Aanpassing van grondprijzen in Ho Chi Minhstad

Bij het aanpassen van de grondprijslijst moet rekening worden gehouden met veel zaken

De afgelopen dagen was de informatie over de aangepaste grondprijslijst in Ho Chi Minhstad erg actueel en kreeg deze veel aandacht van zowel de bevolking als de autoriteiten.

Deskundigen zeggen dat het ontwerp niet alleen voordelen biedt aan mensen van wie het land wordt teruggewonnen, maar ook dat ze beter worden gecompenseerd, ondersteund en hervestigd, met hogere compensatiebedragen dan voorheen. Ook zal het kader voor grondprijzen realistischer, transparanter en duidelijker worden. Daarnaast zal het volgens hen ook ongewenste gevolgen hebben voor de vastgoedmarkt, met inbegrip van commerciële huisvestingsprojecten en sociale huisvestingsprojecten. Bovendien zal het de vastgoedprijzen opdrijven.

Volgens informatie van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) heeft deze eenheid een groot aantal urgente documenten uitgegeven waarin standpunten worden gepresenteerd en maatschappelijke kritiek wordt geleverd op de "Concept aangepaste grondprijslijst".

De informatie over de aangepaste grondprijslijst die in Ho Chi Minhstad is uitgegeven, heeft bij veel mensen de interesse gewekt en hen zorgen gebaard. Ze vrezen dat het voor mensen moeilijker wordt om toegang te krijgen tot huizen en appartementen, naarmate de prijzen ervan stijgen.

Volgens HoREA heeft het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad (DONRE) op 29 juli informatie bekendgemaakt over de conceptprijslijst voor grond in Ho Chi Minhstad, die van toepassing is van 1 augustus 2024 tot en met 31 december 2024 (concept aangepaste prijslijst voor grond).

De aangepaste grondprijslijst is doorgaans 10-20 keer hoger dan de grondprijs van de huidige grondprijslijst, zoals vastgelegd in Besluit nr. 02/2020/QD-UBND van 16 januari 2020 van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad.

Tot nu toe heeft de Vereniging echter vastgesteld dat alleen Ho Chi Minhstad informatie heeft bekendgemaakt over de conceptlijst met aangepaste grondprijzen.

Gezien bovenstaand probleem stelt HoREA voor dat de opsteller van de verordening zich in de schoenen van de bevolking verplaatst om beter te begrijpen waarom zij op dit moment nog geen grondprijslijst zou moeten uitvaardigen die vanaf 1 augustus 2024 van toepassing is.

HoREA gaf in het voorsteldocument aan dat de opstelinstantie aandacht moet besteden aan vier gevallen die worden beïnvloed door de aangepaste grondprijslijst.

Het eerste geval betreft individuen die erkenning van landgebruiksrechten nodig hebben. Het gaat daarbij om 13.035 percelen grond waarvoor de landgebruikers nog geen eerste certificaat hebben gekregen.

Het kadaster in Ho Chi Minhstad is altijd druk, vooral nadat er veel informatie is verstrekt over de aanpassing van de grondprijslijst.

De volgende zaak betreft het verzoek om legalisatie van landgebruiksrechten voor landbouwgrond en niet-landbouwgrond in stedelijke gebieden en landelijke woonwijken met huizen op hetzelfde perceel.

Indien u een verzoek indient om percelen te splitsen en tegelijk de bestemming van het land wilt wijzigen naar woongebied, om die onder de kinderen te verdelen.

En ten vierde, in het geval van personen en huishoudens waarvan de huizen en gronden zich bevinden in zwevende plangebieden, zoals nieuw gebouwde woonwijken, gerenoveerde woonwijken of in zwevende projecten.

Bent u bang dat de aanpassing de huizen- en grondprijzen zal doen stijgen?

Naast feedback aan de autoriteiten over actuele kwesties die aandacht behoeven bij de toepassing van de aangepaste grondprijslijst in Ho Chi Minhstad, gaf de heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, aan dat de conceptversie van de aangepaste grondprijslijst een ongewenste impact heeft op de vastgoedmarkt, waaronder commerciële woningbouwprojecten en sociale woningbouwprojecten.

Sprekend op de Conferentie over Maatschappelijke Kritiek over het ontwerpbesluit tot aanpassing van Besluit 02/2020 van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad over de grondprijslijst in Ho Chi Minhstad, merkte de voorzitter van HoREA het volgende op: "Wanneer de grondprijslijst vele malen stijgt, zullen mensen de mentaliteit hebben om de prijzen te verhogen en de vastgoedmarkt heeft de neiging om de transactieprijzen van onroerend goed hoger te maken dan voorheen.

Dit zorgt er ook voor dat bedrijven die onroerend goed willen overdragen, tegen prijzen moeten kopen die vele malen hoger liggen dan voorheen. Dit beïnvloedt het doel om de huizenprijzen terug te brengen tot een redelijk niveau.

Naast de voor de hand liggende voordelen, maken investeerders zich zorgen over de overeenkomstige stijging van de huizen- en grondprijzen als gevolg van de voorgestelde aanpassing van de grondprijs.

Volgens HoREA heeft de aangepaste grondprijslijst ook een ongewenste impact op publieke investeringsprojecten die grond gebruiken, waardoor de kosten voor compensatie voor terreinruiming, ondersteuning en hervestiging stijgen, met name verkeersprojecten en stedelijke en landelijke infrastructuur. Een typisch voorbeeld is het project voor de renovatie, verhuizing en hervestiging van mensen die aan en langs het Xuyen Tam-kanaal in het district Binh Thanh wonen.

Vanuit zakelijk oogpunt zei de heer Ha Van Thien, adjunct-directeur-generaal van Tran Anh Group Joint Stock Company, in een gesprek met Nguoi Dua Tin : "De aanpassing van de grondprijslijst is al lange tijd door de autoriteiten beoordeeld, geïnspecteerd en getaxeerd. Als de nieuwe grondprijs in Ho Chi Minhstad wordt bekendgemaakt, zal dit een nieuwe 'golf' teweegbrengen op de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad, waarbij de grondprijzen in alle gebieden zullen stijgen."

De heer Ha Van Thien, adjunct-directeur-generaal van Tran Anh Group Corporation.

"Als de grondprijzen veranderen, stijgen de kosten voor het kopen en verkopen van grond, of de vergoeding voor terreinruiming, waardoor de bouwkosten van projecten stijgen. Bedrijven zullen hun strategieën dan zeker moeten aanpassen, aangezien de productprijzen meer dan voorheen veranderen. Dit zal leiden tot een stijging van de woningprijzen in alle vastgoedsegmenten", aldus de heer Thien.

In een gesprek met Nguoi Dua Tin zei de heer Nguyen Quoc Cuong, algemeen directeur van C-Holdings Joint Stock Company: "Bij de ontwikkeling van een vastgoedproject zijn er veel factoren die direct van invloed zijn op de prijs van het product. Denk bijvoorbeeld aan juridische zaken, de bouw, het grondfonds en de omzetting van grondgebruiksvergoedingen.

Hoe hoger de kosten die investeerders en bedrijven maken, hoe hoger de productprijs moet zijn. Als grondprijzen dus stijgen, kunnen vastgoedprijzen in de toekomst niet dalen.

De heer Nguyen Quoc Cuong (tweede van rechts).

De heer Quoc Truc (woonachtig in Tan Phu, Ho Chi Minhstad), al jarenlang investeerder in onroerend goed, merkte het volgende op: "De stijging van de grondprijzen zal de huizenprijzen doen stijgen, waardoor mensen met een gemiddeld en laag inkomen minder kans hebben om een ​​huis te bezitten. Naast de ontwikkeling en bekendmaking van de staatsprijslijst voor grond, moeten we meer aandacht besteden aan beleid om mensen te ondersteunen bij het verkrijgen van sociale huurwoningen en goedkope woningen."

Nieuwe grondprijslijst zal de transparantie op de vastgoedmarkt vergroten

Sprekend op de conferentie over sociale kritiek over het ontwerpbesluit tot aanpassing van Besluit 02/2020 van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad over de grondprijslijst in Ho Chi Minhstad, hoopt mevrouw Nguyen Thi Kim Thuy, vicevoorzitter van het Comité van het Vietnamese Vaderlandsfront van Ho Chi Minhstad, dat de nieuwe grondprijslijst zal bijdragen aan het bevorderen van compensatie en terreinruiming voor veel projecten in Ho Chi Minhstad, zoals Ringweg 3, Xuyen Tam-kanaal...

Omdat de nieuwe prijs dichter bij de marktprijs ligt, is het gemakkelijk om consensus onder de bevolking te bereiken, omdat de steun- en compensatieniveaus zullen stijgen. Tegelijkertijd zullen de belangrijkste projecten en werken waarvoor de begroting is opgesteld, op schema blijven, zonder vast te lopen.

De toepassing van de nieuwe grondprijslijst zal bijdragen aan de stabilisering en bevordering van de sociaaleconomische ontwikkeling van Ho Chi Minhstad en zal de markt transparanter maken. Het zal de tekortkomingen van de huidige grondprijslijst verhelpen en zorgen voor een eerlijke naleving van de financiële verplichtingen voor de bevolking.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/dieu-chinh-gia-dat-tai-tphcm-bai-2-nguy-co-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-20424081610531429.htm