Waar moeten bedrijven op letten als de Grondwet van 2024 van kracht wordt?

De Grondwet van 2024 kent veel nieuwe punten. Investeerders moeten zich snel voorzien van de nodige kennis en informatie om effectief te kunnen opereren in de context van het nieuwe wettelijke kader.

Op de ochtend van 17 juli organiseerde het Ho Chi Minh City Investment and Trade Promotion Center (ITPC) in samenwerking met het Vietnam International Arbitration Center (VIAC) de workshop " Grondrecht 2024: Effectieve implementatieoplossingen voor investeerders ".

Tijdens het evenement belichtte de heer Phan Duc Hieu, vast lid van de Economische Commissie van de Nationale Assemblee, de nieuwe punten en verbeteringen van de Grondwet van 2024 voor investeerders. Daarnaast zijn er een aantal kwesties die aandacht behoeven bij het begrijpen en toepassen van de nieuwe wetgeving inzake grond.

Veel inhoud met betrekking tot de Grondwet van 2024 is interessant voor bedrijven en investeerders.

De heer Hieu zei specifiek dat de Grondwet van 2024 grondbronnen op een alomvattende, gerichte, evenwichtige en redelijke manier benadert. Het doel is dat vastgoedtypen zich eerlijk ontwikkelen, zonder een specifiek segment te bevoordelen.

Bijvoorbeeld voor commerciële woningbouw hebben bedrijven die commerciële woningbouwprojecten willen ontwikkelen, grond nodig.

"Hoe kom ik aan grond?", zei de heer Hieu, en voegde eraan toe dat de staat alleen grond terugkrijgt voor de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten, gemengde woningbouw en commerciële en dienstverlenende projecten wanneer het een "investeringsproject in stedelijke bouw" met synchrone functies betreft. Indien dit niet het geval is, moet de onderneming onderhandelen. Uiteraard is onderhandelen mogelijk, maar niet alle soorten grond kunnen worden onderhandeld; alleen de overdracht van residentiële grond kan worden overeengekomen.

Een andere optie die bedrijven kunnen implementeren, is het wijzigen van de bestemming van de grond. De grond moet echter aan twee voorwaarden voldoen, waaronder dat er een deel woongrond moet zijn om de bestemming te kunnen wijzigen naar commerciële woningen.

"Als een bedrijf grond bezit waarop geen woongebieden zijn, kan het de bestemming ervan niet wijzigen in commerciële huisvesting", aldus de heer Hieu.

Deze expert voegde eraan toe dat dit een onderwerp is waar veel investeerders en bedrijven zich mee bezighouden en waar uiteenlopende meningen over bestaan. De Nationale Assemblee heeft deze inhoud echter ook zeer zorgvuldig besproken en het bovengenoemde besluit genomen om deze in de wet op te nemen. Omdat het uitgangspunt van wetgeving door de Nationale Assemblee is om te streven naar stabiliteit, moet deze worden veralgemeend tot wetgeving voor massale toepassing. In gevallen waarin het onduidelijk is, zal de regering hiermee een voortrekkersrol spelen.

"De afgevaardigden van de Nationale Vergadering begrijpen dit zeer goed en het bovenstaande besluit is weloverwogen. De Nationale Vergadering heeft ook zeer zorgvuldig en op basis van grondige en gedetailleerde overwegingen van elk onderwerp de impact op elk onderwerp bepaald alvorens een dergelijk besluit te nemen", aldus de heer Hieu.

In tegenstelling tot commerciële woningbouwprojecten zal het nieuwe mechanisme voor sociale woningbouw opener zijn, wat gunstigere voorwaarden voor bedrijven creëert. Concreet betekent dit dat als een bedrijf geen grond heeft, de staat de grond terugvordert. Indien het bedrijf al grond heeft, zal het op de gebruikelijke manier te werk gaan, waarbij het doel van de projectontwikkeling verandert.

Wat betreft de uitgifte van certificaten voor officetel, condotel-producten, enz., zei de heer Hieu dat investeerders onderscheid moeten maken tussen woningen en bouwwerken. Woningen krijgen een certificaat van langdurig eigendom, terwijl nieuwe producten zoals hierboven beschreven bouwwerken zijn. Daarom worden certificaten toegekend op basis van het doel en de gebruiksduur van het project. Het is noodzakelijk om dit duidelijk te onderscheiden.

"Het doel van deze Grondwet is om het economische en effectieve gebruik van grond te bevorderen. Daarom moeten investeerders grond voor een bepaald doel gebruiken", aldus de heer Hieu.

Een andere kwestie die veel bedrijven en investeerders interesseert in de Grondwet, is de kwestie rond landbouwgrond . Specifiek gaat het om de terugwinning van landbouwgrond, de omzetting van landbouwgrond in niet-landbouwgrond, de overdracht van landbouwgrond...?

In reactie op deze kwestie zei de heer Phan Duc Hieu dat landbouwgrond ook een belangrijke kwestie is in de nieuwe wet. Er zijn dus drie kwesties die aandacht behoeven.

De eerste heeft betrekking op compensatie. Het algemene principe is dat er een compensatie moet worden betaald voor het type grond dat wordt teruggewonnen. Vervolgens is er de acceptatie van de overdracht. De vorige regeling was dat particulieren 10 keer de limiet konden ontvangen, nu is deze uitgebreid tot 15 keer de limiet. Voor zakelijke organisaties geldt geen limiet als er een specifiek doel en een gebruiksplan is.

"Het doel van de vorige wet was om het bezit, de speculatie en het gebruik van landbouwgrond te beperken... Nu is de input vrijer, maar de output beperkt. Concreet betekent dit dat als de grond binnen 12 maanden niet voor het juiste doel wordt gebruikt, deze volledig wordt ingetrokken", aldus de heer Hieu.

Vervolgens de inhoud: Hoe draag ik landbouwgrond over?

Volgens deskundigen is de regering belast met het opstellen van een decreet ter ondersteuning van de implementatie. Beleggers die geïnteresseerd zijn in deze content, doen er goed aan het concept al vroeg proactief te bestuderen en, indien zij onduidelijkheden of vragen zien, tijdig aanbevelingen te doen, vóórdat het decreet wordt uitgevaardigd.

Mevrouw Cao Thi Phi Van, adjunct-directeur van ITPC, gaf eerder op het evenement een presentatie. Zij zei dat de Landwet van 2024 uit 16 hoofdstukken en 260 artikelen bestaat, waarvan 180/212 artikelen van de Landwet van 2013 zijn gewijzigd en aangevuld en 78 nieuwe artikelen zijn toegevoegd.

Enkele opvallende nieuwe punten zijn: het aanvullen van de regelgeving over rechten en plichten van burgers met betrekking tot grond; het aanpassen van de regelgeving over grondclassificatie; het verder verbeteren van de ruimtelijke ordening en -planning; het uitbreiden van de limiet voor individuele personen om gebruiksrechten voor landbouwgrond over te dragen; het aanvullen van de regelgeving over de ontwikkeling, het beheer en de exploitatie van grondfondsen.

Bovendien bevat de Grondwet van 2024 bepalingen over decentralisatie en delegatie van bevoegdheden aan gemeenten, om deze aan te passen aan de realiteit van elke gemeente. Ook worden regels die in de praktijk geschikt zijn gebleken, gelegaliseerd. Dit draagt bij aan het wegnemen van moeilijkheden en obstakels en het vrijmaken van grondbronnen voor nationale ontwikkeling.

Reactie (0)