Project loopt vertraging op, bewoners reageren na aankoop huizen van Trung Nguyen

Sommige bewoners die een huis in een Trung Nguyen-project in Dak Lak hebben gekocht, hebben een verzoekschrift ingediend bij de autoriteiten. Zij zijn van mening dat de investeerder de oorspronkelijke toezeggingen niet is nagekomen en dat het project achterloopt, maar dat de zaken niet op elkaar zijn afgestemd.

Projecttijdaanpassing tweemaal

Het Volkscomité van de provincie Dak Lak heeft zojuist de relevante afdelingen en Trung Nguyen Investment Joint Stock Company (Trung Nguyen Company) opdracht gegeven om de petities van huishoudens die huizen kopen in het Suoi Xanh Coffee Cultural Ecological Urban Project (Suoi Xanh Project) af te handelen.

In december 2016 keurde het provinciaal volkscomité van Dak Lak de investering in het Suoi Xanh-project goed, met een totale oppervlakte van meer dan 45 hectare, verdeeld over twee fasen (fase 1 van 19,8 hectare en fase 2 van 25,6 hectare). De totale investering in het project bedraagt meer dan VND 2.700 miljard.

Het Suoi Xanh-project wordt geïnvesteerd en gebouwd in de stad Buon Ma Thuot (Foto: Thuy Diem).

In oktober 2017 wees het provinciaal volkscomité van Dak Lak meer dan 16 hectare toe en verhuurde 3 hectare land aan Trung Nguyen Company voor de uitvoering van fase 1 van het project.

Het Volkscomité van de provincie Dak Lak heeft besloten de bouwtijd en -voortgang twee keer aan te passen. De deadline voor de uitvoering van het project in beide fasen is 31 december 2022. Tot op heden heeft Trung Nguyen Company de onderdelen van het project in fase 1 echter nog niet volgens de regelgeving voltooid en is de grond voor fase 2 nog niet toegewezen door de provincie Dak Lak.

Voor fase 1, na de uitvoering van de bouw van een aantal projecten: herenhuizen, herenhuizen gecombineerd met commerciële diensten, wegen, recreatiefaciliteiten, maar nog niet begonnen met de bouw van andere educatieve en commerciële projecten... tekende Trung Nguyen Company een koop- en verkoopcontract voor huizen en droeg de huizen over aan de bewoners.

Mevrouw NTT (39 jaar oud, woonachtig in de stad Buon Ma Thuot) zei dat ze in maart 2022 een contract tekende met Trung Nguyen Company voor de aankoop van een huis in het Suoi Xanh-project ter waarde van VND 8,6 miljard. Mevrouw T. betaalde 50% van de contractwaarde van ongeveer VND 4,3 miljard vooruit en zal blijven betalen op basis van de voortgang.

Achteraf ontdekten mevrouw T. en vele bewoners dat het project achterliep op schema, dat de technische infrastructuur niet was voltooid zoals geadverteerd en dat er geen deadline was gesteld voor de ontvangst van de roze boeken door klanten.

Onlangs ontdekten mevrouw T. en bewoners in het officiële bericht van het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (TN-MT) van de provincie Dak Lak, uitgegeven eind november 2023, dat het Suoi Xanh-project niet voldeed aan de voorwaarden voor de overdracht van grondgebruiksrechten, de verkoop van huizen en de bouwwerkzaamheden volgens de regelgeving. Mevrouw T. stopte daarom met betalen en wachtte tot Trung Nguyen Company een oplossing zou vinden.

"Als ik te laat betaal, krijg ik een boete van 5%. Tot nu toe wordt er ongeveer 1,8 miljard VND ingehouden op het bedrag dat ik heb betaald als ik het huis niet koop. Omdat ik vind dat mijn rechten worden aangetast, heb ik samen met een aantal andere bewoners een petitie ondertekend waarin we de autoriteiten vragen in te grijpen en opheldering te verschaffen", aldus mevrouw T.

Het document van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu zorgt voor misverstanden?

In de officiële verzending nr. 3714 van 16 november 2023 van het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Dak Lak wordt gesteld dat de voortgang van het Suoi Xanh-project niet aan de eisen voldoet, aangezien de tijd en voortgang van de bouw om de werkzaamheden van het gehele project te voltooien uiterlijk 31 december 2022 is.

"De investeerder heeft de technische en sociale infrastructuur nog niet voltooid en komt daarom niet in aanmerking voor overdracht van grondgebruiksrechten, verkoop van huizen en bouwwerkzaamheden", staat duidelijk in het document.

Een vertegenwoordiger van Trung Nguyen Company bevestigde in een gesprek met verslaggever Dan Tri dat de eenheid de procedures voor het aanvragen van een aanpassing van de voortgang van het project heeft afgerond, maar dat zij nog geen reactie heeft ontvangen van de autoriteiten in de provincie Dak Lak.

Wat de vertraging betreft, zei een vertegenwoordiger van Trung Nguyen Company dat het implementatieproces van het project werd beïnvloed door de Covid-19-pandemie en dat het project meer dan 2 jaar moest worden opgeschort om de inspectiewerkzaamheden volgens de regelgeving uit te kunnen voeren.

Een vertegenwoordiger van Trung Nguyen Company bevestigde dat de unit voldoet aan de voorwaarden om contracten te sluiten voor de verkoop en aankoop van toekomstige woningen met klanten, conform de regelgeving.

Trung Nguyen is van mening dat de officiële brief 3714 van het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu onduidelijk is en gemakkelijk tot misverstanden bij klanten kan leiden over de voorwaarden voor de verkoop van huizen, waaronder de voorwaarde dat er een certificaat van landgebruiksrechten (roze boek), eigendomsrechten van het huis en andere aan het land verbonden activa moet worden verkregen.

Trung Nguyen legde uit dat het bedrijf niet gekwalificeerd is om roze boeken aan klanten uit te geven, wat betekent dat het niet gekwalificeerd is om kleine roze boeken te scheiden, terwijl het algemene roze boek van het project al beschikbaar is. De reden voor het niet scheiden van de boeken is dat er nog geen besluit is genomen om de voortgang van het project aan te passen. Daarom pakt Trung Nguyen de problemen aan om de uitvoering van het project voort te zetten.

Een leider van het departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Dak Lak zei dat het departement geen reactie heeft ontvangen van Trung Nguyen Company met betrekking tot de inhoud van officieel bericht 3714 en bevestigde dat dit officiële bericht volledig in overeenstemming is met de wettelijke voorschriften.

"Trung Nguyen is niet bevoegd om landgebruiksrechten over te dragen en is niet bevoegd om roze boeken uit te geven, omdat de infrastructuur nog niet is voltooid en het project nu te laat is", aldus de leider van het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu.

Volgens informatie van het Land Fund Development Center van de stad Buon Ma Thuot had de eenheid met betrekking tot fase 2 van het Suoi Xanh-project een document gestuurd waarin Trung Nguyen Company werd verzocht om gerelateerde documenten te verstrekken. Het bedrijf had echter nog niet meegewerkt en daarom had deze eenheid nog geen procedures uitgevoerd.

In 2023 moet Trung Nguyen Company 103 miljard VND extra betalen aan grondgebruikskosten voor het Suoi Xanh-project vanwege onjuiste berekeningen van de grondprijs.

In oktober 2017 besloot het Volkscomité van de provincie Dak Lak om de landgebruiksrechten van meer dan 19,3 hectare (fase 1) zonder veiling over te dragen aan het bedrijf Trung Nguyen. Dit bedrijf betaalde 625 miljard VND aan de staatsbegroting voor het landoppervlak dat was toegewezen voor de uitvoering van het project.

Hierna stelde de Centrale Inspectiecommissie een aantal overtredingen vast bij het Suoi Xanh-project en verzocht Dak Lak om de grondprijzen voor dit project opnieuw vast te stellen.

Duong Chung (volgens Dantri.com.vn)

Bron