De vastgoedprijzen liggen nog steeds hoog vergeleken met het inkomen van de meeste mensen.

Volgens de voorzitter van de Economische Commissie zijn de vastgoedprijzen nog steeds hoog in verhouding tot het inkomen van de meeste mensen, zijn veel stedelijke gebieden verlaten en kent het beheer van mini-appartementen nog veel tekortkomingen.

Onevenwicht tussen vraag en aanbod op de vastgoed- en sociale woningmarkt

Op de ochtend van 28 oktober werd in het Huis van de Nationale Vergadering het programma van de 8e sessie voortgezet onder voorzitterschap van de voorzitter van de Nationale Vergadering , Tran Thanh Man . Nationale Vergadering Een discussie in de zaal voeren over het rapport van de toezichthoudende delegatie en het ontwerp van resolutie van de Nationale Assemblee over de resultaten van het thematisch toezicht op de "uitvoering van beleid en wetten inzake marktbeheer" vastgoed en de ontwikkeling van sociale huisvesting van 2015 tot eind 2023".

Voorzitter van de Economische Commissie Vu Hong Thanh

De voorzitter van de Economische Commissie, Vu Hong Thanh, zei dat dit een lastig toezichtonderwerp is. De inhoud en reikwijdte van het toezicht zijn breed, omdat de vastgoed- en sociale woningmarkt verband houdt met veel verschillende sectoren en vakgebieden en raakt aan de beheersverantwoordelijkheden van veel ministeries, afdelingen en gemeenten.

Gedurende de monitoringperiode vonden er veel veranderingen plaats in het beleid en de wetgeving. De monitoring omvatte niet alleen nieuw uitgevoerde projecten, maar ook veel projecten die al eerder waren of werden uitgevoerd. De vastgoedtransacties waren zeer divers, waardoor informatie en gegevens niet volledig konden worden verzameld en duidelijk gescheiden.

Met betrekking tot de afkondiging en implementatie van beleid en wetten inzake het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale huisvesting zei de heer Vu Hong Thanh dat het ontwikkelen en strikt beheren van de vastgoedmarkt, het perfectioneren van wetten, mechanismen en beleid om de vastgoedmarkt soepel te laten verlopen en te laten functioneren, het bevorderen van de ontwikkeling van woningen, en het innoveren van methoden en modellen voor het beheer en de ontwikkeling van sociale huisvesting belangrijke richtingen zijn die in veel partijdocumenten worden genoemd.

Dankzij de aandacht en de drastische sturing van de Partij en de Staat zijn er in de afgelopen tijd veel opmerkelijke resultaten geboekt met de afkondiging en implementatie van beleid en wetten op het gebied van het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale huisvesting. Deze resultaten hebben op effectieve wijze bijgedragen aan de bevordering van de sociaal-economische ontwikkeling, de stedelijke ontwikkeling en de verbetering van de leefomstandigheden van de bevolking.

In de periode 2015-2023 heeft de vastgoedmarkt vooruitgang geboekt in termen van omvang, type, hoeveelheid, vorm van kapitaalmobilisatie en deelnemende entiteiten; er is een grote hoeveelheid materiële voorzieningen voor de samenleving gecreëerd, de productie-, bedrijfs- en dienstverlenende sectoren hebben geholpen zich te ontwikkelen en de levensomstandigheden voor alle klassen van de bevolking te verbeteren, er is een aanzienlijke bijdrage geleverd aan de sociaaleconomische ontwikkeling en de economische groei van het land en tegelijkertijd is er een bijdrage geleverd aan de uitvoering van het socialezekerheidsbeleid en er is geleidelijk voldaan aan de huisvestingsbehoeften van de mensen.

Aan het einde van de monitoringperiode werden er circa 3.363 commerciële woningbouw- en stadsontwikkelingsprojecten uitgevoerd met een landgebruikoppervlakte van circa 11.191 hectare. Er werden 413 industrieterreinen aangelegd met een totale industriële oppervlakte van circa 87.700 hectare.

Over Op het gebied van sociale huisvesting zijn ongeveer 800 projecten uitgevoerd met een omvang van 567.042 eenheden, waarvan: 373 projecten zijn voltooid met een omvang van 193.920 eenheden; 129 projecten zijn gestart met de bouw met een omvang van 114.934 eenheden; 298 projecten zijn goedgekeurd voor investeringen met een omvang van 258.188 eenheden.

Naast de behaalde resultaten kent de vastgoed- en sociale woningmarkt nog steeds veel tekortkomingen, tekortkomingen, onhoudbare ontwikkeling en een onevenwicht tussen vraag en aanbod; de vastgoedprijzen zijn nog steeds hoog in verhouding tot het inkomen van de meerderheid van de bevolking; veel stedelijke gebieden zijn verlaten; het beheer van mini-appartementen kent nog steeds veel tekortkomingen; er is geen effectieve oplossing voor het aanpakken en oplossen van oude appartementencomplexen die de leefomstandigheden van mensen niet garanderen; veel projecten lopen vast en worden traag uitgevoerd. Nieuwe vormen van vastgoed kampen met veel juridische problemen en een gebrek aan duidelijke en specifieke regelgeving.

Projectvertragingen komen steeds vaker voor.

Met betrekking tot de uitvoering van vastgoed- en sociale woningbouwprojecten, investeringsprocessen en -procedures, en de voorwaarden voor toegang tot grond, gaf de heer Vu Hong Thanh aan dat de uitvoering van investeringen in vastgoed- en sociale woningbouwprojecten steeds meer gestandaardiseerd wordt. De procedures zijn echter nog steeds complex: investeerders moeten veel procedurele stappen doorlopen volgens de bepalingen van veel verschillende juridische documenten die niet met elkaar verbonden en consistent zijn. Sommige regelgeving overlapt en is niet consistent, wat leidt tot congestie bij de projectuitvoering.

Afgevaardigden die de 8e zitting van de 15e Nationale Vergadering bijwonen op de ochtend van 28 oktober

Administratieve hervormingen vertonen nog steeds veel tekortkomingen; de verwerking van documenten verloopt nog steeds traag en duurt vaak langer dan de wettelijk voorgeschreven termijn; veel procedures hebben geen vaste tijdslimiet. Projectbeoordeling, projectaanpassing en aanpassing van het bouwontwerp op basis van goedgekeurde gedetailleerde planning zijn nog steeds ingewikkeld. Projectvertragingen zijn een veelvoorkomend probleem geworden, met grote gevolgen voor de businessplannen van investeerders en klanten die hebben betaald.

Toegang tot grond is nog steeds moeilijk. Veel gemeenten zijn nog steeds in de war over het organiseren van aanbestedingen voor grondprojecten, het berekenen van de minimumprijs die aan de staatsbegroting moet worden betaald ( _m³ ) volgens de bepalingen van de wet op de aanbesteding, en het bepalen van het tijdstip van grondtoewijzing om de grondprijzen te bepalen. Veilingen van grondgebruiksrechten vertonen tekenen van onregelmatigheid, wat leidt tot hoge grondprijzen; het veilingproces is nog steeds ingewikkeld.

De overdracht van grondgebruiksrechten en de wijziging van het grondgebruiksdoel voor de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten stuitten op problemen vanwege wijzigingen in de wettelijke voorschriften. Sommige projecten konden niet over het gehele grondoppervlak beschikken en konden daardoor niet worden uitgevoerd of voltooid.

Gemeenten zijn nog steeds in verwarring over de toewijzing en verpachting van grond die afkomstig is van de verzelfstandiging van staatsbedrijven en bosbouwbedrijven; het regelen van onroerendgoedfaciliteiten voor staatsagentschappen; het implementeren van het bouw-overdrachtsformulier (BT-projecten); en het gebruiken van grondfondsen om betalingen te doen volgens ondertekende BT-contracten.

De trage grondwaardering die zich in veel gemeenten voordoet, vormt het grootste obstakel dat leidt tot de stagnatie van veel vastgoedprojecten. De uitgifte van certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en aan grond verbonden activa loopt nog steeds vast, met name voor nieuwe vastgoedproducten.

Sommige vastgoedprojecten kampen nog steeds met veel moeilijkheden vanwege het langdurige implementatieproces als gevolg van wetswijzigingen in de loop der tijd, wat leidt tot zeer moeilijk op te lossen problemen. Bovendien duurt de uitvoering van juridische beoordelingen van vastgoedprojecten op basis van inspectie- en auditconclusies in veel gemeenten lang en heeft deze nog geen resultaten opgeleverd. Dit leidt tot vertragingen in de afhandeling van procedures voor de implementatie van vastgoedprojecten, wat leidt tot economische verliezen voor bedrijven en klanten die vastgoed hebben gekocht.

Wat sociale huisvesting betreft, hebben gemeenten in principe aandacht besteed aan de toewijzing van grondfondsen voor de bouw van sociale woningen bij het opstellen en goedkeuren van plannen en bij het goedkeuren van investeringsbeleid voor commerciële woningbouwprojecten. 20% van de grondfondsen moet worden toegewezen aan sociale woningbouw. ​​Veel gemeenten hebben echter nog geen onafhankelijke grondfondsen toegewezen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw; de ontwikkeling van sociale woningbouw is voornamelijk afhankelijk van de 20% grondfondsen voor commerciële woningbouwprojecten, maar de uitvoering kent nog steeds veel tekortkomingen en obstakels.

Bron: https://baoquangninh.vn/gia-bat-dong-san-con-cao-so-voi-thu-nhap-cua-da-so-nguoi-dan-3326438.html