 |
| Sinds eind 2022 kampt de vastgoedmarkt in Thanh Hoa met veel problemen vanwege de geringe liquiditeit. (Bron: BXD) |
Hanoi controleert strikt op speculatie in onroerend goed
Het Volkscomité van Hanoi heeft zojuist een besluit uitgevaardigd waarin het project 'Ontwikkeling van de stedelijke economie van Hanoi' wordt goedgekeurd. Dit project vereist een evenwichtige ontwikkeling van de vastgoedmarkt en een strikte beheersing van speculatie.
Het project analyseerde de algemene ontwikkelingssituatie van de industrie in Hanoi en stelde dat er in 2020 in het stedelijk gebied 22.934 niet-overheidsvastgoedbedrijven in de vastgoedsector zullen zijn.
Deze vestigingen zijn geconcentreerd in de districten Cau Giay (3.600 vestigingen), Thanh Xuan (3.414), Nam Tu Liem (2.417), Bac Tu Liem (2.750) en Long Bien (2.680). Ze trekken duizenden werknemers aan om deel te nemen, met een hoge groeivoet in de periode 2016-2020.
De gemiddelde omzetgroei van de niet-overheidsvastgoedsector in het district Tay Ho steeg met 38,57%/jaar, Long Bien met 24,4%/jaar, Ha Dong met 39,14%/jaar, Nam Tu Liem met 18%/jaar, Bac Tu Liem met 10,68%/jaar...
Het project heeft echter ook aangetoond dat er in het ontwikkelingsproces van de vastgoedmarkt nog steeds veel tekortkomingen en beperkingen zijn, zoals: Sommige indicatoren van stedelijke infrastructuur, zoals huisvesting, stadsverkeer en parkoppervlak per hoofd van de bevolking, zijn laag vergeleken met andere landen in de regio en de wereld.
Overbelaste stedelijke infrastructuur veroorzaakt verkeersopstoppingen, overstromingen en stedelijke milieuvervuiling. Commerciële infrastructuur in stedelijke gebieden kent veel tekortkomingen en problemen.
Op die basis heeft het Volkscomité van de stad Hanoi, via het op 13 juni gepubliceerde project "Stedelijke economische ontwikkeling van de stad Hanoi", de afdeling Bouw de opdracht gegeven om advies te geven over oplossingen voor de ontwikkeling van residentiële vastgoedproducten, industriële vastgoedproducten en commerciële vastgoeddiensten (winkelruimten, kantoren te huur, hotels...).
Er is in het bijzonder controle en regulering nodig om ervoor te zorgen dat de vastgoedmarkt zich op een stabiele, gezonde, openbare en transparante manier ontwikkelt, waarbij vraag en aanbod in evenwicht zijn. Ook moet er strikt worden toegezien op speculatie met vastgoed in centrale gebieden.
Het Volkscomité van Hanoi heeft gespecialiseerde instanties verzocht de ontwikkeling van groene gebouwen, groene kantoren en milieuvriendelijke groene hotels te stimuleren ten behoeve van de verhuurmarkt en de toeristische sector, in lijn met de doelstelling om de handel en diensten in de centrale stad te ontwikkelen.
Geef tegelijkertijd prioriteit aan de ontwikkeling van sociale woningbouwfondsen in gebieden die in de nabije toekomst districten zullen worden. Maak de lijst bekend van investeerders in sociale woningbouwprojecten en de renovatie en herbouw van oude appartementen die via het commerciële banksysteem een rente van 2% kunnen lenen.
Quang Nam stelt voor om het project van Bach Dat An in te trekken
Volgens Construction heeft de afdeling Planning en Investeringen van de provincie Quang Nam op 14 juni een rapport gestuurd naar het Provinciaal Volkscomité over de moeilijkheden en problemen bij het raadplegen over het verlengen van de voortgang van investeringsprojecten in woningbouw door Bach Dat An Joint Stock Company (Bach Dat An Company).
Volgens de afdeling Planning en Investeringen van de provincie Quang Nam is Bach Dat An Company belast met de uitvoering van 14 projecten. Tot nu toe heeft het Volkscomité van de provincie Quang Nam de investeringsactiviteiten voor 5 projecten stopgezet.
De overige 9 projecten zijn in uitvoering. Bij de uitvoering van bovengenoemde projecten stuitten de investeerders echter op moeilijkheden en problemen.
Met name bij 3 projecten, waaronder de uitbreiding van het stedelijk gebied 7B, het stedelijk gebied Hera Complex Riverside, het stedelijk gebied Bach Dat en de ondertekening van contracten voor kapitaalmobilisatie voor deze 3 projecten met Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company en GAIA Real Estate Investment Company Limited, zijn de juridische documenten van deze projecten onvolledig, is er geen infrastructuur, zijn de financiële verplichtingen aan de staat niet nagekomen en zijn deze niet gegarandeerd volgens de regelgeving.
Bovendien zijn de percelen in deze 3 projecten in de praktijk meerdere malen door kopers overgedragen, terwijl de voortgang van de bovengenoemde projecten niet werd gegarandeerd zoals aan de kopers was toegezegd. Dit leidde tot klachten, rechtszaken en menigten bij overheidsinstanties, waardoor er brandhaarden ontstonden in de provincie Quang Nam.
Op basis van de opmerkingen over de voortgang van de projectuitvoering van relevante eenheden, heeft de afdeling Planning en Investeringen van de provincie Quang Nam vastgesteld dat Bach Dat An Company niet aan zijn belastingverplichtingen aan de staatsinstanties heeft voldaan en geen geld heeft overgemaakt voor de betaling van compensatie en het vrijmaken van de locatie volgens de goedgekeurde plannen en volgens de richtlijnen van het Volkscomité van de provincie Quang Nam.
Bovendien heeft dit bedrijf niet meegewerkt aan het nakomen van de verplichting tot het doen van een storting ter waarborging van de projectuitvoering zoals voorgeschreven.
"Daarom is het vermogen van de investeerder om het project te blijven uitvoeren niet gegarandeerd. Tegelijkertijd heeft de belastingdienst verzocht om intrekking van het bedrijfsregistratiecertificaat van de onderneming. Het ministerie van Planning en Investeringen heeft daarom geen basis om de bevoegde autoriteit te adviseren de voortgang van de projectuitvoering te verlengen", aldus het rapport.
Gezien deze situatie heeft de afdeling Planning en Investeringen het voorstel ter overweging voorgelegd aan het Volkscomité van de provincie Quang Nam en aan het Partijcomité van het Provinciaal Volkscomité gerapporteerd, met het verzoek om instructies van het Permanente Comité van het Provinciaal Partijcomité over het beëindigen van de activiteiten van de projecten die werden uitgevoerd door Bach Dat An Company.
 |
| De autoriteiten van de provincie Quang Nam hebben voorgesteld het project van Bach Dat An Company in te trekken. (Foto: Cong Binh) |
Thanh Hoa: Veel onroerend goed dat met verlies te koop wordt aangeboden, kampt nog steeds met problemen
Het is niet moeilijk om advertenties te vinden voor onroerend goed "met verlies", "snelle verkoop om kapitaal terug te krijgen" of "spoedverkoop om schulden af te lossen" op pagina's over het kopen en verkopen van onroerend goed, in groepen die onroerend goed en woningen kopen en verkopen (op sociale netwerken).
Uit onderzoek blijkt dat de vastgoedmarkt in Thanh Hoa sinds eind 2022 met veel problemen kampt vanwege de trage liquiditeit. Daarnaast stijgen de bankrentes, komen veel investeerders in een "crisis" terecht en is het moeilijk om kapitaal te vinden om het bedrijf weer op de rails te krijgen. Ze moeten verliezen nemen om het bedrijf weer op de rails te krijgen of kapitaal terugwinnen om te herinvesteren in andere sectoren.
Het feit dat veel vastgoed van investeerders moeilijk te liquideren is, zorgt ervoor dat investeerders hun lasten vergroten en op alle mogelijke manieren de vraag proberen te stimuleren, zoals verliezen beperken of snel verkopen om het kapitaal terug te krijgen. Dit is te zien aan de grondpercelen in sommige wijken en steden waar voorheen sprake was van een 'koortsachtige' grondsituatie. Nu de periode van digitale grond voorbij is, de economie moeilijk is, de vraag van mensen sterk is afgenomen en de bankrentes zijn gestegen, is het onvermijdelijk dat vastgoed moeilijk te liquideren is.
Uit het onderzoek blijkt niet alleen dat percelen in een staat van illiquiditeit verkeren, maar dat veel vastgoedprojecten ook moeilijk te verkopen zijn, omdat mensen de prijzen te hoog vinden. Typische voorbeelden zijn projecten in de wijken Quang Thang, Dong Ve en Thanh Hoa.
Procedures voor het omzetten van landbouwgrond in woongrond
Onder punt d, clausule 1, artikel 57 van de Grondwet van 2013 moeten huishoudens en individuen die landbouwgrond omzetten in niet-landbouwgrond, toestemming vragen aan het Volkscomité van het district waar de grond zich bevindt (district, stedelijk gebied, plaats, stad onder provincie, stad onder centraal bestuurde stad). Daarnaast moeten mensen ook documenten voorbereiden om een aanvraag in te dienen voor de omzetting van grond naar een bestemming in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Mensen moeten daarom een aanvraag indienen voor wijziging van het bestemmingsplan en kunnen dit alleen doen met een vergunning van het Volkscomité van het district waar het perceel zich bevindt. Als ze zonder toestemming wijzigen, krijgen ze een boete en moeten ze de oorspronkelijke staat herstellen.
Op grond van artikel 59 van de Grondwet van 2013 is de bevoegdheid om een bestemmingswijziging van het grondgebruik toe te staan, als volgt vastgelegd:
Voor organisaties: Het Provinciaal Volkscomité (provincie, centraal bestuurde stad) beslist.
Voor huishoudens en individuen: Het Volkscomité op districtsniveau heeft de bevoegdheid om te beslissen.
Indien toestemming wordt verleend om de bestemming van landbouwgrond te wijzigen naar commerciële en dienstverlenende doeleinden met een oppervlakte van 0,5 ha of meer, is schriftelijke goedkeuring van het Provinciaal Volkscomité vereist voordat een besluit wordt genomen.
Huishoudens en personen die toestemming willen om het bestemmingsplan van het land te wijzigen, moeten in de aanvraag duidelijk het volgende vermelden: Geachte Volkscommissie + naam van het district, de stad, de stad die onder een provincie valt, de stad die onder een centraal bestuurde gemeente valt, waar het land zich bevindt.
Aanvraag voor wijziging van bestemming van grondgebruik omvat: Aanvraag voor wijziging van bestemming van grondgebruik volgens formulier nr. 01 uitgegeven bij Circulaire 30/2014/TT-BNTMT; Certificaat van grondgebruiksrecht (rood boek, roze boek).
Procedures en volgorde van uitvoering:
Stap 1. Dien uw aanvraag in. Waar kunt u uw aanvraag indienen (voor huishoudens en individuen):
Methode 1: Dien uw aanvraag in bij het loket op districtsniveau en stuur deze door naar het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu.
Methode 2: Op plaatsen waar geen centraal loket is opgericht, wordt de aanvraag rechtstreeks ingediend bij het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu.
Stap 2: Documenten ontvangen.
Als de aanvraag compleet is, registreert de ontvangende afdeling dit in het ontvangstboek en stuurt de aanvrager een ontvangstbewijs.
Indien de aanvraag ontbreekt of ongeldig is, dient de aanvrager uiterlijk binnen 3 werkdagen hiervan op de hoogte te worden gesteld en te worden geïnstrueerd de aanvraag volgens de voorschriften aan te vullen en te completeren.
Stap 3. Het verzoek afhandelen. Na ontvangst van de betalingsmededeling van de belastingdienst dient de grondgebruiker het juiste bedrag te betalen binnen de in de mededeling vermelde termijn.
Stap 4. Resultaten weergeven.
Bron
![[Foto] Dan Mountain Ginseng, een kostbaar geschenk van de natuur aan het Kinh Bac-land](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F11%2F30%2F1764493588163_ndo_br_anh-longform-jpg.webp&w=3840&q=75)
Reactie (0)