Hanoi heeft een nieuwe grondprijslijst, zullen de huizenprijzen en vastgoedprijzen sterk stijgen?

(CLO) Er zijn mensen die beweren dat de invoering van een nieuwe grondprijslijst in Hanoi ertoe kan leiden dat de huizenprijzen in de komende tijd verder zullen stijgen.

Gisteren (20 december) heeft het Volkscomité van Hanoi een nieuwe grondprijslijst aangekondigd die onmiddellijk van kracht is en eindigt op 31 december 2025.

Volgens de nieuwe grondprijslijst zijn de grondprijzen in Hanoi 3,7 keer hoger dan op de vorige grondprijslijst uit 2019. De hoogste grondprijs geldt met name voor enkele wegen in het district Hoan Kiem, tot wel 695,3 miljoen VND/m2.

Sommige mensen menen dat de invoering van een nieuwe grondprijslijst in Hanoi ertoe kan leiden dat de huizenprijzen in de komende tijd verder zullen stijgen.

In een rapport dat in september 2024 naar het Rijksbureau werd gestuurd, stelde het Ministerie van Bouw: De toepassing van de nieuwe grondprijslijst zal een kettingreactie teweegbrengen, waardoor de vastgoed- en huizenprijzen met 15-20% zullen stijgen ten opzichte van voorheen.

Sommige mensen menen dat de invoering van een nieuwe grondprijslijst in Hanoi ertoe zou kunnen leiden dat de huizenprijzen in de komende tijd verder zullen stijgen. (Foto: MIA)

Volgens het Ministerie van Bouw en Ontwikkeling bestaan ​​de belangrijkste kosten die de prijzen van woningen en onroerend goed beïnvloeden uit 7 uitgaven, waaronder: grondgebruikskosten, kosten voor het ontruimen van de locatie; kosten voor de bouw van projecten (woningen, onroerend goed); gerelateerde belastingen en heffingen.

Daarom zal de nieuwe grondprijslijst, die dicht bij de marktprijs ligt, leiden tot hogere grondgerelateerde kosten, zoals terreinruiming, compensatie voor grondherstel, grondgerelateerde belastingen en heffingen. Tegelijkertijd vormen de kosten voor grondgebruikskosten vaak een groot deel van de totale kosten van een huisvestingsproject, variërend van 7-20% voor hoogbouwappartementenprojecten en 25-50% voor villa- en rijtjeshuisprojecten.

De prijzen tussen projecten variëren afhankelijk van de locatie en de gunstige omstandigheden van de technische infrastructuur. De compensatiekosten voor activa op grond vormen doorgaans een onbeduidend deel, ongeveer 2%, van de bouwinvesteringskosten.

Ondertussen vormt de grondprijslijst, volgens een aankondiging van het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Hanoi, ook de basis voor de berekening van de startprijs voor het veilen van grondgebruiksrechten wanneer de staat grond toewijst of verpacht. Daarom is een aanpassing van de prijslijst dringend noodzakelijk om de inkomsten uit grondveilingen te waarborgen.

Als reactie op zorgen dat de herziene grondprijslijst, die veel hoger is dan voorheen, zal leiden tot hogere grondbelastingen en -kosten, legde het Departement voor Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Hanoi uit dat de nieuwe prijslijst helpt het verschil te verkleinen, waardoor de grondprijzen in de hoofdstad dichter bij de marktprijzen komen te liggen.

Dit draagt ​​bij aan een synchroon beleid in het grondbeheer en harmoniseert de belangen van de staat, gebruikers en degenen die grond nodig hebben om projecten uit te voeren. Hierdoor stijgen de begrotingsinkomsten door de uitvoering van financiële verplichtingen op grond van burgers en bedrijven.

In gevallen waarin grondbelastingen en -kosten hoog zijn en niet in verhouding staan ​​tot het inkomen van de bevolking, is het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Hanoi van mening dat het nodig is om te kijken naar een verlaging van de belasting- en vergoedingstarieven, en niet naar een verlaging van de grondprijzen.

"De aangepaste grondprijslijst heeft geen invloed op de compensatie en ondersteuning voor terreinruiming wanneer de staat grond terugwint. Integendeel, het draagt ​​positief bij aan terreinruiming, trekt investeringen aan en ontwikkelt kapitaal. De rechten van mensen van wie het land wordt teruggewonnen, worden ook beter gewaarborgd, waardoor mensen worden aangemoedigd zich aan het beleid voor terreinruiming te houden", aldus het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Hanoi.

In een gesprek met verslaggevers van het dagblad Journalist and Public Opinion zei de heer Nguyen Thanh Tuan, een expert op het gebied van onroerend goed: De grondprijzen in Hanoi zijn 3,7 keer zo hoog als voorheen, wat gevolgen kan hebben voor de huizenprijzen in Hanoi.

Voor huizen in woonwijken, vooral op de beste gronden bij het Hoan Kiem-meer, zal het niet zo veel gevolgen hebben.

"Want bij de aan- en verkoop van huizen baseert men zich normaal gesproken niet op de grondprijslijst, maar op de marktprijs. Zo kosten huizen aan de straatkant van Hang Ngang, Hang Dao of Dinh Tien Hoang, vlakbij het Hoan Kiem-meer, volgens de marktprijs 900 tot 1,1 miljard VND/m², terwijl de nieuwe grondprijslijst bijna 700 miljoen VND/m² bedraagt", aldus de heer Tuan.

Voor projecten zullen er twee gevallen zijn. In het eerste geval is de projectgrond gecompenseerd en gerooid, dus de aankondiging door Hanoi van een nieuwe grondprijslijst zal niet al te veel impact hebben. De heer Tuan maakt zich echter zorgen dat er gevallen zullen zijn waarin investeerders deze reden gebruiken om de prijzen van appartementen te herberekenen nadat ze te koop zijn.

Het tweede geval betreft grond waarvoor compensatie wordt aangevraagd. De aankondiging van Hanoi van een nieuwe grondprijslijst kan ertoe leiden dat de prijzen van appartementen in de nabije toekomst stijgen. De meeste van deze gevallen bevinden zich echter in voorsteden, vrij ver van het stadscentrum.

Bron: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html