Huizenprijzen overstijgen 10 keer het inkomen, de droom van veel Hanoianen om zich te 'settelen' moet in de ijskast worden gezet

(CLO) De Vietnam Association of Realtors (VARs) is van mening dat mensen met een gemiddeld inkomen die een huis willen bezitten, hun dromen in de wacht moeten zetten of op zoek moeten gaan naar mogelijkheden in gebieden met lagere kosten.

Huizenprijzen overstijgen inkomen, droom van 'settelen' tijdelijk opgeschort

VAR's zijn van mening dat veel Vietnamezen tegenwoordig niet genoeg verdienen om een ​​huis te kopen of de maandelijkse rente op een hypotheek te betalen. Vooral in de context van de economische uitdagingen, met het risico op een handelsoorlog, maken veel mensen zich zorgen over de mogelijke inkomensgroei.

Daarnaast is de veranderende levensstijl van jongeren ook een van de redenen om de droom van een huis kopen opzij te zetten. VAR's zijn van mening dat jongeren tegenwoordig de kwaliteit van het leven, door werk en plezier te combineren, belangrijker vinden dan "een huis moeten bezitten" ondanks de druk van maandelijkse schulden.

Uit onderzoeksgegevens van VARS blijkt dat het aanbevolen minimuminkomen voor de aankoop van een gemiddeld huis in Hanoi ongeveer 2,3 tot 10 keer hoger ligt dan het gemiddelde huishoudinkomen in Hanoi.

De huizenprijzen zijn tien keer hoger dan het inkomen, waardoor de droom van veel inwoners van Hanoi om zich te settelen, in de ijskast moet worden gezet. (Foto: ST)

Volgens gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek bedroeg het gemiddelde maandinkomen van werknemers in Hanoi in het derde kwartaal van 2024 10,7 miljoen VND per maand. Uitgaande van een huishouden van 4 personen, waarvan 2 in de werkende leeftijd, bedraagt ​​het totale gezinsinkomen ongeveer 21,4 miljoen VND per maand.

De gemiddelde prijs van een appartement in Hanoi bedraagt ​​in 2024 VND 70 miljoen/m2, terwijl de nieuw geopende projecten allemaal prijzen hebben vanaf VND 60 miljoen/m2. Om een ​​appartement in Hanoi te kunnen kopen, moeten kopers een minimaal inkomen hebben dat varieert van VND 45 miljoen tot VND 210 miljoen/maand, afhankelijk van de regio.

"Het grote verschil tussen het daadwerkelijke gemiddelde inkomen en de huizenprijzen maakt het tegenwoordig voor het overgrote deel van de huishoudens met een gemiddeld of zelfs goed inkomen onmogelijk om een ​​eigen huis te kopen in Hanoi", aldus VARs.

In centrale districten zoals Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung of Tay Ho loopt het verschil tussen het minimum jaarsalaris dat nodig is om de hypotheek te betalen en het gemiddelde gezinsinkomen op tot wel 10 cijfers. Voorstedelijke gebieden zoals Ha Dong, Bac Tu Liem of Long Bien hebben daarentegen toegankelijkere prijzen, maar zijn alleen geschikt voor individuen en huishoudens met een inkomen van 40 tot 60 miljoen dollar per maand.

VAR-berekeningen zijn gebaseerd op de gemiddelde huizenprijzen in elk district en gaan ervan uit dat kopers 70% van de waarde van het huis van de bank kunnen lenen tegen een gemiddelde rente van 8% per jaar gedurende 20 jaar.

Volgens financiële principes mag de totale maandelijkse termijn niet meer dan 40% van het inkomen bedragen. Het aanbevolen minimuminkomen om een ​​gemiddeld huis te kopen in Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem en Gia Lam ligt dan ook ongeveer 2 tot 3 keer hoger dan het gemiddelde gezinsinkomen van werknemers in Hanoi.

In de districten Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da of Tay Ho ligt het vereiste minimuminkomen boven de 1 miljard VND per jaar, wat neerkomt op een verschil van ongeveer 3,7 tot 8 keer. In de districten Cau Giay en Thanh Xuan is het verschil 3 tot 3,5 keer.

"Dit betekent dat het kopen van een huis in de districten Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem en Gia Lam haalbaarder is voor huishoudens met een gemiddeld inkomen, op voorwaarde dat ze bereid zijn de kostenlast te "dragen" en meer dan 40% van hun inkomen aan maandelijkse termijnen uit te geven", aldus het VAR-rapport.

De huidige huizenprijzen in Hanoi zijn "verankerd" hoog

VARS is van mening dat voor veel personen en huishoudens met een gemiddeld inkomen het kopen van een huis niet alleen een manier is om aan hun woonbehoeften te voldoen, maar ook een vorm van investering kan zijn.

Omdat de geschiedenis laat zien dat de huizenprijzen in grote steden in Vietnam in het algemeen, en Hanoi in het bijzonder, de afgelopen tien jaar gemiddeld sneller zijn gestegen dan de inkomensgroei, hoger dan andere investeringskanalen en leenrentes.

Een huis kopen doe je niet alleen om in je woonbehoefte te voorzien, maar kan ook een vorm van investering zijn. (Foto: ST)

Het wordt echter steeds moeilijker om huisvesting te betalen voor mensen met een middeninkomen, omdat de huizenprijzen blijven stijgen en de nieuw geopende projecten allemaal hoge prijzen hebben, van 60 miljoen VND/m2 of meer.

Afhankelijk van hun voorkeur voor investeringen en levensstijl kiezen sommige mensen er toch voor om hun woonlasten te verlagen, risico's te accepteren om vroeg een huis te kopen, bankleningen af ​​te sluiten en financiële druk te doorstaan.

Anderen zullen ervoor kiezen om te wachten of een huis te huren om flexibeler te zijn in financiën en om tegemoet te komen aan de verschillen in levensstijl. Omdat de huidige huizenprijzen in Hanoi hoog "verankerd" zijn, is het moeilijk om de prijsstijgingen, net als in de voorgaande periode, te handhaven.

Vooral economische recessies kunnen het inkomen van huizenkopers doen dalen, waardoor de huizenprijzen minder betaalbaar worden en de druk op de afbetaling van schulden toeneemt voor mensen die geld hebben geleend.

De bankrentes staan ​​niet vast en op een gegeven moment worden hypothecaire leningen duurder door renteaanpassingen. Hierdoor kan het onmogelijk worden om aan de afbetalingsverplichtingen te voldoen.

Met de huidige gunstige rentetarieven kunnen huishoudens met een gemiddeld inkomen of personen met een gelijkwaardig inkomen, met een beschikbare kaspositie van ten minste 30% van de waarde van het appartement, er nog steeds voor kiezen om een ​​huis te kopen. Huizenkopers moeten echter wel bereid zijn om te verhuizen naar goedkopere gebieden, zoals wijken ver van het centrum of satellietsteden rond Hanoi.

VARS is van mening dat door de aandacht en focus op investeringen in en de ontwikkeling van een synchroon transportnetwerk, reizen tussen regio's steeds gemakkelijker wordt en de reistijden korter worden.

"Dit zal er positief aan bijdragen dat mensen eerder geneigd zijn om te kiezen voor een woning in gebieden verder van het centrum. Om huizenkopers aan te trekken, moeten investeerders echter redelijkere prijzen bieden, die aansluiten bij de behoeften en betaalbaarheid van mensen, waardoor veel mensen kansen krijgen om een ​​huis te kopen", aldus VAR's.

Bron: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html