Hanoi behoort tot de steden in Azië waar de huizenprijzen 'ver boven' het inkomen liggen

Volgens het marktrapport van One Housing voor het derde kwartaal van 2025 blijft de vastgoedmarkt in Hanoi een sterke verschuiving van rijtjeshuizen naar appartementen vertonen. In dit kwartaal telde de hele stad 29.100 transacties, een lichte stijging van 1% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, maar een daling van 9% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Opvallend is dat appartementen nog steeds het belangrijkste marktsegment vormen, goed voor 71% van het totale aantal transacties, wat neerkomt op meer dan 20.800 eenheden, het hoogste aantal in de afgelopen twee jaar. Het aantal transacties in residentiële grond bereikte daarentegen slechts 6.100 eenheden, een scherpe daling van 35% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en 39% ten opzichte van het voorgaande jaar.

Appartementen vormen nog steeds het belangrijkste segment van de vastgoedmarkt in Hanoi en zijn goed voor 71% van het totale aantal transacties. (Illustratiefoto/CD)

De verschuiving van huizen naar appartementen wordt door twee belangrijke redenen verklaard.

Ten eerste veranderen de voorkeuren van kopers, vooral onder jongere klanten. De nieuwe generatie kopers geeft prioriteit aan moderne woonruimtes, uitgebreide voorzieningen, veiligheid en professioneel beheer, in plaats van zich uitsluitend te richten op de waarde van het grondbezit, zoals voorheen.

Ten tweede zijn de vastgoedprijzen sterk gestegen, waardoor de totale waarde van een woonhuis nu 2,1 keer hoger ligt dan die van een appartement. Tegelijkertijd stijgen de prijzen van appartementen gemiddeld met zo'n 20% per jaar, en door het flexibele leenbeleid van banken en investeerders is het ook voor kopers met een laag eigen vermogen gemakkelijk om toegang te krijgen tot een woning.

Uit het rapport van One Housing blijkt ook dat het nieuwe aanbod op de appartementenmarkt in Hanoi hoog bleef, met 8.100 eenheden. Dat is iets minder dan vorig jaar, maar nog steeds hoger dan het gemiddelde (5.700 eenheden/kwartaal).

Hoewel de gemiddelde prijs per eenheid blijft stijgen, registreerde de markt nog steeds bijna 10.100 transacties, vrijwel gelijk aan het hoogtepunt in het vierde kwartaal van 2024. Dit toont aan dat de vraag naar appartementen in eerste lijn nog steeds hoog is.

In het derde kwartaal van 2025 was het luxesegment goed voor het grootste deel van het aanbod (53%) met 4.100 eenheden, het hoogste niveau sinds 2023. Ruim 60% van het nieuwe aanbod in het derde kwartaal kwam nog steeds voornamelijk uit projecten in het westen (36%) en oosten (26%).

In het derde kwartaal van 2025 bereikte de gemiddelde prijs voor primaire woningen VND 85,6 miljoen/m2, een stijging van 23% op jaarbasis en 7% op kwartaalbasis. Dit is te danken aan de vele nieuwe luxe projecten die in het westen, midden en noorden worden geopend, waardoor de marktprijzen stijgen.

De prijzen voor primaire materialen verschillen sterk per regio, met name in de regio's Noord, West en Centraal: primaire materialen liggen rond de 114-125 miljoen euro per m². In de regio's Zuid en Oost liggen de prijzen voor primaire materialen rond de 70-73 miljoen euro per m².

Volgens One Housing heeft de voortdurende stijging van de appartementprijzen de afgelopen tijd, met name in de periode 2024-2025, het voor de meeste mensen steeds moeilijker gemaakt om een appartement te kopen.

Volgens statistieken behoren Hanoi en Ho Chi Minhstad tot de steden met de hoogste prijs-inkomensverhoudingen in de regio. Mensen in Hanoi en Ho Chi Minhstad moeten gemiddeld meer dan 36 jaar werken om een appartement te bezitten.

Het verschil in inkomen en appartementenprijzen is in Hanoi en Ho Chi Minhstad veel groter dan in andere grote steden in de regio, zoals Mumbai, India (31 jaar); Hong Kong, China (29 jaar); Manilla, Filipijnen (29 jaar); Shenzhen en Guangzhou, China (respectievelijk 28 en 27 jaar); Seoul, Zuid-Korea (27 jaar); Bangkok, Thailand (26 jaar).

De verwachting is dat het aanbod van appartementen in het vierde kwartaal van 2025 circa 11.000 eenheden zal bedragen. Daarmee komt het totale marktaanbod voor heel 2025 uit op 31.000 eenheden. Dat is een lichte daling ten opzichte van 2025, maar nog steeds hoger dan de periode 2021-2024 (18.000 eenheden/jaar).

In 2026 zal het aanbod zich handhaven op 31.000 tot 32.000 appartementen, waarvan 100% in het topsegment en in het luxe segment. Het oosten en westen blijven het aanbod op de gehele markt leiden. In het oosten zal er een sterke verschuiving plaatsvinden, waarbij Van Giang (HY) het oosten (HN) zal vervangen als marktleider.

Bron: https://congluan.vn/ha-noi-lot-top-thanh-pho-co-gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-khu-vuc-chau-a-10314955.html