Prijzen van appartementen in Hanoi stijgen onophoudelijk
Volgens het rapport van Savills Vietnam blijven de woningsegmenten in Hanoi in de eerste helft van 2024 de hot spot van de vastgoedmarkt. De interesse in appartementen steeg sterk, wat leidde tot een scherpe stijging van de productprijzen op de secundaire markt.
Mevrouw Do Thi Thu Hang, Senior Director of Consulting and Research bij Savills Hanoi, zei: "De prijzen van appartementen op de secundaire markt in Hanoi zijn in het afgelopen halfjaar gemiddeld met 25% gestegen. Zelfs de B- en C-segmenten lieten een hogere stijging zien, die schommelde tussen 27% en 29%."
De prijzen van appartementen op de secundaire markt in Hanoi zijn de afgelopen zes maanden gemiddeld met 25% gestegen. In de B- en C-segmenten zijn de stijgingen nog hoger, met 27% tot 29%. (Foto: ST)
Ondertussen blijven de prijzen van appartementen op de primaire markt stijgen. Sinds 2020 is de gemiddelde primaire prijs met 18% per jaar gestegen, terwijl de secundaire prijs met 14% per jaar is gestegen. Medio 2024 zal de primaire prijs van het appartementensegment VND 65 miljoen per m² bereiken, een stijging van 10% per kwartaal en 24% per jaar.
Mevrouw Hang zei dat het beperkte aanbod en het onevenwicht in de productaanbod de belangrijkste redenen zijn voor de aanhoudende scherpe stijging van de appartementenprijzen.
Volgens mevrouw Hang daalde het nieuwe aanbod in het tweede kwartaal van 2024 met 34% ten opzichte van het vorige kwartaal en met 25% ten opzichte van het voorgaande jaar, tot 2.697 eenheden. Het primaire aanbod daalde met 20% ten opzichte van het vorige kwartaal en met 49% ten opzichte van het vorige jaar, tot 10.317 eenheden.
De meeste appartementtransacties die in de eerste zes maanden van het jaar werden geregistreerd, behoorden tot het appartementensegment klasse B. Klasse B was goed voor 96% van de in totaal 5.085 verkochte woningen. Dit segment biedt hoogwaardige diensten die voldoen aan de dagelijkse levensbehoeften en helpt kopers een balans te vinden tussen de kosten van de aankoop van een woning en hun levenskwaliteit.
Zullen de huizenprijzen afkoelen?
Volgens mevrouw Hang zal de huizenmarkt in Hanoi naar verwachting een "nieuwe cyclus" ingaan, omdat de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector officieel op 1 augustus van kracht werden.
Mevrouw Hang analyseerde dat wanneer de wet binnenkort van kracht wordt, veel marktproblemen zullen zijn opgelost en de effecten sneller zullen merkbaar zijn. Er moet echter ook worden opgemerkt dat, zelfs als de wet binnenkort van kracht wordt, het nog steeds tijd zal kosten om het probleem van het beperkte aanbod op te lossen, omdat projecten momenteel nog wachten op richtlijnen.
De prijzen van woningsegmenten liggen momenteel op een hoog niveau, wat een grote invloed heeft op investeringsbeslissingen en de marktliquiditeit. Wanneer de richtlijnen geleidelijk volledig worden gepubliceerd, wordt verwacht dat de prijzen stabieler worden en dat de belangen van mensen beter gewaarborgd zijn, bijvoorbeeld wat betreft de voorwaarden en regelgeving voor de verkoop van toekomstige producten.
Projecten die eerder niet zijn goedgekeurd, krijgen een basis voor een oplossing. Ook kunnen er nog veel andere problemen worden opgelost, zoals de berekening van de grondgebruikvergoeding, grondpacht en de ontwikkeling van sociale woningbouw.
Volgens de experts van Savills zal de vervroegde invoering van de wet ook zorgen voor een snelle ondersteuning van de markt, wat een positief effect zal hebben op de psychologie van kopers en investeerders. Hierdoor zullen zij meer vertrouwen hebben in hun beslissingen en bedrijfs- en ontwikkelingsplannen in de nabije toekomst.
De Wet op de Vastgoedsector bepaalt doorgaans ook dat beleggers slechts een aanbetaling van maximaal 5% van de waarde van het onroerend goed mogen ontvangen. Bovendien mogen aanbetalingen alleen worden ontvangen indien de woning of het bouwwerk voldoet aan alle voorwaarden voor ingebruikname volgens de bepalingen van de Wet op de Vastgoedsector 2023.
"Dit helpt kopers te beschermen tegen het risico van kapitaaltoe-eigening voordat de noodzakelijke juridische procedures zijn afgerond, waardoor kopers meer tijd krijgen om hun financiën voor te bereiden. Tegelijkertijd draagt deze regelgeving bij aan het creëren van meer vertrouwen in transacties voor de markt", benadrukte mevrouw Hang.
Bovendien zal de trend om naar de voorsteden te verhuizen de komende tijd sterk doorzetten, gezien de beperkte grondreserves, projecten en het beperkte aanbod in het stadscentrum. Dit heeft gevolgen voor de woningmarkt.
De grootste vraag naar appartementen komt uit de middeninkomensgroep. De betaalbaarheid van deze groep ligt bij woningen onder de 3 miljard VND, terwijl de markt in Hanoi weinig opties biedt in deze prijsklasse. Daarom hebben kopers projecten in de buitenwijken zoals Nam Tu Liem, Ha Dong en Gia Lam overwogen, die tot 93% van het aanbod in dit segment dekken.
Mevrouw Hang gaf commentaar op deze trend: "In deze context wordt de stad gedwongen te investeren in de ontwikkeling van infrastructuur rondom de gordel, richting het centrum, om de druk op de binnenstad te verminderen en de bevolking naar de buitenwijken te spreiden. Momenteel ontstaan er nieuwe stedelijke gebieden in gebieden ver van het centrum, met synchrone en hoogwaardige voorzieningen, wat leidt tot een toenemend aantal transacties, waardoor mensen eerder geneigd zijn om naar deze gebieden te verhuizen."
"Er is ook vraag naar mensen die op afstand kunnen werken, niet veel hoeven te reizen, maar toch de beschikking hebben over synchrone nutsvoorzieningen en een goede landschappelijke infrastructuur", voegt mevrouw Hang toe.
Bron: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html
Reactie (0)