Transacties bereiken hoogste niveau in 3 jaar, vastgoed in Hongkong behoudt groeimomentum

De vastgoedmarkt in Hongkong bleef groeien, nadat het aantal transacties het hoogste niveau in drie jaar bereikte.

Het optimisme is teruggekeerd op de vastgoedmarkt van Hongkong nadat de rente in september 2024 met een half punt werd verlaagd - Foto: SCMP

De South China Morning Post (SCMP) citeerde gegevens van Midland waaruit bleek dat het totale aantal vastgoedtransacties op de markt van Hongkong (China) in 2024 67.662 bedroeg, met een waarde van 68,2 miljard USD.

Verwacht wordt dat de vastgoedtransacties in Hongkong zullen versnellen nadat ze in 2024 het hoogste niveau in drie jaar hebben bereikt. Dit komt door het verbeterde sentiment dat wordt veroorzaakt door factoren zoals hogere leenwaarden, lagere rentetarieven en de vraag vanuit het investeringsmigratieprogramma.

Volgens Midland Realty werden er per 30 december in totaal 67.662 transacties afgerond voor nieuwe en gebruikte woningen, kantoren, winkels, industrieterreinen en parkeerplaatsen. Dat is een stijging van 16% ten opzichte van de 58.035 transacties in 2023 en het hoogste niveau sinds 2021 met 96.133 transacties.

"Door het herstel van het transactievolume overschreed de totale waarde van de geregistreerde activa vorig jaar de 530 miljard HK$ (68,2 miljard dollar), een stijging van meer dan 10% ten opzichte van de 477,9 miljard HK$ die in 2023 werd geregistreerd", aldus Buggle Lau Ka-fai, hoofdanalist bij Midland.

Volgens Buggle Lau Ka-fai lag het totale aantal transacties vorig jaar echter 6% lager dan het vijfjarig gemiddelde (2019-2023) van 72.380 transacties/jaar, terwijl de waarde 20% lager lag dan het jaarlijkse gemiddelde van HK$ 654 miljard over dezelfde periode.

De stijging van het totale aantal woninginschrijvingen werd vorig jaar aangevoerd door de woningmarkt, aldus het makelaarskantoor.

De verkoop van nieuwe en tweedehands woningen kreeg een impuls door de opheffing van de vastgoedbeperkingen in februari en door de gunstige maatregelen die de Chief Executive van Hongkong, John Le Ka-chiu, in zijn toespraak in oktober aankondigde.

Deze maatregelen omvatten het versoepelen van de loan-to-value-ratio en het opnemen van residentieel vastgoed in het Capital Investment Program, ook wel bekend als het Migration Investor Program.

Volgens de heer Lau heeft het begin van een cyclus van dalende rentetarieven en stijgende huren, te midden van dalende huizenprijzen, ertoe geleid dat eindgebruikers zijn overgestapt op de aankoop van een huis, terwijl langetermijnbeleggers de markt zijn binnengekomen.

Er is weer optimisme op de huizenmarkt na een renteverlaging van een half procentpunt in september. Deze stap werd nog versterkt door de versoepeling van de hypotheekrente voor huizenkopers en investeerders in oktober.

In november verlaagden HSBC, Hang Seng Bank en Bank of China (Hongkong) hun belangrijkste rentetarieven voor de tweede keer naar een tweejarig dieptepunt van 5,375%. Standard Chartered, Bank of East Asia en ICBC (Asia) verlaagden hun tarieven eveneens naar 5,625%, met lagere hypotheekrentes voor huizenkopers.

Will Chu, senior researchanalist voor onroerend goed in Hongkong en China bij CGS International Securities, verwacht dat "de belangrijkste rente tegen het einde van 2025 met 25 tot 50 basispunten zou kunnen dalen ten opzichte van het huidige niveau, omdat de Amerikaanse Federal Reserve op het punt staat de rente te verlagen".

Volgens Will Chu zal dit ertoe leiden dat meer eindgebruikers en investeerders huizen gaan kopen. Naar verwachting zullen de huurprijzen in Hongkong tegen 2025 met 4% stijgen, vanwege de vraag naar luxe appartementen van Chinese professionals en studenten die in Hongkong wonen.

Will Chu verwacht ook dat het aantal grote transacties dit jaar met 6% zal toenemen.

Volgens het Rating and Valuation Department zijn de huizenprijzen in Hongkong in november voor de tweede maand op rij licht gestegen. Een nauwlettend gevolgde indicator steeg van 290,7% in oktober naar 290,9%.

Eerder dit jaar waren de huizenprijzen in de eerste elf maanden van vorig jaar met 6,55% gedaald, een daling van 27% ten opzichte van de recordhoogte in september 2021.

Bron: https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm