De huizenprijzen zijn onbetaalbaar.

De overheid , overheidsinstanties en ministeries hebben de afgelopen tijd veel moeite gedaan om de vastgoedmarkt te stabiliseren door middel van een reeks beleidsmaatregelen. Als gevolg hiervan heeft de vastgoedmarkt positieve signalen opgevangen, keert het vertrouwen van investeerders terug en neemt het transactievolume toe.

Tijdens het forum "Duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt en toekenning van certificaten voor leefbare projecten 2023" op de ochtend van 22 september zei de heer Hoang Hai, directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer ( Ministerie van Bouw ), dat de eerste helft van 2023 liet zien dat veel instabiliteiten op de markt tot op heden aanhouden.

"De werking van de Vietnamese vastgoedmarkt is de laatste tijd nog steeds onderdeel van een algemeen probleem van de kloof tussen beleid, ontwikkelingsoriëntaties en de daadwerkelijke werking van de markt. Dat probleem kan niet van de ene op de andere dag worden opgelost, maar vergt veel tijd voor testen en het leren van ervaringen", analyseerde de heer Hai.

Bovendien hebben de scherpe daling van de koopkracht en liquiditeit de moeilijkheden voor bedrijven vergroot. Met name de afname van het aanbod heeft ervoor gezorgd dat de prijzen van onroerend goed, woningen en grond sinds begin 2021 zijn gestegen.

"Meestal worden de prijsniveaus van appartementengebouwen voortdurend verhoogd doordat er steeds minder appartementen op de markt komen. Hierdoor gaan de vastgoedprijzen de investeringscapaciteit van de betreffende bevolkingsgroepen overstijgen", aldus hij.

Onroerend goed - Ministerie van Bouw: De vastgoedprijzen zijn te hoog voor mensen om te betalen — Dhr. Hoang Hai - Directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer, Ministerie van Bouw.

De premier heeft onlangs veel drastische maatregelen genomen om de problemen in de vastgoedsector op te lossen. De premier heeft bijvoorbeeld de werkgroep van de premier opgericht en talloze brieven verstuurd waarin ministeries, afdelingen en gemeenten worden geïnstrueerd om op zowel de korte als de lange termijn diverse taken en oplossingen uit te voeren om de vastgoedmarkt te verbeteren en te bevorderen, zodat deze zich veilig, gezond en duurzaam kan ontwikkelen.

Door samen te werken met lokale overheden en bedrijven, heeft de heer Hai vastgesteld dat er momenteel veel woningbouw- en stedelijke projecten worden uitgevoerd die te maken hebben met moeilijkheden, obstakels of waarvan de uitvoering is gestopt om verschillende redenen, meestal redenen die verband houden met de wetgeving inzake grondbezit.

De redenen hebben betrekking op de wet op de ruimtelijke ordening, de bevoegdheid om de algemene planning gedeeltelijk aan te passen; de voorwaarden en tijd voor het herzien, bijwerken en aanpassen van de planning om consistentie in de bouwplanning te waarborgen, met inbegrip van de algemene planning, bestemmingsplanplanning, enz., of redenen die verband houden met de wet op de investeringen.

Naast juridische problemen worden ook groepen mensen met betrekking tot sociale huisvesting, kredietbronnen, de uitgifte van bedrijfsobligaties en implementatieorganisaties geconfronteerd met veel problemen wanneer het wettelijk kader weliswaar is ingevoerd, maar de implementatie om diverse redenen nog steeds traag verloopt. Bovendien hebben veel informatiestromen geleid tot verwarring bij beleggers, wat gevolgen heeft voor het leven, de markten en bedrijven.

Onroerend goed - Ministerie van Bouw: De vastgoedprijzen zijn zo hoog dat ze de draagkracht van mensen te boven gaan (Figuur 2). — Er wordt verwacht dat de vastgoedmarkt de komende tijd positiever zal zijn (Foto: Huu Thang).

Nadat de vastberadenheid van de regering echter in daden was omgezet, merkte de heer Hai op dat de vastgoedmarkt de eerste tekenen van positief herstel liet zien, dat de marktsituatie was verbeterd, dat het tweede kwartaal van 2023 over het algemeen minder moeilijk was dan het eerste kwartaal van 2023 en dat er tekenen zijn dat het in de komende tijd nog positiever zal zijn.

De heer Hai zei echter dat ministeries, afdelingen en gemeenten zich de komende tijd nog steeds moeten richten op het beoordelen en oplossen van procedurele problemen om investeringsvoorbereidingsprocedures te voltooien, investeerders te selecteren voor de uitvoering van vastgoedprojecten, commerciële woningbouwprojecten en sociale woningbouwprojecten, conform de bepalingen van de Grondwet, de Woningwet en de Investeringswet om het woningaanbod te vergroten en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in het gebied te bevorderen. Focus op het oplossen van problemen en het bevorderen van de ontwikkeling van de vastgoedmarkt voor zowel verkopers als kopers...

Tegelijkertijd moet er met spoed gewerkt worden aan het opstellen, beoordelen en goedkeuren van bouwplannen, ruimtelijke ordening en plannen voor stedelijke en landelijke gebieden.

Herzie en vul de planning van stadsplanning en industrieparken aan, zorg voor voldoende grondfonds voor sociale huisvesting en de ontwikkeling van woningen voor werknemers en voer de regelgeving strikt uit om 20% van het grondfonds voor woningen dat wordt geïnvesteerd in technische infrastructuur in commerciële woningbouwprojecten en stedelijke gebieden te reserveren voor investeringen in sociale huisvesting, conform de huisvestingswetgeving.

Daarnaast is het noodzakelijk om vastbesloten te zijn om informatie over de bouwplanning, de lijst en de voortgang van infrastructuurontwikkelingsprojecten, vastgoedprojecten, met name grote projecten en fusies, openbaar en transparant openbaar te maken.

Houd informatie en ontwikkelingen op de markt in de gaten en verzamel deze. Neem tijdig maatregelen om de markt te stabiliseren en prijskoorts en vastgoedbubbels in de regio te voorkomen .

Bron