De vastgoedprijzen in Hanoi stijgen snel, terwijl de vastgoedtransacties in Ho Chi Minhstad bruisen.

(NLDO) - De vastgoedprijzen in Hanoi stijgen snel, terwijl vraag, aanbod en prijzen in Ho Chi Minh City na de fusie nog steeds hoog zijn.

Uit het rapport van DKRA Consuiting over het tweede kwartaal van 2025 in Ho Chi Minhstad en omgeving blijkt dat er een grote verandering is in vraag, aanbod en vastgoedprijzen in een positieve richting.

Aanbod appartementen neemt toe, vraag verandert positief

Volgens de heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal verantwoordelijk voor DKRA Consulting en Investment Director van de DKRA Group, is het primaire aanbod in het appartementensegment in het tweede kwartaal van 2025 met 40% gestegen ten opzichte van dezelfde periode, tot ongeveer 20.583 woningen. Binh Duong (oud) en Ho Chi Minhstad (oud) waren goed voor 79,6% van het totale aanbod. De marktvraag veranderde ook positief vóór de samenvoeging van provincies en steden, met een vraag die 3,3 keer hoger lag dan in dezelfde periode.

Opvallend is dat de primaire verkoopprijzen met ongeveer 3% tot 8% stegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal, met name in het midden- en hogere segment. De secundaire liquiditeit steeg over het algemeen met 4% tot 11% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2025.

Vooral het segment van de rijtjeshuizen en villa's liet veel lichtpuntjes zien, waar het aanbod en het primaire verbruik in dezelfde periode met respectievelijk 64% en 5,9 keer stegen.

Het nieuwe aanbod is sterk hersteld en is zes keer zo groot als in dezelfde periode, voornamelijk geconcentreerd in Long An (oud), goed voor meer dan 91%. Reden: veel investeerders hebben sterke verkopen gelanceerd, waaronder Vingroup Corporation. De primaire prijzen stegen licht met 2%, terwijl de secundaire prijzen met ongeveer 6% stegen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2025.

Volgens Avison Young Vietnam blijft het appartementensegment in de twee belangrijkste markten van Hanoi en Ho Chi Minhstad zich herstellen. In Hanoi bereikt de gemiddelde prijs voor primaire woningen 80,9-130,5 miljoen VND/ ^m² . In Ho Chi Minhstad stijgt de prijs voor primaire woningen met 4-6% voor nieuwe projecten en met 2-4% voor bestaande projecten. De oude Binh Duong-markt bruist van de projecten met prijzen van 40-50 miljoen VND/m² ^. Deze prijs is aanzienlijk gestegen ten opzichte van de periode 2018-2020 en vertoont een opwaartse trend.

35% van het aanbod van nieuwe appartementen valt in het betaalbare segment

Knight Frank Vietnam meldde ook positieve signalen op de appartementenmarkt in zowel Ho Chi Minhstad als Hanoi in de eerste helft van 2025. De gemiddelde vraagprijs in Ho Chi Minhstad steeg dan ook met 10% ten opzichte van het voorgaande jaar. Het nieuwe aanbod in Ho Chi Minhstad bereikte ongeveer 1.500 woningen, waarvan 35% in het betaalbare segment viel.

De huizenprijzen in Hanoi stijgen snel, terwijl de transacties in Ho Chi Minhstad bruisen.

Opvallend is dat de gemiddelde verkoopprijs in Hanoi met 6% kwartaal-op-kwartaal en 26% jaar-op-jaar is gestegen. Hanoi registreerde ongeveer 7.100 nieuwe appartementen, een stijging van 129% kwartaal-op-kwartaal, maar een daling van 16% jaar-op-jaar.

Het aanbod van appartementen in Ho Chi Minhstad nam in het tweede kwartaal sterk toe. Er werden ongeveer 2.300 appartementen verkocht, een stijging van 230% ten opzichte van het vorige kwartaal en 15% ten opzichte van een jaar eerder, wat een relatief optimistisch kopersvertrouwen weerspiegelt. In Hanoi werden 7.400 appartementen verkocht, bijna drie keer zoveel als in het voorgaande kwartaal, maar nog steeds 23% minder dan een jaar eerder.

Redenen waarom de vastgoedprijzen in Hanoi sneller stijgen dan in Ho Chi Minhstad

Volgens de heer Son Hoang, adjunct-directeur Valuation and Consulting bij Knight Frank Vietnam, heeft de appartementenmarkt in Ho Chi Minhstad na de fusie mogelijk tijd nodig om zich aan te passen aan juridische en planologische veranderingen, waardoor het goedkeuringsproces voor projecten naar verwachting zal vertragen. Gezien het beperkte aanbod zullen toekomstige luxeprojecten naar verwachting een groei van 5-7% in het luxesegment teweegbrengen.

Volgens de heer Tran Minh Tien, directeur van het Center for Market Research and Customer Insight van One Mount Group, zijn de verschillen in aanbodstructuur en productsegmentatie de belangrijkste reden waarom de vastgoedprijzen in Hanoi de afgelopen periode sneller zijn gestegen dan in Ho Chi Minh City.

Met name in het tweede kwartaal van 2025 herstelde de markt in Hanoi zich, na een vertraging begin dit jaar, met 7.800 nieuwe appartementen, bijna een verdubbeling ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Ook het transactievolume nam dienovereenkomstig toe en bereikte 7.800 eenheden.

In Ho Chi Minh City registreerde One Mount Group een beperkte nieuwe aanvoer, maar het verbruik overtrof het aanbod en bedroeg 2.900 eenheden. Dat is een stijging van 72% ten opzichte van dezelfde periode, met inbegrip van producten die eerder waren gelanceerd.

In Hanoi ligt de verkoopprijs op de primaire markt rond de 80-90 miljoen VND/m², een stijging van 5,6% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en een stijging van 24% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit draagt ​​bij aan de stijging van de gemiddelde verkoopprijs.

Er zijn dit kwartaal echter geen projecten in het middensegment gelanceerd in Hanoi. Appartementen met "zachtere" prijzen, onder de 65 miljoen VND/m², zijn alleen verspreid in het oostelijke stedelijke gebied van Hanoi of omliggende gebieden.

De gemiddelde prijs van een appartement in Ho Chi Minhstad bedraagt ​​ongeveer VND 89 miljoen/m². Dat is vrijwel gelijk aan het vorige kwartaal, met minimale schommelingen. Het is wel 15% hoger dan in dezelfde periode.

Bron: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm