De cashflow 'verschuift naar het zuiden', Ministerie van Financiën geeft commentaar op het belasten van het bezit van veel onroerend goed, Hanoi geeft 30.000 m2 grond af voor veiling

Het Ministerie van Financiën bevestigde dat er oplossingen moeten worden gezocht voor het innen van belastingen op huizen in het algemeen, of belastingen op het bezit van veel huizen en grond in het bijzonder; de geldstroom uit Hanoi verschuift naar het zuiden... zijn het laatste nieuws op het gebied van onroerend goed.

Laatste nieuws over onroerend goed: een grondveiling in het district Thanh Oai, Hanoi . (Bron: Vietnamnet)

Ministerie van Financiën reageert op tweede onroerendgoedbelasting

Wat betreft onroerendgoedbelasting in het geval van bezit en gebruik van veel huizen en grond, zei het Ministerie van Financiën op 6 december dat het, om de efficiëntie van het grondbeheer en -gebruik te verbeteren, noodzakelijk is om oplossingen te bestuderen voor de belastinginning op huizen in het algemeen of de belasting op het bezit van veel huizen en grond in het bijzonder.

Het Ministerie van Financiën heeft onlangs laten weten dat het van mening is dat het op dit moment niet gepast is om onroerendgoedbelasting te heffen op mensen die veel huizen en grond bezitten en gebruiken. Het is belangrijk om het moment en de wijze van belastingheffing zorgvuldig te bestuderen om te voorkomen dat er een schok ontstaat die tot massale uitverkoop op de markt leidt.

Volgens het Ministerie van Financiën heeft de staat momenteel inkomsten uitgekeerd met betrekking tot onroerend goed, die voortkomen uit het proces van het vestigen van eigendoms- en gebruiksrechten van onroerend goed (grondgebruiksrechten, grondhuur, registratierechten); en het gebruik van onroerend goed (belasting op niet -agrarische grond, belasting op agrarisch grondgebruik). Momenteel zijn er in Vietnam echter geen inkomsten uit (in gebruik zijnde) woningen en de overdracht van onroerend goed (vennootschapsbelasting, inkomstenbelasting, btw).

Het Ministerie van Financiën zei dat om het beleid en de richtlijnen te institutionaliseren die zijn vastgelegd in Resolutie nr. 18-NQ/TW van 16 juni 2022 van het 13e Centraal Comité van de Partij over het blijven innoveren en perfectioneren van instellingen en beleid, het verbeteren van de effectiviteit en efficiëntie van landbeheer en -gebruik, en het creëren van momentum om ons land te transformeren tot een ontwikkeld land met een hoog inkomen, het noodzakelijk is om passende oplossingen te hebben die passen bij de omstandigheden en context. Hiertoe behoort ook het onderzoeken van oplossingen voor het innen van belastingen op huizen in het algemeen of belastingen op het bezit van meerdere huizen en land in het bijzonder.

Tegelijkertijd moet het beleid inzake inkomstenbelasting op inkomsten uit onroerendgoedoverdracht worden aangepast aan nieuwe eisen en contexten, en aan de praktijken in sommige landen. Het gebruik van huizen en grond is daardoor economisch en effectief, draagt ​​bij aan het beperken van speculatie en bevordert de ontwikkeling van de vastgoedmarkt op een transparante, stabiele en duurzame manier.

Het Ministerie van Financiën doet onderzoek naar en verzamelt internationale ervaringen, identificeert problemen en tekortkomingen bij de uitvoering van belastingbeleid met betrekking tot onroerend goed (waaronder gevallen van het gebruik van grote landoppervlakken, huisvesting, verlaten land, land dat is toegewezen of verpacht maar langzaam in gebruik wordt genomen) en rapporteert dit op het juiste moment aan de bevoegde autoriteiten. Zo wordt gezorgd voor consistentie met de sociaal-economische omstandigheden in Vietnam, internationale praktijken en de consistentie van het belastingbeleid met betrekking tot onroerend goed.

De implementatie van de hervorming van het belastingbeleid met betrekking tot onroerend goed maakt deel uit van de algemene implementatie van de strategie voor de hervorming van het Vietnamese belastingstelsel tot 2030, die door de premier is goedgekeurd.

Het Ministerie van Financiën heeft onlangs een officieel persbericht uitgegeven om op grote schaal meningen te verzamelen van relevante organisaties en personen over het voorstel om een ​​nieuw project voor een wet op de inkomstenbelasting te ontwikkelen ter vervanging van de huidige wet op de inkomstenbelasting. Hierbij is ook onderzoek en wijziging van het beleid inzake inkomstenbelasting op basis van onroerendgoedoverdracht opgenomen.

Het Ministerie van Financiën zal de meningen van de deelnemers samenvatten en bestuderen; de wet op de inkomstenbelasting voor particulieren herzien en evalueren en hierover verslag uitbrengen aan de regering, aan het Permanent Comité van de Nationale Vergadering en aan de Nationale Vergadering, zodat deze wijzigingen en aanvullingen kan overwegen in overeenstemming met het wetgevingsprogramma van de Nationale Vergadering.

Om speculatie op de vastgoedmarkt te beperken, stelde het Ministerie van Bouw onlangs een oplossing voor om mensen die twee of meer huizen of grond bezitten, te belasten.

Geldstromen zoeken naar mogelijkheden om 'naar het zuiden te gaan'

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn is het aantal inwoners van Hanoi dat in november 2024 in Ho Chi Minhstad naar onroerend goed zocht, met 7% gestegen ten opzichte van januari 2024. Daarentegen is het aantal inwoners van Ho Chi Minhstad dat in Hanoi naar onroerend goed zocht, in dezelfde periode met 12% gedaald.

Uit het onderzoek bleek ook dat 66% van de inwoners van Hanoi geïnteresseerd is in onroerend goed in het zuiden. Daarnaast zijn voorsteden en satellietmarkten van Ho Chi Minhstad ook interessant voor vastgoedzoekers uit Hanoi. Deze markten zijn Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria Vung Tau, enz.

De vastgoedtypen waar consumenten in Hanoi het meest in geïnteresseerd zijn in de zuidelijke trend, zijn appartementen, met 75% van de consumenten in Hanoi. Daarna volgen herenhuizen/winkelpanden met 53%, percelen met 53%, particuliere woningen/landhuizen met 39%, villa's met 29% en resortvastgoed met 28%.

Volgens de heer Tuan zijn de volgende redenen de motivatie van investeerders in Hanoi om naar de zuidelijke markten te verhuizen: potentiële vastgoedmarkt (70%), prijzen liggen op een redelijk goed niveau (46%), er zijn nieuwe vastgoedprojecten van goede kwaliteit (27%), plannen om zich in het zuiden te vestigen/verhuizen (22%), vastgoedprijzen in het gebied waar ze wonen zijn te hoog (21%), introductie door kennissen/makelaars (10%).

Dus welke obstakels ondervinden consumenten in Hanoi bij het onderzoeken van de vastgoedmarkt in het zuiden? De heer Tuan benadrukte dat de grootste obstakels waarmee investeerders in Hanoi te maken krijgen bij hun komst naar het zuiden, volgens het enquêteniveau als volgt zijn gerangschikt: gebrek aan kennis van de markt in het zuiden (36%), zorgen over juridische kwesties (18%), hoge vastgoedprijzen (14%), zorgen over groeipotentieel (13%), zorgen over de voortgang van de overdracht van de investeerders (10%), geen redelijke vastgoedprojecten om in te interesseren en onderzoek naar te doen (6%), en overige redenen vertegenwoordigen 3%.

Hanoi wijst bijna 30.500 vierkante meter grond toe voor veiling en bouw van sociale woningen

De vicevoorzitter van het volkscomité van de stad, Nguyen Trong Dong, heeft zojuist een besluit ondertekend om bijna 30.500 vierkante meter grond in de gemeente Tam Hung, district Thanh Oai, over te dragen aan het volkscomité van het district Thanh Oai om het project voor de bouw van technische infrastructuur voor het veilen van grondgebruiksrechten in het gebied Cung Trong, dorp Dai Dinh, gemeente Tam Hung uit te voeren.

Het hierboven genoemde gebied betreft landbouwgrond van huishoudens, individuen en land beheerd door het Volkscomité van de gemeente Tam Hung. Het Volkscomité van het district Thanh Oai heeft bevestigd dat de grondruimingswerkzaamheden zijn voltooid.

Op het totale oppervlak van bijna 30.500 m2 grond is ongeveer 10.000 m2 aan woongrond beschikbaar voor het beheren en organiseren van veilingen van grondgebruiksrechten volgens de regelgeving.

De vorm van grondtoewijzing voor het Volkscomité van het district Thanh Oai is grondtoewijzing zonder inning van grondgebruiksrechten. Aan degenen die de veiling van grondgebruiksrechten winnen, wijst de staat grond toe met inning van grondgebruiksrechten. De termijn voor grondgebruik is in overeenstemming met de voorgeschreven uitvoeringstermijn van het investeringsproject. Mensen die huizen kopen waaraan grondgebruiksrechten zijn gekoppeld, hebben recht op stabiel en langdurig gebruik.

Bijna 5.000 vierkante meter grond (perceelcode XH) voor de bouw van sociale woningen (geïmplementeerd volgens een apart project). De rest is grond voor bomen, trottoirs en verkeer, geen bouw, inclusief hekken... Vorm van grondgebruik, gronduitgifte zonder inning van grondgebruiksvergoedingen.

Het Volkscomité van het Thanh Oai District is verantwoordelijk voor investeringen in de bouw van technische infrastructuur die aansluit bij de algemene technische infrastructuur van het gebied, conform de goedgekeurde planning. Het gaat hierbij om langetermijngrondgebruik. Grondtoewijzingsmethode: grondtoewijzing zonder veiling van grondgebruiksrechten, zonder biedingen om investeerders te selecteren voor de uitvoering van projecten die grond gebruiken.

Het Volkscomité van de stad gaf het Volkscomité van het Thanh Oai District (Thanh Oai District Land Fund Development Center) de opdracht contact op te nemen met de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu om de landoverdracht ter plaatse te ontvangen.

Tegelijkertijd een plan opstellen voor de veiling van grondgebruiksrechten en dit ter goedkeuring voorleggen aan de bevoegde autoriteit en de veiling van grondgebruiksrechten organiseren in overeenstemming met de voorgeschreven volgorde en procedures.

Op districts- en provincieniveau wordt verspreid openbaar land toegewezen en verpacht.

De afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (DONRE) van Ho Chi Minhstad vraagt ​​om meningen over een conceptverordening inzake het beoordelen, openbaar maken en opstellen van een lijst van kleine, smalle en verspreide percelen land die door de staat worden beheerd, en de toewijzing en verpachting van deze percelen.

Voorheen werd de beoordeling, catalogisering, toewijzing en verpachting van kleine, smalle en verspreide openbare percelen in Ho Chi Minhstad uitgevoerd volgens Besluit nr. 37 van 5 september 2023.

Op basis van de Grondwet van 2024 en de bijbehorende besluiten zijn de criteria voor het bepalen, toewijzen en verpachten van kleine, smalle en verspreide openbare percelen in Besluit nr. 23 echter niet langer van toepassing. Voorheen bevatte de regeling 15 artikelen, maar het ontwerp telt er slechts 11.

Naast de criteria voor het bepalen van kleine, smalle en verspreid liggende openbare percelen, worden in het ontwerp dat ter consultatie ligt ook principes voor de toewijzing en verpachting van grond vastgelegd.

Volgens de procedure zal het volkscomité op gemeentelijk niveau in het tweede kwartaal van elk jaar een lijst opstellen van kleine, smalle en verspreid liggende openbare stukken land. Vervolgens moet het comité deze lijst openbaar maken.

Tegelijkertijd moet het volkscomité op gemeentelijk niveau de aangrenzende landgebruikers schriftelijk op de hoogte stellen, zodat zij hun mening kunnen vragen over het voorgestelde plan om het kleine, smalle stuk land te gebruiken voor openbare doeleinden, om het toe te wijzen of te verpachten. Ook moet het comité hun mening kunnen vragen over het gebied, de grenzen, de huidige status, etc.

Nadat de lijst is opgesteld, zal het Volkscomité van de Gemeente een verslag opstellen, dit samenstellen en rapporteren aan het Volkscomité van het District. Vervolgens zal het Volkscomité van het District de relevante eenheden opdracht geven de lijst te inspecteren en te beoordelen om deze te kunnen opstellen als basis voor goedkeuring.

Op basis van de resultaten van deze goedkeuring en nadat het jaarlijkse grondgebruiksplan is goedgekeurd en het beheer en gebruik van kleine, smalle en verspreide openbare stukken land openbaar zijn gemaakt, zal het District People's Committee zich beraden en een besluit nemen.

Voor percelen die voor openbare doeleinden worden gebruikt, is het District People's Committee verantwoordelijk voor het aansturen van de relevante eenheden, zodat deze het beheer en de uitvoering volgens de regelgeving uitvoeren.

Voor percelen waarvan de toewijzing of verpachting aan aangrenzende gebruikers onder het gezag van het District People's Committee valt, wordt de beslissing genomen. Indien het onder het gezag van het Stedelijk People's Committee valt, zal de Dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu de uitvoering begeleiden.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html