Prijzen van appartementen dalen doordat wetten met betrekking tot de vastgoedmarkt van kracht worden

In het appartementensegment van de vastgoedmarkt was er in mei 2024 geen sprake meer van prijsopdrijvingen en prijsstijgingen zoals in het eerste kwartaal. Het aantal transacties liep sterk terug en beleggers namen een afwachtende houding aan, in afwachting van nieuwe ontwikkelingen zodra de herziene Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedondernemingen van kracht zouden worden en hun weerslag op de markt zouden hebben.

Gegevens van Batdongsan.com.vn (Vietnams grootste vastgoedinformatiekanaal), die eind mei 2024 zijn vrijgegeven, laten zien dat het aantal mensen dat in het eerste kwartaal van 2024 op zoek was naar een appartement in Hanoi , steeg tot een vergelijkbaar hoogtepunt in augustus 2023. Het aantal zoekopdrachten en de prijzen stegen wekelijks. Van april tot mei 2024 daalde de vraag echter door het grote aantal verkopers.

Prijzen van appartementen dalen doordat wetten met betrekking tot de vastgoedmarkt van kracht worden.

In april daalde het aantal zoekopdrachten naar appartementen landelijk met 13%, en ook het aantal aanbiedingen daalde licht met 3% ten opzichte van de voorgaande maand maart 2024. In mei 2024 daalden deze indexen overeenkomstig met april 2024. Dit toont aan dat kopers de mentaliteit hebben om te wachten op de impact van nieuwe beleidslijnen en wetten met betrekking tot de markt. Veel eigenaren van makelaarskantoren in de districten Dong Anh en Hoai Duc (Hanoi) gaven aan dat in het eerste kwartaal van 2024, informatie dat overheidsinstanties de ruimtelijke ordening voor commerciële appartementenprojecten hadden aangescherpt, ervoor zorgde dat de prijzen van appartementen met 15-20% stegen ten opzichte van de reële waarde. Veel projecten werden opgedreven tot "virtuele" prijzen die niet in verhouding stonden tot de infrastructuur. Sinds april 2024 vertoont de liquiditeit van appartementen echter tekenen van vertraging, slechts ongeveer de helft ten opzichte van de "piekperiode". Volgens de heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur van Batdongsan.com.vn, moeten consumenten het doel van hun investering duidelijk definiëren. Als ze kopen om te wonen, moeten ze goed nadenken. Als ze op de korte termijn investeren, moeten ze ook de markt in de gaten houden voor liquiditeit. Als ze op de lange termijn investeren en investeren met het oog op verhuur om cashflow te genereren, is het appartementensegment nog steeds het type met een hoog rendement in vergelijking met andere soorten investeringen zoals aandelen, goud, spaargeld, vreemde valuta... Gegevens van Batdongsan.com.vn laten zien dat de 10 meest gezochte appartementenprojecten in Hanoi in de afgelopen 5 maanden zijn: Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Thanh Ha Muong Thanh stedelijk gebied, Xa La nieuw stedelijk gebied, Viet Hung stedelijk gebied, Trung Hoa - Nhan Chinh stedelijk gebied, Geleximco - Le Trong Tan stedelijk gebied, Van Phu nieuw stedelijk gebied en Linh Dam nieuw stedelijk gebied. De meeste van deze projecten hebben relatief lage prijzen, een groot primair aanbod en zijn geconcentreerd in het Westen. In Ho Chi Minhstad zijn appartementzoekers het meest geïnteresseerd in: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills... de meeste hiervan zijn grote projecten in dichtbevolkte gebieden. Dr. Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnam Real Estate Association (Vnrea), merkte over dit onderwerp op dat in de nabije toekomst, wanneer nieuwe marktwetten van kracht worden, deze voor veel projecten kunnen worden opgelost, wat het aanbod op de markt zal vergroten. Wanneer het aanbod toeneemt, zullen de prijzen van appartementen dalen, hoewel niet sterk, maar wel stabiliseren. Verwachte wetten die binnenkort van kracht worden Op 27 mei 2024 heeft de regering Resolutie nr. 79/NQ-CP uitgevaardigd over het voorstel om een ​​wet op te stellen tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Grondwet nr. 31/2024/QH15, de Woningwet nr. 27/2023/QH15, de Wet op de onroerendgoedsector nr. 29/2023/QH15 en de Wet op kredietinstellingen nr. 32/2024/QH15.

De regering heeft met name unaniem ingestemd met het voorstel om een ​​wet op te stellen tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Grondwet nr. 31/2024/QH15, de Woningwet nr. 27/2023/QH15, de Wet op de Vastgoedsector nr. 29/2023/QH15 en de Wet op Kredietinstellingen nr. 32/2024/QH15, zoals voorgesteld door het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu in indiening nr. 58/TTr-BTNMT van 26 mei 2024 en de bijgevoegde documenten. De regering heeft de minister van Justitie, gemachtigd door de premier, opdracht gegeven om namens de regering het voorstel van de regering te ondertekenen, waarin het Permanent Comité van de Nationale Vergadering wordt verzocht het voorstel te overwegen en in te dienen bij de Nationale Vergadering ter aanvulling van het voorstel tot het ontwikkelen van een wet tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Grondwet nr. 31/2024/QH15, de Woningwet nr. 27/2023/QH15, de Wet op de Vastgoedsector nr. 29/2023/QH15, de Wet op kredietinstellingen nr. 32/2024/QH15 op het Programma voor de ontwikkeling van wetten en verordeningen van 2024; ter overweging en besluitvorming voor te leggen aan de Nationale Vergadering om de wet te ontwikkelen en af ​​te kondigen volgens de verkorte procedures; en deze ter commentaar en goedkeuring voor te leggen tijdens de 7e zitting van de 15e Nationale Vergadering (mei 2024). Eerder, op 26 mei 2024, ondertekende vicepremier Tran Hong Ha officieel bericht nr. 53/CD-TTg van de premier over het versnellen van de ontwikkeling en afkondiging van documenten die de implementatie van de Grondwet, de Woningwet, de Wet op de Vastgoedsector en de Wet op Kredietinstellingen beschrijven. In het officiële bericht verzocht vicepremier Tran Hong Ha de voorzitters van de Volksraden en de voorzitters van de Volkscomités van de provincies en centraal bestuurde steden om de ontwikkeling en afkondiging van documenten die de implementatie van de bovengenoemde wetten beschrijven, te versnellen. Dit om een ​​complete, synchrone juridische corridor te creëren en deze onmiddellijk te implementeren nadat de wetten: Grond, Woningwet, Wet op de Vastgoedsector en Kredietinstellingen door de Nationale Vergadering zijn goedgekeurd en binnenkort van kracht worden (naar verwachting vanaf 1 augustus 2024). Na ontvangst van deze informatie gaven vastgoedexperts aan dat als de bepalingen in de nieuwe wetten drastisch en effectief worden geïmplementeerd, de vastgoedprijzen in het algemeen en elk segment in het bijzonder zullen dalen. Vastgoedprijzen stijgen namelijk door de inputkosten zoals grondprijzen, bouwkosten, kapitaalkosten... die allemaal toenemen. Bovendien leiden juridische knelpunten tot een langere projectuitvoering, waardoor de investeringskosten stijgen ten opzichte van het oorspronkelijke plan, waardoor de vastgoedprijzen de afgelopen jaren continu zijn gestegen. Volgens een vertegenwoordiger van Vnrea is de oplossing voor een transparante vastgoedmarkt in de huidige context het goed organiseren en implementeren van nieuwe wetten. Hopelijk worden deze nieuwe wetten snel in de praktijk gebracht en daadkrachtig en effectief geïmplementeerd.

Van Son/Tin Tuc krant

Bron: https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm