Snel oplossen van 'stemming'-vastgoed

Het Khang Gia-appartement (Tan Phu) is een van de 60 appartementengebouwen in de stad die een hypotheek hebben bij banken, waardoor veel huishoudens die hier een huis hebben gekocht geen certificaat hebben gekregen - Foto: QUANG DINH

Dit is geen op zichzelf staand geval: in Ho Chi Minhstad zijn er zo'n 60 vergelijkbare appartementen. Ze worden 'mood real estate' genoemd omdat ze zoveel angst en onzekerheid bij kopers veroorzaken.

Onder degenen die in de vastgoedsituatie verstrikt zitten, zijn er ook die het huis wel krijgen, maar geen certificaat.

Sommige mensen kregen hun huis, maar moesten het plotseling verlaten, zodat de bank beslag op hen kon leggen vanwege de lening die de projectontwikkelaar had afgesloten. Sommigen kochten ook een 'mood'-woning, maar verloren alles.

De reden hiervoor is dat de investeerder het geld van de koper heeft aangenomen, maar er nog steeds een hypotheek op heeft gevestigd. Hij kon de schuld vervolgens niet meer betalen, waarna de bank het in beslag heeft genomen en heeft geveild.

Na jarenlang te hebben betaald, bleef de koper met lege handen achter. Hij verkocht de appartementen vervolgens via een veiling door, voor een veel hogere prijs dan de oorspronkelijke koper.

De oorspronkelijke koper kreeg alleen zijn geld plus wat rente terug, maar niet genoeg om een ​​ander appartement te kopen.

Onlangs is Dong Nai een strafzaak gestart wegens fraude en toe-eigening van eigendommen in verband met het Giang Dien-project voor laagdrempelige woon- en ecotoerisme (Giang Dien Tourism Joint Stock Company).

Dit is ook een 'mood'-vastgoed, want duizenden mensen hebben meer dan 1.000 miljard VND bijgedragen, maar hebben nog steeds geen legaal land gezien...

Dit "sfeervolle" vastgoedbos laat zien dat er een tijd was waarin de wetgeving op het gebied van onroerend goed niet strikt was of niet strikt werd gehandhaafd, waardoor vastgoedbedrijven roekeloos konden handelen en konden profiteren van of zelfs misbruik maken van kopers die op zoek waren naar een woning.

Hoe om te gaan met investeerders die vastgoed"moods" veroorzaken? Moeilijk. Maar kunnen we het gewoon eindeloos laten duren, want hoe langer we wachten, hoe meer investeerders op den duur stilletjes van de markt verdwijnen, en dan worden de kopers de dupe.

Als de zaken zo doorgaan zonder ingrijpen van de overheid en de wet, zullen er eindeloze confrontaties ontstaan ​​tussen huizenkopers en banken, terwijl investeerders zomaar "verdwijnen" en de huizenkopers de dupe worden.

Het is de moeite waard om te kijken naar de lessen die zijn geleerd uit de woonwijk Giang Dien met een lage dichtheid en het ecotoerisme.

Omdat eerdere investeerders de mazen in de wet negeerden of er misbruik van maakten om te doen wat ze wilden, kunnen we de wet nu alleen nog maar gebruiken om te bepalen wat goed en fout is, wanneer de rechten van kopers worden beschermd en in welke mate...

Zelfs in het ergste geval zal het vonnis van de rechtbank de basis vormen voor het bepalen van de rechten van de kopers. Door de realiteit te negeren en de afwikkeling van deze vastgoedprojecten te vertragen, zullen de rechten van de kopers nooit worden beschermd.

We bereiden ons voor op het invoeren van een nieuw beleid voor de vastgoedmarkt volgens de wetten die naar verwachting vanaf 1 augustus van kracht worden. Mazen in de wet worden gedicht en misbruik wordt teruggedrongen, maar dit sluit niet uit dat sommige bedrijven nog steeds roekeloos handelen.

Hoe dan ook, de rechten van eerdere kopers moeten nog steeds wettelijk beschermd worden.

De strenge straffen zijn een waarschuwing om te voorkomen dat investeerders roekeloos te werk gaan. Tegelijkertijd willen ze gerechtigheid doen aan de duizenden huizenkopers die per ongeluk een 'sentimenteel' onroerend goed hebben gekocht. Zo kunnen ze hun emotionele periode snel beëindigen.

Bron: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm