Hanoi herziet alle landveilingen in Thanh Oai en Hoai Duc.

Vóór 25 augustus moet de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Hanoi aan het stadscomité verslag uitbrengen over eventuele wetsovertredingen (indien van toepassing) bij recente grondveilingen in de buitenwijken van de hoofdstad.

Onlangs heeft het Volkscomité van Hanoi document nr. 2771/UBND-TNMT uitgegeven over inspectie, opsporing en aanpak van overtredingen van de wet met betrekking tot ongewoon hoge veilingresultaten voor landgebruiksrechten in Hanoi.

Veel mensen vragen zich af of grondveilingteams de lokale vastgoedprijzen opzettelijk 'opblazen'. Foto: Nhat Linh

In het document staat duidelijk dat er onlangs in de stad een fenomeen heeft plaatsgevonden van veilingen van landgebruiksrechten met winnende prijzen die vele malen hoger liggen dan de startprijs. In het district Thanh Oai ligt de prijs bijvoorbeeld 7-8 keer hoger en in het district Hoai Duc is de prijs 18 keer hoger.

De hierboven genoemde ongebruikelijk hoge winstpercentages kunnen gevolgen hebben voor de sociaaleconomische ontwikkeling, het investerings- en ondernemingsklimaat, de huizen- en vastgoedmarkten.

Om het staatsbeheer effectief uit te voeren, de veiling van landgebruiksrechten in overeenstemming met de wet te garanderen en bij te dragen aan de stabilisering van de sociaal-economische ontwikkeling, verzoekt het Stadsvolkscomité de Dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Hanoi om onmiddellijk samen te werken met afdelingen en takken zoals Justitie, Financiën, Stadsinspectie en Stadspolitie.

De stadsbestuurders hebben daarom verzocht om alle grondveilingen in de districten Thanh Oai en Hoai Duc die de afgelopen tijd hebben plaatsgevonden, te inspecteren, direct te detecteren en resoluut aan te pakken op overtredingen van de wet (indien van toepassing). Tevens moeten deze vóór 25 augustus worden gerapporteerd aan het stadscomité.

Tegelijkertijd houdt het Departement voor Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Hanoi toezicht op en coördineert het met de departementen en takken: Justitie, Financiën, Stadsinspectie, Stadspolitie om het proces, de procedures, de regelgeving... te herzien met betrekking tot het veilen van de gebruiksrechten van districten en steden.

De afdeling zal verslag moeten uitbrengen aan het Stadscomité van het Volk, dat opdracht moet geven tot de uitvoering van maatregelen om de organisatie van de veilingen van landgebruiksrechten strikt volgens de wettelijke voorschriften te laten verlopen. Deze maatregelen moeten vóór 27 augustus zijn afgerond.

Het Stedelijk Volkscomité heeft tevens de Volkscomités van districten, steden en gemeenten verzocht om alle veilingen van landgebruiksrechten in het gebied te controleren om er zeker van te zijn dat deze voldoen aan de wettelijke voorschriften. Eventuele moeilijkheden en problemen die buiten hun bevoegdheid vallen, dienen zij aan het Stedelijk Volkscomité te melden.

Mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-hoofd van de afdeling Marktonderzoek, Investeringsbevordering en Advies van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), sprak met verslaggevers van de krant Dau Tu en zei dat de "grondkoorts" bij veilingen in de voorsteden deels te wijten is aan het feit dat het aanbod de vraag op de markt overstijgt.

"De markt heeft duidelijker positieve signalen afgegeven, vooral nu er nieuwe vastgoedwetten zijn ingevoerd. Maar naarmate de cashflow in de vastgoedsector geleidelijk terugkeert, wordt ook het aanbod aan bouwgrond geleidelijk beperkt", aldus mevrouw Mien.

De nieuwe Wet op de Vastgoedsector heeft de verkaveling en verkoop van grond strenger gemaakt. Daardoor werden percelen met een gemiddelde oppervlakte en een duidelijke juridische status, zoals de onlangs geveilde percelen, plotseling aantrekkelijker voor investeerders. Veel groepen hebben misbruik gemaakt van de situatie en hebben trucs gebruikt om de vastgoedprijzen in het gebied op te drijven.

"Het is waarschijnlijk dat er groepen zijn die de prijs van sommige percelen opzettelijk tot het uiterste opdrijven om een media-effect te creëren en de publieke opinie te beïnvloeden. Vervolgens maken ze winst op andere percelen in de omgeving", vroeg mevrouw Mien zich af.

Bovendien vreest de VARS-expert dat de recordaantallen grondveilingen een "excuus" zullen zijn voor het residentiële vastgoedsegment om tegelijkertijd de prijzen te verhogen. Dit zal een "virtueel" prijsniveau creëren en de markt in chaos storten.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-kiem-tra-lai-toan-bo-cac-buoi-dau-gia-dat-tai-thanh-oai-hoai-duc-d223042.html