Bedrijven kunnen niet langer wachten. Deel 1

Het grootste probleem bij het bepalen van specifieke grondprijzen in de afgelopen jaren was het beleid. De regering wijzigt en vult decreet nr. 44/2014 aan; het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu wijzigt en vult circulaire nr. 36/2014 aan. Om vele redenen heeft Binh Thuan de afgelopen drie jaar "gewacht" en tegen 2023, na een evaluatie in de provincie, wachten er tot wel 47 projecten op de vaststelling van specifieke grondprijzen. In werkelijkheid, zoals de voorzitter van het Provinciaal Volkscomité opmerkte: "Ondernemingen kunnen niet langer wachten...

Les 1: Grondprijzen voorzichtig 'verwijderen'

2/47 projecten

Eind december 2023 besloot het Provinciaal Volkscomité specifieke grondprijzen goed te keuren om de financiële verplichtingen voor een ander toeristisch project in de stad Phan Thiet te bepalen. Dit is het tweede project van de 47 projecten in de provincie die wachten op specifieke grondprijzen, maar de volgende stappen niet kunnen uitvoeren. Met het grondoppervlak voor commercieel gebruik, de vorm van grondlease door de staat met eenmalige grondhuur voor de gehele looptijd (berekend voor de resterende looptijd van het project is 35 jaar), hebben deze twee projecten bijgedragen aan de staatsbegroting met een totale grondgebruiksvergoeding van ongeveer 126 miljard VND.

Entertainmentgebied van het project NovaWorld Phan Thiet.

Tijdens de recente bijeenkomst ter implementatie van het sociaaleconomische ontwikkelingsplan voor 2024 benadrukte de voorzitter van het Provinciaal Volkscomité, Doan Anh Dung, dat de functionele instanties in de provincie door de bovengenoemde twee projecten ervaring en methoden zullen hebben om specifieke grondwaarderingen voor de resterende projecten te blijven uitvoeren. De implementatie van specifieke grondwaarderingen voor elk project is verweven met tal van beleidsregels, plus de stagnatie als gevolg van de invloed van gerelateerde gevallen, waardoor ambtenaren die deze taak uitvoeren voorzichtig zijn en zelfs bedrijven met waarderingsfuncties aarzelen. Dat is de belangrijkste reden, afgezien van de impact van de COVID-19-epidemie, die ervoor heeft gezorgd dat de afgelopen drie jaar in een situatie is beland van "oud werk wordt achtergelaten, nieuw werk stapelt zich op", wat heeft geleid tot een aantal van 47 projecten. En eind 2023 waren er slechts voor twee projecten specifieke grondprijzen goedgekeurd.

Industrieterrein Son My 1.

Momenteel wijst het Provinciaal Volkscomité specifieke specialistische gebieden, zoals huisvesting, handel, toerisme, mineralen, enz., toe aan de voorzitter en vicevoorzitters van het Provinciaal Volkscomité om leiding te geven. De leiders van het Provinciaal Volkscomité hebben vergaderingen gehouden voor elke gespecialiseerde projectgroep en hebben afsluitende mededelingen uitgegeven om de wegneming van moeilijkheden en obstakels voor elk project en elke projectgroep te begeleiden. Tegelijkertijd blijven zij de beoordeling van projecten die in aanmerking komen voor een specifieke grondprijsbepaling leiden om consultants aan te sporen om dringend grondprijsplannen op te stellen voor eenmalige grondlease, grondtoewijzing met inning van grondgebruiksvergoedingen, of deze te schrappen van de lijst met projecten die geen prijsbepaling hoeven te ondergaan, projecten die niet in aanmerking komen voor grondprijsbepaling en projecten die advies moeten inwinnen bij het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu.

NovaWorld Phan Thiet-project.

NovaWorld Phan Thiet-project.

Het terrein behoort tot het industrieparkproject Son My 1.

Vastbesloten om 3 grote projecten af ​​te ronden tegen het einde van het eerste kwartaal van 2024

Na de bovengenoemde twee toerismeprojecten volgen drie grote projecten die, volgens de leiders van het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, tegen het einde van het eerste kwartaal van 2024 specifieke grondprijzen zullen opleveren. Deze projecten omvatten het NovaWorld Phan Thiet-project en de twee industrieparken Tan Duc en Son My 1. Bij deze drie projecten hebben adviesbureaus de constructie van specifieke grondprijzen geïmplementeerd. Tijdens het bovenstaande proces zijn er veel problemen en obstakels ontstaan ​​door beleid en praktijken, waaronder de zeer beperkte verzameling van informatie over grondhuurprijzen in industrieparken. Het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft het Provinciaal Volkscomité geadviseerd om oplossingen en oplossingen voor te stellen aan de centrale overheid. Zo ondervond het NovaWorld Phan Thiet-project tijdens de implementatie veel problemen met beleid en prijsbepalingsmethoden; bovendien is dit project zeer grootschalig met veel complexe investeringen en zakelijke aspecten, waaronder speciale zakelijke aspecten die nog niet beschikbaar zijn in de provincie. Vervolgens gaven de werkgroep van de premier en het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu in augustus 2023 instructies over hoe dit probleem op te lossen. De taxatieresultaten van de adviesafdeling bevatten echter nog steeds enkele items, zoals golfbanen, villa's, pretparken, enz., die niet voldeden aan de verzamelde informatie en berekeningsmethoden. Daarom verzocht het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu de afdeling om deze aan te vullen en te voltooien. Op 10 januari 2024 stuurde het ministerie een officieel bericht naar de adviesafdeling om de taxatieresultaten voor het NovaWorld Phan Thiet-project zo snel mogelijk te versturen.

Luxe appartementencomplex in het NovaWorld Phan Thiet-project

Waterpark van het NovaWorld Phan Thiet-project

"Het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft momenteel het ministerie van Landbeheer opgedragen om de adviesafdeling te vragen het taxatiecertificaat van twee toeristische projecten, waaronder NovaWorld Phan Thiet, op te stellen en dit naar het ministerie te sturen. Zij moeten dan een vergadering organiseren om meningen te verzamelen van het ministerie van Bouw, het ministerie van Financiën, de belastingdienst, het ministerie van Planning en Investeringen en de volkscomités van de districten en steden waar het project zich bevindt. Op deze vergadering moet het taxatiecertificaat worden opgesteld en worden ingediend bij de Provinciale Raad voor Landwaardering", aldus de heer Tran Nguyen Loc, directeur van het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, tijdens de vergadering. Dit om het sociaaleconomische ontwikkelingsplan van de provincie voor 2024 te implementeren.

Voetbalveld in het NovaWorld Phan Thiet-project.

Golfbaan in het NovaWorld Phan Thiet-project.

Tegelijkertijd informeerde de heer Loc dat andere projecten in de 47 projecten ook bezig zijn met het voltooien van de certificaten om vergaderingen te organiseren om meningen te verzamelen voordat ze worden ingediend bij de Provinciale Raad voor Grondwaardering. Wat betreft de twee projecten, Son My 1 Industrial Park en Tan Duc Industrial Park, heeft het ministerie eind december 2023 een officieel bericht uitgegeven over de goedkeuring van de grondprijsaanpassingscoëfficiënt om de specifieke grondprijs te bepalen voor de berekening van de compensatie wanneer de staat grond terugvordert voor de twee projecten. Dit bericht is verzonden naar het Volkscomité van het district Ham Tan met het verzoek om opnieuw met de adviseur samen te werken om uitleg te geven. Hierbij wordt speciale aandacht besteed aan het analyseren en uitsluiten van vergelijkbare activa van plotselinge aard uit het grondprijsplan; en het herzien van de wettelijke grondslagen om de strengheid en naleving van de regelgeving te garanderen. De adviesafdeling is bezig met de redactie. Nadat het district Ham Tan het rapport heeft teruggestuurd, zal het ministerie het samenvatten en ter besluitvorming voorleggen aan de Provinciale Raad voor Grondwaardering.

Zodra er een specifieke grondprijs voor compensatie is, zal de voortgang van de grondruiming soepeler verlopen. Zoals het district Ham Tan voorstelde, hanteert het compensatieplan nog geen specifieke grondprijs, maar slechts een tijdelijke prijs volgens Besluit nr. 37/2019/QD-UBND. Het plan heeft dus nog geen consensus gekregen van de mensen van wie de grond wordt teruggewonnen. Door de grondruiming te versnellen en de projectgrond, die momenteel niet aangrenzend is, aaneen te sluiten, kan de functionele sector een specifieke grondprijs vaststellen om een ​​gunstige huurprijs te berekenen en investeerders helpen de bouw volgens het plan uit te voeren.

In een andere ontwikkeling gaf de vicevoorzitter van het Provinciaal Volkscomité, Nguyen Hong Hai, tijdens de vergadering van 16 januari 2024 het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu opdracht om samen te werken met de relevante ministeries, afdelingen en het Volkscomité van het district Ham Tan. Sonadezi Joint Stock Company moet in februari 2024 de goedkeuring voltooien van specifieke grondprijsaanpassingscoëfficiënten voor landbouwgrond in woonwijken en grondhuurprijzen in het industriepark Tan Duc.

Les 2: Grote projecten behouden en aantrekken

BICH NGHI - FOTO DOOR N. LAN

Bron: https://baobinhthuan.com.vn/diem-gut-gia-dat-cu-the-doanh-nghiep-khong-the-cho-doi-them-nua-bai-1-116399.html