De prijs voor de bouw van een appartement is vele malen lager dan de transactieprijs van een appartement

Het Ministerie van Bouw berekent dat appartementsgebouwen met minder dan 5 verdiepingen en kelders 8,6 - 13,1 miljoen VND/ ^m2 kosten; appartementsgebouwen met 6 - 20 verdiepingen en kelders 10,1 - 12,9 miljoen VND/ ^m2 kosten; appartementsgebouwen met 21 - 35 verdiepingen en kelders 12,8 - 15,3 miljoen VND/ ^m2 kosten; appartementsgebouwen met 36 - 50 verdiepingen en kelders 15,6 - 18,3 miljoen VND/ ^m2 kosten.

De prijzen van appartementen zijn hoog vergeleken met de bouwkosten.

Wat betreft investeringen in de bouw van sociale woningen, arbeiderswoningen met een hoogte van minder dan 20 verdiepingen en laagbouwwoningen, ligt de gemiddelde prijs tussen 5,1 en 8,8 miljoen VND/ ^m2 .

Ook volgens het Ministerie van Bouw, vergeleken met de werkelijke verkoopprijs van appartementen in Hanoi en Ho Chi Minhstad, ligt deze vele malen hoger dan de prijs per bouweenheid. Met name in Hanoi hebben sommige projecten in het afgelopen kwartaal prijsschommelingen laten zien, zoals: Vinhomes Metropolis (district Ba Dinh) steeg met ongeveer 3,5% (tot 99,1 miljoen VND/ ^m² ), Lac Hong Westlake (district Tay Ho) steeg met ongeveer 3,6% (tot 36,1 miljoen VND/ ^m² ), Mandarin Garden 2 (district Hoang Mai) steeg met ongeveer 4,1% (tot 43,9 miljoen VND/ ^m² ).

Enkele projecten met opvallende prijsschommelingen in het kwartaal zijn: Home City (district Cau Giay) met een daling van ongeveer 5,6% (naar 44,6 miljoen VND/ ^m2 ), Eco Dream (district Thanh Tri) met een daling van ongeveer 5,3% (naar 34,1 miljoen VND/ ^m2 ).

In Ho Chi Minh City stegen de prijzen van sommige projecten gedurende het kwartaal, zoals Cosmo City (District 7) met ongeveer 3,8% (tot 47,3 miljoen VND/ ^m² ), Hung Vuong 2 (District 7) met ongeveer 4,0% (tot 34,8 miljoen VND/ ^m² ). De prijzen van sommige projecten daalden echter gedurende het kwartaal, zoals Grand Manhattan (District 1) met ongeveer 4,4% (tot 163,6 miljoen VND/ ^m² ) en Western Capital (District 6) met ongeveer 3,8% (tot 36,1 miljoen VND/ ^m² ).

Volgens het Ministerie van Bouw zijn er projecten met stijgende en dalende prijzen, maar vergeleken met de bouwprijzen liggen die nog steeds veel hoger. Huizenkopers moeten zeer hoge prijzen betalen voor een appartement. Een van de belangrijkste redenen hiervoor is dat er weinig nieuw aanbod is, terwijl de vraag naar woningen hoog is. De prijzen van appartementen stijgen, en wanneer een nieuw prijsniveau is vastgesteld, dalen ze zelden.

Bronlink: https://thanhnien.vn/gia-xay-dung-chung-cu-thap-hon-nhieu-lan-gia-giao-dich-can-ho-185230526193500615.htm