Hanoi verscherpt de regels voor inbreuken, richtlijnen voor woningbouw bevestigen de aankoop van appartementen van meer dan 18 miljoen per m2, drukke grondveilingen in Hung Yen

Hanoi verscherpt de regels voor landinname in industriële clusters, het Ministerie van Bouw geeft richtlijnen voor de aankoop van appartementen van meer dan 18 miljoen per m2, de Hung Yen-grondveiling is in volle gang... dit is het laatste nieuws over onroerend goed.

Onroerend goed. Het Ministerie van Bouw geeft richtlijnen voor de aankoop van appartementen van meer dan 18 miljoen VND/m² in Hanoi . (Illustratie - Foto: Ke Toai)

Ministerie van Bouw geeft richtlijnen voor woningbouwbevestiging voor aankoop van appartementen boven de 18 miljoen/m2

Mensen van wie de naam in het rode boekje staat, maar in het boekje zijn geen bezittingen verbonden aan de grond (bezittingen zijn huizen), maar hebben alleen een certificaat van grondgebruiksrechten voor landbouwgrond of grond voor bewoning. Hoe kan worden vastgesteld of aan de huisvestingsvoorwaarden is voldaan om een ​​sociale huurwoning te kunnen kopen?

Volgens feedback van burgers is het zo dat bij het aanmaken van een dossier om zich te registreren voor de aankoop van een sociale huurwoning, het certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan de grond verbonden activa (het rode boekje) nodig is. In het boekje worden echter geen activa vermeld die aan de grond verbonden zijn (activa zijn huizen), maar alleen een certificaat van grondgebruiksrechten voor landbouwgrond of grond voor bewoning.

De bevoegde autoriteit keurt formulier nr. 02 - Documenten ter staving van de huisvestingsomstandigheden daarom niet goed, om de volgende reden: Clausule 1, Artikel 29 bepaalt: "Niet genoemd in het certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan de grond verbonden activa".

Formulier nr. 02, uitgegeven onder circulaire nr. 05/2024/TT-BXD, bevat ook de volgende inhoud: "Niet vermeld in het certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan de grond verbonden activa". Indien bevestigd, is dit niet in overeenstemming met de bepalingen van decreet nr. 100/2024/ND-CP; circulaire nr. 05/2024/TT-BXD.

In reactie op deze kwestie verwees het Ministerie van Bouw naar punt a, clausule 1 en punt a, clausule 2, artikel 8 van de Woningwet van 2023, waarin de onderwerpen en voorwaarden voor het bezitten van huizen in Vietnam zijn vastgelegd. Het ministerie stelde: Onderwerpen die in aanmerking komen voor het bezitten van huizen in Vietnam zijn onder andere huishoudelijke organisaties en individuen.

Wat betreft de voorwaarden voor het bezitten van huizen in Vietnam, mogen binnenlandse organisaties en individuen huizen bezitten in de vorm van investeringen in de bouw, aankoop, huurkoop, het ontvangen van geschenken, het ontvangen van erfenissen, het ontvangen van kapitaalinjecties, het ontvangen van huizenruil; het ontvangen van huizen voor herhuisvesting in overeenstemming met de wettelijke bepalingen; andere vormen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen...

Tegelijkertijd bepalen clausule 1 en clausule 3, artikel 9 van de Woningwet 2023 de erkenning van eigendomsrechten op woningen: Organisaties en personen die voldoen aan de voorwaarden en over legale huisvesting beschikken zoals voorgeschreven in artikel 8 van deze wet, krijgen hun eigendomsrechten op woningen erkend door bevoegde staatsinstanties door de uitgifte van certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten op woningen en andere activa die aan grond zijn verbonden, met uitzondering van woningen die eigendom zijn van de overheid.

Woningen waarvan het eigendom is geregistreerd in het rode boek, moeten beschikbare woningen zijn. De volgorde en procedures voor het verstrekken van het certificaat aan de huiseigenaar worden uitgevoerd volgens de bepalingen van de wet op het grondbezit.

De bevoegde autoriteit die het rode boek uitgeeft, moet in het certificaat duidelijk het type woning en het niveau van de woning vermelden, overeenkomstig de bepalingen van deze wet en de wet op de bouw. ​​Indien de woning een appartement is, moet duidelijk de vloeroppervlakte van de constructie en de bruikbare oppervlakte van het appartement worden vermeld. Indien de woning volgens een project wordt gebouwd, moet correct de naam worden vermeld van het woningbouwinvesteringsproject dat door de bevoegde autoriteit is goedgekeurd of dat het investeringsbeleid heeft bepaald.

Artikel 29, lid 1, van het decreet nr. 100/2024 van de regering, waarin een aantal artikelen van de Woningwet inzake de ontwikkeling en het beheer van sociale huisvesting zijn opgenomen, regelt kwesties met betrekking tot de huisvestingsomstandigheden.

Meer specifiek: Er is sprake van het niet hebben van een eigen woning als de persoon zoals genoemd in artikel 77, lid 1, van de Woningwet en de eventuele echtgeno(o)t(e) van de persoon op het moment van het indienen van de aanvraag voor de aankoop of huurkoop van een sociale woning niet op naam staan ​​van het rode boekje in de provincie of centraal beheerde stad waar het sociale huisvestingsproject is gevestigd.

Binnen 7 dagen vanaf de datum van ontvangst van het verzoek om bevestiging van de naam in het rode boek, voert het kantoor/de vestiging van het kadasterkantoor op districtsniveau van de provincie of centraal beheerde stad waar het sociale huisvestingsproject zich bevindt, de bevestiging uit voor het in deze clausule gespecificeerde geval.

Bovendien bepaalt artikel 8 van de circulaire nr. 05/2024/TT-BXD van 31 juli 2024 van de minister van Bouw, waarin een aantal artikelen van de Woningwet worden genoemd, de vorm waarin de documenten moeten worden opgesteld waaruit de inkomensvoorwaarden blijken om in aanmerking te komen voor het kopen of huren van een sociale woning.

Volgens de regelgeving wordt het formulier voor de documenten waaruit de inkomensvoorwaarden voor de aankoop of huurkoop van een sociale woning blijken, ingevuld volgens formulier nr. 04 (voor de onderwerpen die zijn gespecificeerd in artikel 76, lid 5, lid 6, lid 7 en lid 8 van de Woningwet) of formulier nr. 05 (voor de onderwerpen die zijn gespecificeerd in artikel 76, lid 5 van de Woningwet, maar zonder arbeidsovereenkomst) in bijlage I bij deze circulaire.

Indien de aanvrager van een koop- of huurkoopovereenkomst voor een sociale woning gehuwd is, moet zijn of haar echtgeno(o)t(e) ook een document overleggen waaruit de inkomensvoorwaarden blijken, conform formulier nr. 04 of formulier nr. 05 in Bijlage I, dat bij deze circulaire is gevoegd.

Het Ministerie van Bouw adviseert burgers om bovenstaande regelgeving te bestuderen.

Hanoi: Sta geen landinname of illegale bouw toe in industriële clusters

De voorzitter van het Stadsvolkscomité, Tran Sy Thanh, ondertekende en publiceerde officieel bericht nr. 806/UBND-KT van 8 maart 2025 over het versterken van de naleving van wettelijke voorschriften inzake investeringen, bouw en grondbezit van industriële clusters in de stad.

Om proactief het beleid van het Centraal Comité van de Partij en de richting van het Stedelijk Partijcomité ten uitvoer te leggen en het leiderschap en de richting van de uitvoering van politieke taken van de departementen, afdelingen en gemeenten bij het beheer van industriële clusters in de stad regelmatig en continu te versterken, verzoekt het Stedelijk Volkscomité de Volkscomités van districten, steden en gemeenten om zich te concentreren op het leiden en sturen van het werk van het opstellen, goedkeuren/aanpassen van gedetailleerde bouwplannen op een schaal van 1/500, het beheren van de bouworder en het niet toestaan ​​dat de tijd wordt misbruikt voor het plegen van landinbreuken of illegale bouw.

Blijf aandringen op en leiding geven aan de correcte uitvoering van terreinruiming, gronduitgifte en grondpacht; versnel de voortgang van de bouw en ontwikkeling van industriële clusters. Inspecteer, monitor, begeleid en dring regelmatig aan op de naleving van de wettelijke voorschriften inzake beheer en ontwikkeling van industriële clusters, houd u aan de wettelijke voorschriften inzake bouwvoorschriften; gebruik grond voor het juiste doel en bescherm het milieu; treed strikt op tegen overtredingen.

De voorzitter van het volkscomité van het district, de stad of de gemeente is volledig verantwoordelijk tegenover de voorzitter van het stedelijk volkscomité en tegenover de wet als er sprake is van schendingen in het staatsbeheer van industriële clusters in het gebied.

Het Ministerie van Industrie en Handel is de centrale instantie die het voorzitterschap bekleedt en coördineert met ministeries en takken om het toezicht, de controle en de begeleiding van volkscomités van districten, steden en investeerders te versterken, zodat zij zich strikt houden aan de wettelijke voorschriften met betrekking tot planning (met name ondersteunende landdiensten), investeringen, grond, bouwvoorschriften, milieu, enz.; en het aantrekken van investeringen in industriële clusters en ambachtelijke dorpsindustriële clusters bevorderen die de bouw van technische infrastructuur hebben voltooid, en ervoor zorgen dat de juiste onderwerpen, planning, landgebruikfuncties, enz. in overeenstemming zijn met de voorschriften.

De afdelingen Financiën, Planning - Architectuur, Landbouw en Milieu en Bouw werken, op basis van hun toegewezen functies en taken, proactief samen met de volkscomités van districten, steden en gemeenten om investeerders in technische infrastructuur van industriële clusters te begeleiden, aan te sporen en te ondersteunen bij het voltooien van administratieve procedures, het versnellen van de investeringsvoortgang en het bouwen van industriële clusters in overeenstemming met Plan nr. 20/KH-UBND van 20 januari 2025 van het Stedelijk Volkscomité.

Prijzen van geveilde grond in Hung Yen blijven stijgen

De vastgoedmarkt van Hung Yen bruist aan het begin van het jaar van de grondveilingen. Zo organiseerde het Volkscomité van de Dan Tien-gemeente (district Khoai Chau) op 5 maart in samenwerking met Vietnam Auction Joint Stock Company een veiling van het gebruiksrecht voor 41 percelen.

Het is bekend dat de oppervlakte van deze 41 percelen varieert van 74 tot 133 m², met startprijzen van 25 tot 48 miljoen VND/m². De veiling trok veel belangstelling op de markt met 1.200 inschrijvingen en honderden deelnemers aan de directe veiling, hoewel het aanbetalingsbedrag vrij hoog was, van 380 miljoen VND tot meer dan 1,2 miljard VND.

Aan het einde van de veiling waren alle 41 kavels succesvol geveild. De hoogste prijs was meer dan 158 miljoen VND/m², de laagste gemiddelde prijs was 66 miljoen VND/m². Beide prijzen lagen ver boven de startprijs. De staatsbegroting bracht na deze veiling 388 miljard VND op.

Eerder had de Hung Yen-grondveilingmarkt ook al een zeer spannende grondveiling, direct na de vakantie van het Chinese Nieuwjaar. Zo organiseerde de Lac Viet Joint Stock Auction Company op 9 februari in het Cultureel Huis van de stad An Thi een veiling van 273 percelen grond in de noordelijke woonwijk van de stad An Thi (Hung Yen). De oppervlakte van de percelen varieerde van 90 tot 295 m², met startprijzen van 19,2 tot 31,2 miljoen VND/m². De veiling trok meer dan 4.000 kopers. Alle 273 percelen werden succesvol geveild met winnende prijzen van 36 tot 120 miljoen VND/m², wat de startprijs ruimschoots overtrof. De totale winnende prijs bedroeg 1.503,378 miljard VND.

De Hung Yen-grondveilingmarkt zal ook druk blijven met andere veilingen, aangezien Hung Yen ook op andere locaties in de provincie grondveilingen zal blijven organiseren. Zo zal het Property Auction Service Center van het ministerie van Justitie van Hung Yen op 9 maart een veiling organiseren van het recht om 92 percelen te gebruiken op de locaties LK01 en LK03 om huizen te bouwen op de geplande locatie in de gemeente Cam Ninh, district An Thi. De percelen hebben een oppervlakte van 90-172,91 m² en een startprijs van 19-22,8 miljoen VND/m². Vervolgens zullen op 11 maart 68 percelen worden geveild voor huizenbouw in de nieuwe landelijke woonwijk Xuan Dinh, gemeente Pham Hong Thai (district Khoai Chau). De startprijs bedraagt ​​20-26 miljoen VND/m², met een oppervlakte variërend van 118-182 m².

Over het fenomeen van grondveilingen met torenhoge prijzen zei de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed, dat deze situatie aantoont dat de markt nog steeds snakt naar beleggingsproducten. Hoewel het aanbod is toegenomen na de maatregelen van de overheid om knelpunten weg te nemen, is het nog steeds niet voldoende om aan de investeringsvraag te voldoen. Bovendien weerspiegelt deze realiteit ook dat de verwachting van hoge vastgoedprijzen nog steeds zeer hoog is, waardoor de speculatieve mentaliteit nog steeds sterk aanwezig is. Grondveilingen met torenhoge prijzen zullen waarschijnlijk "een dagelijkse gebeurtenis" worden, waardoor het voor de meerderheid van de bevolking steeds moeilijker wordt om aan een woning te komen.

De voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed adviseert investeerders om, met de voortdurende opkomst van dure grondveilingen, het hoofd koel te houden, alert te zijn en niet mee te gaan in de massa. Alertheid helpt investeerders om producten te kiezen die passen bij hun financiële draagkracht en producten met een gegarandeerde legale status. Volgens de heer Dinh is het, om deze koortsachtige situatie te beperken, noodzakelijk om de knoop in het woningaanbod te doorbreken. Maatregelen om het aanbod te "deblokkeren" moeten worden bevorderd. De marktprijzen zullen geleidelijk worden aangepast aan de reële waarde van onroerend goed wanneer het aanbod geleidelijk aan de vraag beantwoordt.

Bijna 300 hectare aan industrieel vastgoed in Thai Nguyen komt binnenkort op de markt.

Het project voor de investering in de bouw en bedrijfsvoering van infrastructuur van Song Cong II Industrial Park - Fase 2, met een landgebruik van bijna 300 hectare en een totaal investeringskapitaal van bijna 4.000 miljard VND, is vandaag (10 maart) officieel van start gegaan.

Het project wordt gefinancierd door Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company, een dochteronderneming van Viglacera Corporation. Volgens de planning zal het project binnen 36 maanden na de overdracht van de grond worden voltooid. Momenteel heeft de projectinvesteerder de investeringsvoorbereiding, de compensatie en de terreinruiming van circa 80 hectare afgerond en richt zich op het versnellen van de investeringen in de bouw van technische infrastructuur en het leasen om de toegezegde bedragen te kunnen voldoen.

De heer Nguyen Tran Tuan Nghia, voorzitter van de raad van bestuur van Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company, zei dat het Song Cong II Industrial Park-project - fase 2 in maart 2024 door de premier is goedgekeurd. Het project vindt plaats in de gemeenten Ba Xuyen, Tan Quang en Song Cong.

Dit is een multi-industrieel bedrijvenpark, met de criteria van groene groei, duurzame ontwikkeling en milieuvriendelijkheid. Er wordt met name prioriteit gegeven aan de ontwikkeling van de elektronica-, telecommunicatie-, farmaceutische en ondersteunende industrieën, nieuwe materialen, schone energie, hernieuwbare energie, slimme energie, verwerkingsindustrie en productie.

Investeerders in Song Cong II Industrial Park - Fase 2 profiteren van veel aantrekkelijke stimuleringsregelingen, zoals vrijstelling van vennootschapsbelasting voor de eerste twee jaar, een voorkeurstarief van 10% voor de daaropvolgende vier jaar en veel importbelastingvoordelen voor goederen die bestemd zijn voor de productie, het onderzoek en de ontwikkeling van geavanceerde technologie.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html