Grondprijzen langs Ringweg 4 stijgen opnieuw

(Dan Tri) - De verkoopprijs van percelen langs de ringweg 4 blijft stijgen. Deskundigen zeggen dat de grondprijzen in deze gebieden vele malen hoger zijn geworden en dat investeerders zich goed moeten verdiepen in de situatie voordat ze geld uitgeven.

Grondprijzen te koop langs Ringweg 4 stijgen

In de laatste maanden van het jaar werden veel percelen land langs Ringweg 4, die door de districten Soc Son, Me Linh, Thuong Tin en Hoai Duc ( Hanoi ) loopt, door hun eigenaren tegen verhoogde prijzen verkocht.

Volgens een onderzoek van Dan Tri-verslaggevers schommelden de prijzen van percelen in autovriendelijke straten in het district Soc Son, gebieden zoals Thanh Xuan, Minh Tri en de gemeente Hien Ninh begin dit jaar rond de 17-21 miljoen VND/m², maar zijn ze inmiddels gestegen tot 20-26 miljoen VND/m². Percelen langs hoofdwegen die geschikt zijn voor zakelijke doeleinden, kostten begin dit jaar nog 27-33 miljoen VND/m², maar zijn nu gestegen tot 35-40 miljoen VND/m², een stijging van 20-30%.

In de gemeenten Nhi Khe en Ninh So (district Thuong Tin, Hanoi) schommelen de grondprijzen langs belangrijke zakenwegen momenteel tussen de 90 miljoen VND/m2 en 95 miljoen VND/m2, een stijging van 20% ten opzichte van het begin van het jaar.

In het district Hoai Duc (Hanoi) zijn de prijzen van huizen en grond in steegjes in gebieden waar Ringweg 4 doorheen loopt, zoals Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen... met 20-30% gestegen ten opzichte van het begin van het jaar, tot 50-60 miljoen VND/m2.

De grondprijs aan de centrale weg is gestegen tot 100-130 miljoen VND/m², een stijging van ongeveer 20-25% ten opzichte van het begin van het jaar. In het district Hoai Duc wordt de recente stijging van de grondprijzen ook toegeschreven aan de impact van recordveilingen.

De grondprijzen in sommige gebieden langs Ringweg 4 blijven stijgen (Foto: Duong Tam).

In de wijken Me Linh (Hanoi), Dai Thinh, Thanh Lam en Kim Hoa... waar Ringweg 4 doorheen loopt, variëren de grondprijzen langs hoofdwegen van 40-55 miljoen VND/m², een stijging van ongeveer 20% ten opzichte van het begin van het jaar. Grond in steegjes waar auto's doorheen kunnen rijden, kost 22-25 miljoen VND/m², een stijging van bijna 20% ten opzichte van het begin van het jaar.

De heer Nguyen Van Cao, makelaar in de districten Soc Son en Me Linh, zei dat er sinds begin dit jaar veel investeerders naar het gebied zijn gekomen om grond te kopen met de bedoeling deze twee tot drie jaar te behouden. Dit heeft geleid tot een stijging van de grondprijzen met ongeveer 20-30% ten opzichte van het begin van het jaar.

Investeerders zijn de afgelopen twee maanden op zoek geweest naar grond, maar steenkool is erg moeilijk te liquideren. Momenteel zijn de grondprijzen in de districten Me Linh en Soc Son ook hoog. Daarom zijn de meeste investeerders nog steeds bezig met exploratie.

"Hoewel de liquiditeit niet langer goed is, hebben grondeigenaren nog steeds hoge verwachtingen, waardoor de verkoopprijs blijft stijgen. Een paar grondeigenaren die al lang kopen, hebben nu veel winst, dus ze zijn bereid de prijs te verlagen om snel te verkopen," zei hij.

Deskundigen: Beleggers moeten alert zijn voordat ze kopen

In een gesprek met verslaggever Dan Tri zei vastgoeddeskundige Le Dinh Chung dat de grondprijzen langs Ringweg 4 de laatste tijd sterk zijn gestegen. Op de lange termijn, wanneer Ringweg 4 voltooid is, kunnen de prijzen verder stijgen. De aanleg van deze route is echter een kwestie van lange adem; het is onmogelijk om direct na aankoop winst te maken. Investeerders die willen kopen, moeten daarom beslissen of ze het voor de lange termijn willen aanhouden.

Deskundigen adviseren dat investeerders alert moeten zijn voordat ze geld uitgeven (foto: Duong Tam).

Bovendien zal de grondprijs langs ringweg 4 niet in alle gebieden stijgen, maar hangt dit ook af van de economische ontwikkelingssnelheid van de regio. Investeerders moeten daarom, voordat ze investeren, de planologische en juridische aspecten van de grond, de voortgang van de bouw en de prijsgeschiedenis van de grond zorgvuldig controleren om te voorkomen dat ze de laatste zijn.

"Er zal een fenomeen ontstaan ​​waarbij lokale, onprofessionele makelaars valse informatie verspreiden om de prijzen op te drijven. Investeerders moeten daarom alert zijn voordat ze geld uitgeven", adviseerde hij.

Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), merkte op dat nieuw aangelegde en uitgebreide transportinfrastructuur veel waarde kan toevoegen aan de aangrenzende vastgoedmarkt. Veel speculatieve groepen maken dan ook gebruik van informatie over planning en projectuitvoering om de verkoopprijzen op te drijven.

De uitvoering van deze transportinfrastructuurprojecten moet echter een langetermijnproject zijn. Bovendien zijn de grondprijzen langs Ringweg 4 al vele malen hoger geworden. Investeerders en kopers moeten daarom, alvorens te investeren, de prijshistorie en de voortgang van Ringweg 4 zorgvuldig bestuderen om te voorkomen dat ze te veel betalen.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm