Grote kapitaalstromen geven vastgoedmarkt in 2024 impuls

Buitenlands kapitaal stroomt naar onroerend goed

Volgens het Sociaal -Economische Situatierapport 2023 van het Centraal Bureau voor de Statistiek kende de vastgoedmarkt weliswaar een moeilijk jaar, maar in 2023 telde het hele land 4.725 nieuw opgerichte vastgoedondernemingen. Daarnaast hervatten 2.081 vastgoedondernemingen hun activiteiten, wat neerkomt op 109,1% ten opzichte van 2022.

Bovendien is vastgoed nog steeds een aantrekkelijk gebied voor investeerders, aangezien het op de tweede plaats staat in het aantrekken van buitenlands investeringskapitaal. Gegevens van het Agentschap voor Buitenlandse Investeringen - Ministerie van Planning en Investeringen tonen ook aan dat de vastgoedsector per 20 december 2023 bijna 4,67 miljard USD aantrok, goed voor meer dan 12,7% van het totale geregistreerde investeringskapitaal, een stijging van 4,8% ten opzichte van dezelfde periode.

Buitenlandse bedrijven besteden veel aandacht aan grote markten zoals Ho Chi Minhstad en Hanoi .

Ondanks de moeilijkheden op de vastgoedmarkt, nam het aantal nieuw opgerichte ondernemingen en het aantal ondernemingen dat de activiteiten hervatte toe. Daarnaast stond de FDI-investering in vastgoed op de tweede plaats in het aantrekken van buitenlandse investeringen. Dit laat zien dat vastgoed nog steeds een populair investeringskanaal is.

Uit een onderzoek van Cushman & Wakefield Vietnam blijkt ook dat internationale investeerders geïnteresseerd zijn en zeer positief reageren op het investeringspotentieel in Vietnam. Dit komt doordat Vietnam een ​​potentiële markt is met aantrekkelijke winstpercentages.

Dit blijkt ook uit de recente grote fusies en overnames in de vastgoedmarkt met internationale merken zoals Hong Kong Land, Frasers Property, Mapletree, Daiwa House, Nomura, GS,...

Naast woningbouwprojecten is ook industrieel en logistiek vastgoed bijzonder aantrekkelijk, dankzij de ontwikkeling van productie en export, e-commerce, transport en opslag.

Er stroomt ook veel FDI-kapitaal naar industriële zones.

De maak- en verwerkingsindustrie is ook goed voor een groot deel van het totale buitenlandse directe investeringen (DBI), waardoor veel bedrijven geïnteresseerd zijn in Vietnam als nieuwe bestemming voor productie-uitbreiding vanuit China in Zuidoost-Azië. Met name de interesse van Europese en Amerikaanse landen in de Vietnamese vastgoedmarkt neemt toe.

Is 2024 een goed moment om te investeren?

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in de zuidelijke regio, gaf commentaar op de markt en zei dat eind 2023 het aantal investeerders en geïnteresseerde klanten dat de verkoopevenementen organiseerde die door investeerders werden georganiseerd, aanzienlijk was toegenomen.

Hoewel nog niet kan worden bevestigd of het aantal bezoekers in verhouding staat tot het aantal kopers, tonen het feit dat investeerders komen opdagen en de realiteit van het project aan dat de mogelijkheid om te verkopen en de behoefte om vastgoedproducten te kopen nog steeds aanwezig zijn. Deze behoefte zal in 2024 duidelijker worden.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed, deelde deze mening en stelde vast dat 2024 een uitdagend jaar wordt voor de vastgoedsector. Deze uitdagingen bieden echter ook grote kansen voor de vastgoedmarkt om de komende periode te versnellen.

Al eind 2023 waren er tekenen van een versnelling zichtbaar, toen er veel grootschalige projecten op de markt kwamen. Dit droeg aanzienlijk bij aan de bevordering van transacties en de diversificatie van aanbodbronnen.

Volgens velen is 2024 het juiste moment om te investeren in onroerend goed.

De voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Vastgoedmakelaars benadrukte dat de lancering van projecten aan het einde van het jaar aantoont dat de vastgoedmarkt op weg is naar herstel. Daarnaast ondersteunen het macro-economische beleid en de juridische corridor van de staat de ontwikkeling van de markt in de komende tijd.

Dit zal de basis vormen voor een succesvolle vastgoedmarkt in 2024. Investeerders zien in 2024 dan ook een goede kans om te profiteren van de "bodem" van de markt en het meest bevredigende vastgoed tegen de beste prijs te selecteren en te kopen.

Volgens de heer Neil MacGregor, Managing Director van Savills Vietnam, is de grootste uitdaging voor vastgoedbeleggers in Vietnam op dit moment echter de administratieve rompslomp, met name het oplossen van grondgebruikskosten.

Tegelijkertijd zijn investeerders nu zeer zorgvuldig met de juridische eigendom van het project en zorgen ze voor een duidelijk stappenplan om de benodigde overheidsgoedkeuringen te verkrijgen. Het vaststellen van grondgebruiksvergoedingen en het goedkeuren van een 1/500-plan zijn de belangrijkste factoren voor woningbouwprojecten.

Hierdoor zijn er weinig projecten waarvan het juridische eigendom duidelijk is en die over alle benodigde vergunningen voor ontwikkeling beschikken. Dit leidt ertoe dat het voor investeerders moeilijk is om op de markt te participeren.

"De wijzigingen in het wettelijk kader zijn nog niet volledig doorgevoerd, waardoor lokale overheden nog steeds aarzelen in het implementatieproces. Bij Condotel-producten aarzelen veel lokale overheden nog steeds om certificaten te verlenen aan projecten, ondanks duidelijke uitleg in het wettelijk kader", aldus de heer Neil MacGregor.

Bron: https://www.congluan.vn/dong-von-lon-se-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2024-post280516.html