Grondprijzen vormen niet langer een knelpunt als er een strikt controlemechanisme is.

DNVN - Het ontwerp van de herziene Grondwet, met het mechanisme waarbij de staat de primaire grondprijzen bepaalt, zal naar verwachting grond van een "knelpunt" veranderen in een drijvende kracht voor ontwikkeling. Volgens advocaat Nguyen Hong Chung moet dit mechanisme echter gepaard gaan met strikte, openbare en transparante monitoringmaatregelen om succesvol te zijn.

Advocaat Nguyen Hong Chung, vicevoorzitter en secretaris-generaal van de Vietnam Financial Consulting Association (VFPA), gaf commentaar op het wetsontwerp tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Grondwet, dat onlangs door het Ministerie van Landbouw en Milieu bij de regering is ingediend. Hij zei dat het mechanisme voor het bepalen van specifieke grondprijzen onder de Grondwet van 2024 (op basis van overleg en vergelijking met de secundaire markt) veel beperkingen heeft opgeleverd.

"In werkelijkheid leidt dit mechanisme tot inconsistente waarderingsresultaten, afhankelijk van de capaciteit van de adviesafdeling. De staat wordt gedwongen de marktschommelingen te 'volgen'; en veroorzaakt angst voor verantwoordelijkheid bij uitvoerende ambtenaren, waardoor de voortgang van de grondtoewijzing wordt vertraagd", aldus experts.

Om deze tekortkomingen te verhelpen, heeft dit ontwerp een kernprincipe bevestigd: de staat bepaalt de grondprijzen op de primaire markt (grondtoewijzing, grondpacht, bestemmingswijziging van grond...) op basis van de grondprijslijst en de grondprijsaanpassingscoëfficiënt die jaarlijks door het Provinciaal Volkscomité worden gepubliceerd. Dit wordt beschouwd als een belangrijke stap voorwaarts om het beleid te stabiliseren, de tijd tot vaststelling van grondprijzen te verkorten en de voorspelbaarheid voor investeerders te vergroten.

Het ministerie van Landbouw en Milieu vraagt ​​om commentaar op het wetsontwerp tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Grondwet.

Volgens het ontwerp zal de grondprijslijst elke vijf jaar worden toegepast, waardoor een stabiel prijskader ontstaat en de situatie van "elk project heeft een andere prijs" wordt verminderd. De jaarlijks gepubliceerde grondprijsaanpassingscoëfficiënt zal helpen om flexibel in te spelen op marktschommelingen.

Om dit mechanisme effectief te laten zijn, zijn volgens advocaat Nguyen Hong Chung echter strikte controlemaatregelen nodig. Het is met name noodzakelijk om invoergegevens openbaar te maken bij het opstellen van prijslijsten en aanpassingscoëfficiënten. Versterk de rol van de Land Valuation Council met de deelname van onafhankelijke experts, verenigingen en bedrijven. Pas big data-technologie toe om de nauwkeurigheid te garanderen.

Juristen zijn van mening dat het op een duidelijke en transparante manier vaststellen van grondprijzen naar verwachting veel positieve effecten zal hebben. Het helpt niet alleen de nalevingskosten voor investeerders te verlagen, met name voor infrastructuur-, industriële en dienstverlenende projecten, maar ondersteunt ook sectoren die veel kapitaal nodig hebben, zoals de gezondheidszorg, het onderwijs en de hernieuwbare energie. Belangrijker nog, een redelijk grondprijsmechanisme zal het aantal klachten over compensatie beperken, bijdragen aan de maatschappelijke stabiliteit en investeerders behouden.

De heer Chung wees echter ook op het evenwichtsprobleem: te hoge grondprijzen zullen de concurrentiekracht ondermijnen, terwijl te lage prijzen tot begrotingsverliezen en speculatiemogelijkheden zullen leiden. Daarom moet de balans tussen begrotingsinkomsten, het aantrekken van investeringen en het waarborgen van de rechten van de burgers een consistent principe zijn.

Om de consistentie te waarborgen, voegde het ontwerp ook een belangrijk principe toe: bij verschillen heeft de Grondwet voorrang op andere wetten. Dit is een noodzakelijke bepaling om juridische lacunes of overlappingen te beperken.

"Deze hervorming van de grondprijzen is niet zomaar een rekenmethode, maar een institutionele doorbraak om grond om te zetten in een transparante en effectieve ontwikkelingsbron. Als ze synchroon worden doorgevoerd, zullen grondprijzen niet langer een 'knelpunt' vormen, maar een steunpilaar worden voor investeringen, groei en sociale stabiliteit - een betekenisvolle boodschap ter gelegenheid van de 80e verjaardag van de Nationale Dag, waarop het land een nieuwe ontwikkelingsfase ingaat", concludeerde advocaat Nguyen Hong Chung.

Minh Thu

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932