Bedrijven lopen risico op faillissement vanwege stilgelegde projecten

Betaal bankrente voor opgeschort project

Volgens de heer Dang Anh Tu, algemeen directeur van Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company (Saigon 5 Company), is het bedrijf sinds 1 september 2016 officieel omgevormd tot een naamloze vennootschap, maar de staat bezit nog steeds 99,78% van het maatschappelijk kapitaal, wat overeenkomt met VND 362.154 miljard. Het resterende deel is in handen van de directie en medewerkers van het bedrijf.

Doanh nghiệp nguy cơ phá sản vì dự án bị treo - Ảnh 1. — Alle projecten van Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company liggen stil.

Sinds de ombouw heeft het bedrijf te maken gehad met veel problemen in de productie en zakelijke activiteiten. De reden hiervoor is dat alle projecten in het kader van het door het Volkscomité van Ho Chi Minhstad goedgekeurde vereffeningsplan vastgelopen zijn in het proces van grondwaardering, bedrijfswaardering en langdurige afwikkeling van de ombouw, waardoor ze niet kunnen worden uitgevoerd. Dit heeft ernstige gevolgen voor het materiële en spirituele leven van de werknemers. Momenteel heeft bijna de helft van de werknemers van het bedrijf ontslag genomen. Tegelijkertijd heeft dit het behoud van staatskapitaal in het bedrijf ernstig aangetast.

De heer Dang Anh Tu zei dat Saigon 5 Company momenteel alleen het vastgoedproject Binh Dang in District 8 beheert, als enige project dat inkomsten kan genereren. Het bedrijf heeft meer dan 250 miljard VND in het project geïnvesteerd, is op 24 februari 2018 met de bouw begonnen en heeft de begane grond voltooid. In juli 2019 moest het project echter tijdelijk worden stilgelegd omdat het Department of Natural Resources and Environment de nieuwe landgebruikersnaam, Saigon 5 Company, niet had bijgewerkt in het roze boek (momenteel staat het roze boek op naam van Saigon 5 Construction and Trade Company Limited). Daarom heeft het Department of Construction geen vergunning afgegeven voor de bouw van het hoofdgebouw.

Gedurende de bijna drie jaar dat de bouw van het project stil lag, moest het bedrijf maandelijks ongeveer VND 1 miljard aan rente aan de bank betalen. Tot nu toe bedraagt de rente alleen al VND 35,518 miljard. Ondertussen bedroeg de omzet in de eerste drie maanden van 2023 slechts VND 3 miljard, waarvan een verlies van meer dan VND 2,2 miljard. Daardoor verkeert het bedrijf in financiële onevenwicht, zonder cashflow om salarissen aan werknemers te betalen en bankleningen af te lossen. "Van een 100% staatsbedrijf dat effectief opereerde met een hoge omzet en winst, en zich al meer dan 30 jaar stabiel ontwikkelde, maar sinds de overgang naar een naamloze vennootschap tot nu toe, stagneerden al onze productie- en bedrijfsactiviteiten. Alle projecten kunnen niet worden uitgevoerd, de werknemers ondervinden veel moeilijkheden, veel belangrijke functionarissen nemen ontslag, er is een risico op faillissement en verlies van staatskapitaal. Hoewel het bedrijf al meerdere keren om hulp heeft gevraagd, lossen de afdelingen en vestigingen het probleem nog steeds niet op. Soms raken we ontmoedigd en willen we niet meer werken", aldus de heer Tu.

Moet problemen voor bedrijven oplossen

Het is bekend dat, om de problemen van het bedrijf op te lossen en verlies van staatskapitaal te voorkomen, het toenmalige Volkscomité van Ho Chi Minhstad medio 2021 de Dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft opgedragen om met spoed de kwestie van de naamswijziging van de grondgebruiker, Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company, naar het eerder uitgegeven roze boek aan Saigon 5 Construction and Trade Company Limited, op te lossen. De implementatiedatum is mei 2021. Tegelijkertijd is de Dienst Bouw belast met het afgeven van een bouwvergunning voor het grootste deel van het project. Tot nu toe is echter alles stil blijven liggen.

De Dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad is van mening dat het verzoek van Saigon 5 Company om de waarde van de resterende activa te taxeren ten tijde van de verzelfstandiging en de nieuwe naamswijzigingen in het roze boek van het project bij te werken, niet binnen de taken en bevoegdheden van deze dienst valt, omdat de politie van Ho Chi Minhstad de dienst heeft verzocht om documenten te verstrekken met betrekking tot een aantal panden die beheerd en gebruikt worden door Saigon Real Estate Corporation - LLC, waaronder het terrein waar Saigon 5 Company het project uitvoert. Zowel de politie van Ho Chi Minhstad als de commissie Interne Zaken van het stadspartijcomité waren het er echter over eens dat de Dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu de bovenstaande richtlijn van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad moet blijven volgen om naleving van de wettelijke voorschriften te waarborgen.

Onlangs, op 1 juni, verzocht de vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, Bui Xuan Cuong, na overleg met afdelingen en afdelingen, waaronder de politie van Ho Chi Minhstad en de commissie Interne Zaken van het Partijcomité van de stad, het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu om de petitie van de onderneming snel te overwegen en af te handelen conform de richtlijnen van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, en de efficiëntie van het investeringskapitaal van de onderneming niet te vertragen, te beïnvloeden of te verminderen. Saigon Real Estate Corporation - One Member Co., Ltd. is de eigenaar van de staatskapitaalbijdrage en is verantwoordelijk voor het "pompen" van kapitaal voor de exploitatie van Saigon 5 Company.

Mevrouw Phan Thi Hong, adjunct-directeur van het ministerie van Financiën, gaf toe dat de grootste moeilijkheid voor ondernemingen is dat ze na de verzelfstandiging niet alle projecten kunnen uitvoeren vanwege problemen met de prijsbepaling, het bepalen van de ondernemingswaarde en het afwikkelen van het staatskapitaal. Daardoor heeft het bedrijf geen bron van producten om te verkopen. Dit heeft grote gevolgen voor de efficiëntie van het gebruik van staatskapitaal binnen het bedrijf, kan het staatskapitaal binnen het bedrijf niet behouden, verliest het de betalingscapaciteit, heeft het geen cashflow om salarissen aan werknemers te betalen en bankleningen af te lossen, wat mogelijk leidt tot faillissement en verlies van staatskapitaal. Van een effectief opererende onderneming loopt het nu het risico de activiteiten te staken, is het staatskapitaal met meer dan 20 miljard VND gedaald en dreigt het met nog eens 1,3 miljard VND per maand te dalen als gevolg van achterstallige rentebetalingen bij de bank. "Daarom beveelt het Ministerie van Financiën aan dat het Volkscomité van Ho Chi Minhstad de problemen voor bedrijven snel oplost, zodat het appartementenproject in het commerciële servicegebied Binh Dang weer kan worden uitgevoerd volgens de richtlijnen van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad. Tegelijkertijd beveelt het ministerie aan dat de Staatsbank van Ho Chi Minhstad overweegt de aflossings- en rentebetalingen voor bedrijven te verlengen", aldus mevrouw Hong.

Sinds de stopzetting van het appartementenproject in Binh Dang, een commerciële dienst, moet het bedrijf maandelijks ongeveer 800 miljoen VND aan rente aan de bank betalen. Tot op heden bedroeg de rente alleen al bijna 41 miljard VND. Sinds 25 maart 2023 is het bedrijf niet meer in staat om salarissen, sociale verzekeringen voor werknemers en de minimale kosten voor de bedrijfsvoering te betalen.

Mevrouw Phan Thi Hong , adjunct-directeur van de afdeling Financiën van Ho Chi Minhstad

Bronlink