 |
| In de eerste helft van 2024 zal de vastgoedmarkt ook vanaf eind 2023 goede signalen blijven geven, maar pas aan het einde van het derde kwartaal van 2024 zal het herstel duidelijk merkbaar zijn. (Bron: cafef.vn) |
Zal de vastgoedmarkt vanaf het einde van het derde kwartaal duidelijk herstellen?
Tijdens het Real Estate Market Forum 2024, dat op de ochtend van 5 januari werd gehouden, zei een vertegenwoordiger van het marktonderzoeksteam van de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed (VARS) dat 2023 het jaar is van het uitbreken van de "ziekte" van moeilijkheden op de Vietnamese vastgoedmarkt, na een vrij lange "incubatieperiode" en tekenen van "begin" sinds mei 2022.
Het signaal is in de tweede helft van het jaar verbeterd, maar over het geheel genomen is 2023 een moeilijk jaar voor de vastgoedmarkt in het algemeen, en de makelaardij in het bijzonder, aangezien duizenden makelaars hun baan verloren en hun baan opzegden. Tot nu toe is slechts zo'n 20% van de makelaars nog actief.
Wat de algehele marktsituatie betreft, vertoont het aanbod in 2023 een tekort en armoede, met een totaal aanbod van slechts 55.329 producten. Hoewel dit aanbod met 14% stijgt ten opzichte van 2022, bedraagt het slechts 32% ten opzichte van 2018, de periode vóór de Covid-19-pandemie.
Opvallend is dat er maar heel weinig nieuwe projecten worden goedgekeurd, dat duizenden onafgemaakte projecten in de ijskast worden gezet vanwege juridische problemen en dat een groot aantal projecten stilligt vanwege een gebrek aan kapitaal, wat de oorzaak is van de hierboven genoemde situatie.
Bij het beoordelen van de markt in 2024 voorspelt VARS dat de markt in de eerste helft van het jaar vanaf eind 2023 goede signalen zal blijven afgeven, maar dat het herstel pas aan het einde van het derde kwartaal van 2024 duidelijk merkbaar zal zijn.
De markt herstelt zich, dus in 2024 zal de vastgoedsector de terugkeer van ongeveer 30-40% van de makelaars verwelkomen. Daarnaast zullen er vaker en continu grootschalige openingsprogramma's en massale mediacampagnes plaatsvinden.
De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARS, merkte op dat 2024 veel verweven kansen en uitdagingen met zich mee zal brengen. Met name de positieve ontwikkelingen in zowel het totale aanbod als de totale vraag worden geregistreerd dankzij planningsinformatie. De deelname van investeerders aan de "race" om betaalbare woningen en sociale woningen te ontwikkelen, zal de kloof tussen vraag en aanbod geleidelijk verkleinen.
Vinhomes staat op het punt een miljardendollar superstedelijk gebied te bouwen in Hai Phong
Het nieuwe stedelijke gebied Duong Kinh, Kien Thuy, waarin Vinhomes investeert met een totaal investeringskapitaal van meer dan 23.000 miljard VND (bijna 1 miljard USD), zal ongeveer 5.000 herenhuizen en 1.300 villa's op de markt brengen.
 |
| Algemeen perspectief van het nieuwe stedelijke gebiedsproject Duong Kinh, Kien Thuy. (Bron: EIA-rapport) |
Bovenstaande informatie is door Vinhomes JSC (stockcode: VHM) vermeld in het milieueffectrapport (MER) dat momenteel wordt geraadpleegd.
Eerder, in juli 2022, keurde het Volkscomité van de stad Hai Phong het bestemmingsplan op schaal 1/2000 goed voor het nieuwe stedelijke gebied in de districten Duong Kinh en Kien Thuy.
In juli 2023 besloot het volkscomité van de stad Hai Phong om Vinhomes goed te keuren als investeerder in dit project.
Medio november werd het project door de stad Hai Phong goedgekeurd voor een gedetailleerde planning op schaal 1/500.
Het project heeft een totaal investeringskapitaal van meer dan VND 23.000 miljard (bijna USD 1 miljard), inclusief projectuitvoeringskosten van meer dan VND 21.600 miljard en geschatte compensatiekosten voor het opruimen van de locatie van meer dan VND 1.600 miljard.
De verwachte voortgang van de uitvoering bedraagt 5 jaar vanaf de datum van de beslissing over de toewijzing van de grond.
Het project beslaat een oppervlakte van ongeveer 240 hectare, waarvan 107 hectare in het district Duong Kinh en 133 hectare in het district Kien Thuy. De verwachte bevolkingsomvang is 48.000 mensen.
Wat de woningbouw betreft, is de bouw gepland op een oppervlakte van 69,4 hectare. Daarvan zal 13,9 hectare worden gebruikt voor de bouw van hoogwaardige sociale woningen (appartementen van ongeveer 10 verdiepingen), 36,6 hectare voor de bouw van ongeveer 5.000 rijtjeshuizen en 18,8 hectare voor de bouw van ongeveer 1.300 villa's.
Daarnaast is Vinhomes van plan om te investeren in 1 middelbare school, 2 middelbare scholen, 5 kleuterscholen en andere commerciële en servicefaciliteiten in het project.
De verwachte uitvoeringsperiode van het project bedraagt 6 jaar, van juli 2023 tot juli 2029. Het is de bedoeling dat het project vanaf 2026 wordt getest en dat de woningen worden opgeleverd.
Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu vraagt om herziening en uitgifte van certificaten voor condotels
Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (TN-MT) heeft zojuist een officieel bericht gestuurd aan de volkscomités van de provincies en centraal bestuurde steden over oplossingen om obstakels weg te nemen en de vastgoedmarkt te ondersteunen en te bevorderen.
Uit het document van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu blijkt duidelijk dat er volgens de berichtgeving van sommige gemeenten en in de massamedia nog steeds veel gevallen zijn van toeristische appartementen (condotel), toeristische villa's, kantoorappartementen gecombineerd met accommodatie, commerciële diensten (officetel)... waarvoor geen certificaten van landgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en andere aan land verbonden activa (rode boeken) zijn afgegeven.
Dit heeft gevolgen voor de legitieme rechten en belangen van de betrokken partijen en daarmee voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt.
Daarom verzoekt het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu de volkscomités van de provincies en centraal bestuurde steden om de sturing van de relevante instanties te versterken, zodat zij het aantal bouwwerken die behoren tot vastgoedprojecten zoals appartementencomplexen, toeristische villa's, kantoorappartementen gecombineerd met accommodatie, commerciële diensten... en die geen certificaat hebben gekregen, kunnen beoordelen, samenvatten en volledig kunnen tellen.
Geef de organisatie tegelijkertijd opdracht om certificaten af te geven voor bovengenoemde typen appartementen conform de regelgeving. Synthetiseer en classificeer projecten die niet volledig zijn uitgevoerd en die niet naar behoren zijn uitgevoerd volgens de bepalingen van de wet op investeringen, bouw, onroerend goed en grond.
Verduidelijk met name de verantwoordelijkheden en de bevoegdheid van elke lokale instantie om de implementatie te begeleiden in overeenstemming met de wettelijke voorschriften. In gevallen waarin dit onduidelijk is of buiten hun bevoegdheid valt, meld dit dan bij de relevante ministeries en afdelingen voor overleg en afhandeling.
Daarnaast synthetiseren en classificeren gemeenten projecten met uitvoeringsproblemen volgens de bepalingen van de wet op investeringen, bouw, onroerend goed en grond. Hierin worden de oorzaken van de problemen, de verantwoordelijkheden en de beslissingsbevoegdheid van elk ministerie en elke afdeling duidelijk vermeld en worden oplossingen voorgesteld om de bovengenoemde problemen en obstakels weg te nemen.
Eerder, in april 2023, werd het door de regering uitgevaardigde decreet nr. 10/2023/ND-CP beschouwd als goed nieuws voor de vastgoedmarkt in vakantieoorden.
Daarom worden aan hotelappartementen, resortappartementen (condotel), kantoorappartementen, resortvilla's en andere gebouwen voor accommodatie en toerisme op commercieel of dienstverlenend land, indien daarvoor in aanmerking komt, certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten voor huizen en andere aan het land verbonden activa (rode boeken) verleend.
In mei 2023 stuurde het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu ook een officieel bericht naar de volkscomités van de provincies en steden met het verzoek om de documenten die onder hun bevoegdheid vallen te beoordelen en uit te vaardigen om de uitvoering van Besluit nr. 10/2023 te organiseren.
Het ministerie eist met name dat gemeenten de uitgifte van 'rode boeken' voor appartementencomplexen, toeristische villa's, kantoorcomplexen en commerciële diensten bevorderen. De markt voor vakantievastgoed is echter nog steeds niet erg rooskleurig.
Lao Cai veilt 112 percelen grond, vanaf 1 miljoen VND/m2
In januari worden 112 percelen grond in de districten Bao Yen, Bao Thang en Bat Xat (provincie Lao Cai) geveild voor landgebruiksrechten. De hoogste startprijs is 21,6 miljoen VND/m².
 |
| Lao Cai veilt 112 percelen grond, vanaf 1 miljoen VND/m2. (Bron: Provincie Lao Cai) |
DVL Joint Stock Auction Company - Lao Cai Branch organiseert op 19 januari in de middag een veiling van het recht om 59 stukken land te gebruiken. Deze percelen zijn eigendom van het Bao Yen District Land Fund Development Center.
De 59 geveilde percelen zijn landelijke en stedelijke woonpercelen, gelegen in Vinh Yen, Xuan Hoa, Bao Ha gemeenten, Bao Yen district.
De percelen variëren in grootte van 90 tot 335,2 m². De startprijs bedraagt 1 tot 21,6 miljoen VND/m²; wat overeenkomt met 200 miljoen tot meer dan 4,5 miljard VND/perceel.
Deelnemers aan de veiling dienen een bedrag te storten dat gelijk is aan 20% van de startprijs van elk perceel grond.
Veilingformulier via indirecte poststemming, oplopend bieden. Prijsaankondiging in de oude hal van het Bao Yen District People's Committee.
In het district Bao Thang organiseert Hoa Binh Joint Stock Auction Company op de ochtend van 12 januari een veiling van de gebruiksrechten op 43 stukken land. Deze percelen zijn eigendom van het Bao Thang District Land Fund Development Center.
De geveilde percelen zijn landelijke en stedelijke residentiële gronden met langdurig gebruik. 43 percelen grond behoren tot het technische infrastructuurproject voor het woonwijkgebied Ben Pha, gemeente Gia Phu; aan de provinciale weg 161 in het technische infrastructuurgebied van de woonwijk Phu Long, stad Pho Lu en weg PH1, in het technische infrastructuurgebied van de dorpen 1, 2 en 3 van Phu Hai, gemeente Phu Nhuan, district Bao Thang.
De percelen variëren in grootte van 124,8 tot 200 m². De startprijs bedraagt 1,7 tot 4,5 miljoen VND/m².
Veilingvorm via indirecte stemming; oplopende prijsmethode. Minimale biedstap is 1% van de startprijs van elk perceel.
Veilinglocatie in de hal op de 5e verdieping van Bao Thang District One-Stop Shop.
In het district Bat Xat organiseert DVL Joint Stock Auction Company - Lao Cai Branch op de ochtend van 5 januari een veiling van het recht om 10 stukken land te gebruiken. Deze percelen zijn eigendom van het Bat Xat District Land Fund Development Center.
De geveilde percelen zijn landelijke woongrond met een langetermijnbestemming. De percelen zijn gelegen aan de wegen TL 156 en T8 in de gemeente Trinh Tuong.
De percelen variëren in grootte van 100 tot 136,4 m². De startprijs is 3,5 miljoen VND/m², wat overeenkomt met 350 tot 477,4 miljoen VND per perceel.
Veiling via indirecte poststemming, oplopende biedmethode. Prijsaankondiging vindt plaats in het Bat Xat District Land Fund Development Center.
Bron
Reactie (0)