Vastgoedbedrijven bereiden zich voor op versnelling

De vastgoedmarkt bevindt zich in een overgangsperiode, bedrijven bereiden zich voor op een versnelling.

De vastgoedmarkt bevindt zich in een overgangsperiode, bedrijven bereiden zich voor op een versnelling.

Vastgoedbedrijven hebben vertrouwen in de marktvooruitzichten voor 2025 en bereiden alle middelen voor om de groei te versnellen. Foto: Le Toan

De bouw is gestart en de verkoop is begin dit jaar gestart

Het Tan An Huy-project (district Nha Be, Ho Chi Minhstad) werd na meer dan twintig jaar onvoltooide uitvoering officieel hervat op 6 februari (de 9e dag van het Chinese Nieuwjaar). Het project, gefinancierd door Tan An Huy Construction and Housing Trading Joint Stock Company, heeft een omvang van meer dan 20 hectare en werd eind 2005 voor het eerst goedgekeurd.

Het project, gelegen nabij het stedelijk gebied Phu My Hung, zal naar verwachting huisvesting bieden aan ongeveer 5.500 inwoners, waaronder 313 villa's, tuinhuizen en 1.025 luxe appartementen. Dit project ligt echter al meer dan 20 jaar stil vanwege de zwakke capaciteit van de oude investeerder, waardoor zowel klanten als grondeigenaren in het projectgebied verliezen lijden.

Tan An Huy Company heeft momenteel een wisseling van directie en aandeelhouders. Ook de eerdere juridische problemen en problemen zijn door de overheid van Ho Chi Minhstad opgelost, waardoor gunstige omstandigheden zijn gecreëerd voor de voortzetting van het project.

Van Phuc zal zich volledig richten op de uitvoering van het Van Phuc City Project.

- Dhr. Pham Danh, voorzitter van de raad van bestuur van Van Phuc Real Estate Group

Wat de toekomstige plannen van Van Phuc betreft, kunnen die worden samengevat onder de term "een doorbraaktijdperk". In de nabije toekomst is Van Phuc City nog steeds een belangrijk stedelijk gebied waar de Groep zich volledig inzet voor de aanleg van grote nutsvoorzieningen en belangrijke projecten om op koers te blijven om de meest leefbare schiereilandstad van Vietnam te worden.

Terwijl veel vastgoedprojecten in Ho Chi Minhstad te kampen hebben met juridische problemen, biedt de afronding van het Tan An Huy Residential Area Project hoop aan honderden klanten die de afgelopen twee decennia hun kapitaal hebben weggestopt. Hiermee wordt een positieve richting geopend voor andere juridisch verstrengelde huisvestingsprojecten.

Daarnaast hebben sommige bedrijven, naast de positieve beleidswijzigingen, ook hun aansluiting bij de markt weten te vinden. Ze hebben juridische en zakelijke projecten snel afgerond en zich voorbereid om direct na de Chinese Nieuwjaarsvakantie te gaan implementeren.

Voor An Gia Real Estate Group wordt 2025 een druk jaar, want naar verwachting worden in het eerste kwartaal van 2025 de 3.000 appartementen in het Gio Riverside Project opgeleverd. Momenteel heeft de investeerder contact met meer dan 30 distributieagenten, die zich voorbereiden op de verkoop direct na Tet.

Naast dit project zijn The Lá Village en West Gate 2 Project (Binh Chanh, Ho Chi Minhstad) bezig met het afronden van de goedkeuringsprocedures voor de bouw en investering van 1/2000. The Lá Village (27 hectare) beschikt met name over woongrond binnen het project - een belangrijke voorwaarde voor de procedures voor landgebruiksconversie - en zal naar verwachting binnen twee jaar operationeel zijn.

Evenzo zal de aangrenzende villawijk The Pearl (The Pearl) van Nam Long's Waterpoint Project ( Long An ) begin 2025 worden verkocht, met een verwachte verkoopprijs die aanzienlijk hoger ligt dan eerdere verkopen. Daarnaast zijn twee nieuwe projecten, Paragon (Dong Nai) en het eerste project in Hai Phong City, gepland voor lancering in de eerste helft van 2025.

Centraal land heeft altijd een hoge en duurzame waarde

- Dhr. Tran Thanh Hai, hoofd van de beleggingsafdeling, VinaLiving (VinaCapital)

VinaLiving besteedt nog steeds bijzondere aandacht aan het centrum van Ho Chi Minhstad. Omdat centraal gelegen grond altijd een hoge waarde heeft en duurzaam is, richten we ons op het onderzoeken van projecten voor de renovatie van oude appartementen in het centrum van Ho Chi Minhstad. Dit is een potentiële richting die bijdraagt ​​aan de stedelijke wederopbouw en unieke en hoogwaardige producten biedt voor speciale klanten.

Een opmerkelijk punt voor Nam Long is dat zodra de planning voor de wijk C4 (Bien Hoa City, Dong Nai ) is opgelost, dit ook een belangrijke basis is voor het Izumi City Project (170 hectare) om de stappen te starten om de gedetailleerde planning aan te passen en de activiteiten vanaf 2025 te hervatten. Tegelijkertijd is dit ook een voorwaarde voor Nam Long om de volgende juridische stappen in het Paragon Dai Phuoc Project te kunnen doorlopen.

Naast de bovengenoemde projecten zal de vastgoedmarkt in het eerste kwartaal van 2025 ook veel nieuwe leveranciers verwelkomen. Na de overdracht van 627 producten in fase I van het Quy Nhon Iconic Project (commerciële naam van het stedelijke gebied Bac Ha Thanh), bereidt investeerder Phat Dat zich voor om 800 producten uit de volgende fasen te koop aan te bieden. Het hoogbouwcomplex Thuan An 1 en 2 in Binh Duong van deze onderneming zal naar verwachting medio 2025 van start gaan.

Ondertussen probeert Novaland de moeilijke periode met praktische maatregelen te doorstaan. Zo volgt de onderneming nauwgezet het uitgebreide herstructureringsplan, ruimt ze juridische obstakels voor projecten op, concentreert ze alle middelen op de uitvoering ervan en herstelt ze de bedrijfsvoering. Zo creëert ze een basis om haar verplichtingen aan aandeelhouders, obligatiehouders, klanten, enz. na te komen.

Ook Hung Thinh Corporation wil in de eerste helft van dit jaar een reeks onafgemaakte appartementenprojecten in Dong Nai, Binh Duong, Quy Nhon en Ho Chi Minh City weer opstarten.

Doorbraakkans in de nieuwe cyclus

In een gesprek met verslaggevers van de krant Dau Tu zei de heer Pham Danh, voorzitter van de raad van bestuur van Van Phuc Real Estate Group, dat de vastgoedmarkt sinds de tweede helft van 2023 positieve tekenen van verandering vertoont. Het aanbod is geleidelijk verbeterd, een reeks projecten is weer opgestart en het aantal mensen dat op zoek is naar vastgoed is ook toegenomen. De Vietnamese economie zal naar verwachting in 2024 verbeteren en dit is ook een belangrijke stap voor de marktontwikkeling in 2025.

"Naar verwachting zullen we dit jaar een hoogbouwwijk realiseren met een centrale ligging en het beste uitzicht over de stad, omgeven door een rivier-, kanaal- en meersysteem, of een plein met watermuziek. Hoewel de voorbereidingen nog in de kinderschoenen staan, is het een goed teken dat deze wijk veel aandacht van klanten heeft gekregen", voegde de heer Danh eraan toe.

De voorzitter van de raad van bestuur van Nam Long Group, de heer Nguyen Xuan Quang, erkende ook dat 2025 het moment is om een ​​nieuwe ontwikkelingscyclus van de vastgoedmarkt te beginnen na de bodemperiode van 2022-2024.

Volgens de heer Quang zal de markt in deze nieuwe cyclus transparanter en duurzamer zijn dankzij de invoering van nieuwe wetten. Dit is ook het moment waarop de markt een periode van volwassenheid ingaat, wat we kunnen zien in landen die deze fase al hebben doorgemaakt.

Kennis van AI is een must in de vastgoedsector

- Mevrouw Trinh Thi Kim Lien, verkoopdirecteur van Dat Xanh Services

De afgelopen tijd hebben veel investeerders technologie toegepast in de implementatie van bedrijfs- en verkoopprocessen. Als bedrijven en individuele makelaars niet meebewegen, vallen ze buiten de race. Vroeger moesten makelaars veel weten, van adviseren, advertenties plaatsen, content schrijven tot administratief werk, maar nu hebben ze meer kennis en vaardigheden nodig, waarbij vakkundig gebruik van kunstmatige intelligentie (AI) onvermijdelijk is.

Deskundigen en bedrijven analyseren dat de vastgoedmarkt, met de positieve ontwikkelingen in 2024, naar verwachting in 2025 een nieuwe ontwikkelingscyclus ingaat. De term "verandering" wordt door de meeste marktpartijen gebruikt wanneer het gaat over plannen voor de komende tijd.

De heer Nguyen Thanh Sang, algemeen directeur van SG Holdings Real Estate Joint Stock Company, zei dat terwijl in het verleden legaliteit als het belangrijkste criterium werd beschouwd, legaliteit in de nabije toekomst een vanzelfsprekende factor zal worden als het project producten wil verkopen.

"De tijd dat investeerders de juridische aspecten van een project negeerden, is allang voorbij. Na vele gevallen van niet-opgeleverde huizen, opgeschorte projecten, niet-uitgifte van certificaten, niet-nakoming van financiële verplichtingen met betrekking tot grondbelasting, enz., moeten investeerders, als ze een succesvol project willen ontwikkelen, naast de voor de hand liggende juridische aspecten, ook blijk geven van financiële draagkracht en professionaliteit in de projectontwikkeling, zodat het project niet alleen een plek is om te wonen, maar ook een plek om te wonen," benadrukte de heer Sang.

In een recent rapport voorspelt VIS Rating dat de omzet van vastgoedbedrijven in 2025 met 25-50% zal stijgen. De heer Duong Duc Hieu, Senior Analysis Director van VIS Rating, lichtte de factoren toe die de omzet en de cashflow in vastgoed in 2025 zullen helpen vergroten. Hij was zeer te spreken over het herstel van het woningaanbod dankzij een reeks beleidsmaatregelen om juridische belemmeringen weg te nemen, waardoor de implementatie van nieuwe projecten op de markt werd versneld.

Ho Chi Minhstad en haar satellietsteden hebben een aanbodgroei geregistreerd die hoger ligt dan die van Hanoi, na een lange periode van stagnatie, voornamelijk dankzij grote binnenlandse en internationale investeerders zoals Vinhomes, Masterise, Lotte... Bovendien wordt verwacht dat de grondprijzen op veel toplocaties waar projecten in uitvoering zijn, tot wel tien keer zo hoog zullen zijn als voorheen. Dit moedigt investeerders aan om prioriteit te geven aan fondsen voor mooie grond om hoogwaardige, luxe en superluxe woningen te ontwikkelen en een nieuw prijsniveau te bereiken.

De brutowinstmarge van high-end woningbouwprojecten bedraagt ​​doorgaans 45-50%, hoger dan de marge van 25-35% van het middensegment en 10% van sociale woningbouwprojecten. Deze hoge winstmarge compenseert deels de gestegen projectontwikkelingskosten en genereert positieve inkomsten voor investeerders.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html