11 miljoen VND per maand. Dit niveau wordt niet langer als passend beschouwd, omdat de prijzen van sociale woningen ook sterk zijn gestegen ten opzichte van voorheen.

Akkoord om 5 vierkanten rond het Thien Quang-meer te bouwen

Het Volkscomité van de wijk Nguyen Du (district Hai Ba Trung, Hanoi ) heeft zojuist een directe consultatie met de bevolking georganiseerd over het ontwerpproject op schaal 1/500. De meerderheid van de deelnemers is van mening dat er een project moet komen om het Thien Quang-meergebied synchroon te renoveren, inclusief de aanleg van vijf pleinen: Lente, Zomer, Herfst, Winter en het centrale plein.

Begin februari 2024 organiseerde het Volkscomité van het district Hai Ba Trung een openbare raadpleging over het stedenbouwkundig project voor het gebied rond het Thien Quang-meer. Het gebied voor stedenbouwkundig onderzoek beslaat 11,7 hectare en ligt in de wijken Nguyen Du en Le Dai Hanh. Het noorden van dit gebied grenst aan de Nguyen Du-straat, het westen aan de Tran Binh Trong-straat, het oosten aan de Quang Trung-straat en het zuiden aan de Tran Nhan Tong-straat.

In het project stelde de adviesafdeling een stedenbouwkundig ontwerp voor met 13 gebieden en 5 pleinen. Het centrale plein ligt aan de Tran Nhan Tong-straat, grenzend aan het Thong Nhat-park. Vier pleinen, Lente, Zomer, Herfst en Winter, worden aangelegd nabij de vier hoeken van het Thien Quang-meer.

Voorstel om de huurprijs van restaurant Thuy Ta te verhogen

Het volkscomité van de stad Da Lat heeft zojuist voorgesteld dat de afdeling Financiën van Lam Dong de startprijs voor een 10-jarige lease van huizen en grond bij restaurant Thuy Ta opnieuw beoordeelt en verhoogt. Deze prijs komt hoger te liggen dan bij de eerste veiling.

Concreet verwacht de stad Da Lat dat de startprijs voor grond- en vastgoedhuur over 1 jaar op ruim 3,6 miljard VND zal liggen en dat de prijs voor grond- en vastgoedhuur over 10 jaar ruim 36 miljard VND zal bedragen.

Als het voorstel wordt goedgekeurd, zal de nieuwe huurprijs voor het land ongeveer 1 miljard VND/jaar hoger liggen dan de oude prijs.

Thuy Ta Restaurant is gelegen op een van de twee eilanden die grenzen aan het nationale natuurreservaat Xuan Huong Lake. Dit is een van de meest exclusieve locaties in Da Lat. De totale oppervlakte van dit terrein is meer dan 3800 m². Op het terrein staat een huis met twee verdiepingen met een vloeroppervlak van meer dan 260 m². De rest van het terrein bestaat uit bloemperken, tuinen en tuinen.

Bijna 100.000 miljard VND aan bedrijfsobligaties in onroerend goed vervallen in 2024

Volgens de Vietnam Bond Market Association (VBMA) bedraagt de totale waarde van bedrijfsobligaties die in de rest van 2024 aflopen VND 258.239 miljard. Hiervan behoort 38% van de waarde van de obligaties die binnenkort aflopen tot de vastgoedgroep, goed voor ongeveer VND 99.234 miljard. Gevolgd door de bankgroep met bijna VND 54.496 miljard, goed voor 21%.

Vastgoedbedrijven kampen nog steeds met druk op de looptijd van obligaties.

Bovendien zijn deskundigen van VNDIRECT van mening dat het aflopen van Decreet nr. 08/2023/ND-CP en de invoering van regelgeving voor professionele effectenbeleggers, samen met verplichte kredietbeoordelingsregelgeving, ervoor zullen zorgen dat de activiteiten op het gebied van particuliere obligatie-uitgiften in 2024 sterk zullen afnemen.

Er zijn in Ho Chi Minhstad nog steeds 59.000 appartementen die geen roze boek hebben gekregen.

Volgens de heer Vo Cong Luc, hoofd van de afdeling Landbeheer (afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad), zal de vastgoedmarkt van Ho Chi Minhstad in 2023 81.000 appartementen tellen in 335 projecten die in aanmerking komen voor een vergunning voor grondgebruik. Meer dan 27% van de appartementen heeft een vergunning, 73% van de overige appartementen is nog niet goedgekeurd, wat neerkomt op 59.000 appartementen.

De heer Luc zei dat er verschillende redenen zijn waarom de appartementen geen 'pink books' hebben gekregen. Zo zijn de projectinvesteerders te laat met het indienen van documenten, kampen veel nieuwe vastgoedprojecten met juridische problemen, moeten sommige appartementen extra financiering betalen of worden ze geïnspecteerd of onderzocht, is het project verhypothekeerd aan de bank en zijn er overtredingen in de bouw.

Bron