Shanghai versoepelt regels voor huizenaankopen om vastgoedmarkt te 'redden'

Shanghai, het commerciële en financiële centrum van China, bleef het beleid ten aanzien van de aankoop van huizen versoepelen, in navolging van Peking in zijn pogingen om de trage huizenmarkt van het land nieuw leven in te blazen.

Onvoltooid stedelijk gebied van China Evergrande Group in de buitenwijken van de stad Shijiazhuang, provincie Hebei, China - Foto: REUTERS

Shanghai heeft aangekondigd dat het zijn vastgoedbeleid aanpast. Daarmee wordt de beperking op het aantal huizen dat gezinnen die daarvoor in aanmerking komen, kunnen kopen in de voorsteden van de stad opgeheven, zo meldde de South China Morning Post op 25 augustus.

Met dit nieuwe beleid mogen lokale bewoners een onbeperkt aantal appartementen bezitten, in plaats van het eerdere maximum van twee.

De huisvestingsautoriteit van de stad heeft laten weten dat alleenstaanden in aanmerking komen voor dezelfde versoepelingen als gezinnen die daarvoor in aanmerking komen. De wijzigingen zouden naar verwachting op 26 augustus ingaan.

De hypotheekrente voor kopers van een tweede huis wordt verlaagd van 3,35 procent naar 3,05 procent per jaar. Deze rente is gelijk aan de rente voor kopers van een eerste huis.

Eind 2024 hief Shanghai de beperkingen op voor mensen van buitenaf die een huis in de stad wilden kopen.

Bovendien hoeven mensen uit andere delen van China nu maar 12 maanden belasting te betalen aan de lokale overheden om in aanmerking te komen voor de aankoop van een huis in Shanghai, terwijl dat voorheen drie jaar moest duren.

De stimuleringsmaatregelen van Shanghai "liggen in lijn met de verwachtingen", aldus Zhu Xinhai, verkoopmanager bij het in de stad gevestigde makelaarskantoor 5i5j.

Hij voegde er echter aan toe dat dit lokale beleid "mogelijk niet voldoende is om een ​​sterke koopvraag te stimuleren, gezien het pessimisme over de economie en de loongroei".

De beleidsaanpassing is gericht op het tegemoetkomen aan de enorme behoefte aan huisvesting en het verbeteren van de leefomstandigheden. Tegelijkertijd moet de stabiele en gezonde groei van de lokale vastgoedmarkt worden bevorderd, aldus de overheid van Shanghai in een verklaring.

De Chinese vastgoedmarkt kampt al ruim vier jaar met een ernstige inzinking. Prijzen, verkopen, nieuwe investeringen en bouwstarts dalen, wat de economische groei onder druk zet.

De marktondersteuningsmaatregelen van Shanghai volgen op een daling van de prijzen van nieuwe woningen in 70 steden met 2,8% op jaarbasis in juli, volgens gegevens van Trading Economics .

Op de bestaande huizenmarkt zijn de prijzen al meer dan twee jaar op rij gedaald. In juli was er een daling van 5,9% ten opzichte van dezelfde periode in 2024, na een daling van 6,1% in juni.

Vóór Shanghai versoepelde het stadsbestuur van Peking op 8 augustus het huisvestingsbeleid om de vraag van mensen te stimuleren en de noodlijdende vastgoedsector te ondersteunen.

Zowel de lokale bevolking als mensen van buitenaf kunnen nu gratis nieuwe en tweedehands huizen kopen buiten Ring Road 5, de belangrijkste snelweg die de buitenwijken omringt.

Centrale en lokale overheden in het hele land hebben vergelijkbare stimuleringsmaatregelen doorgevoerd, waaronder het verlagen van hypotheekrentes en deposito's, om woningtransacties te stimuleren.

Volgens een rapport van Fitch Ratings van eerder deze maand daalt de verkoop van nieuwe huizen in China dit jaar mogelijk met slechts 7%. Dat is een verbetering ten opzichte van de eerdere prognose van een daling van 15%.

HA DAO

Bron: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm