Hanoi: Appartementprijzen dalen langs Ringweg 3.5

De vastgoedmarkt ontwikkelt zich sterk langs de 3,5-gordel.

De ringweg 3.5 van Hanoi is een belangrijke verkeersader in Hanoi en loopt door de districten Dong Anh, Bac Tu Liem, Hoai Duc, Ha Dong, Thanh Tri en Gia Lam in de stad Hanoi, en door het district Van Giang in de provincie Hung Yen.

Deze route wordt beschouwd als een van de meest veelbelovende infrastructuurprojecten voor de nabije toekomst van Hanoi. De verbinding tussen het noorden en het zuiden van de Rode Rivier vormt een ringweg in het westen van de hoofdstad Hanoi. Ringweg 3.5 zal bijdragen aan de oplossing van de infrastructuuroverbelasting in het gebied, met name door de druk op de routes van Ringweg 3 (inclusief de verhoogde Ringweg 3) en Ringweg 4 te verlichten.

Ringweg 3 is momenteel in verschillende secties gepland: een gedeelte door de districten Me Linh en Dong Anh, een gedeelte van weg 32 naar de Thuong Cat-brug, een gedeelte van Thang Long Avenue naar weg 32, Le Trong Tan - Ha Dong Street en de zuidelijke asweg.

Als je deze route volgt, is de vastgoedmarkt erg levendig, vooral het gedeelte van weg 32 - Thang Long Avenue - Ha Dong is zeer ontwikkeld met een reeks grote stedelijke gebieden zoals Van Canh Urban Area, Bac An Khanh Urban Area, Nam An Khanh Urban Area, Vinhomes Smart City Urban Area, Geleximco Urban Area, Duong Noi Urban Area... met grondprijzen voor villa's en rijtjeshuizen variërend van 100 tot 200 miljoen VND/m2.

Naast het laagbouwsegment ontwikkelt zich langs de 3,5-ringweg ook het appartementensegment met een prijsniveau van 60 miljoen VND/m2, een prijs die vergelijkbaar is met die van veel luxe appartementenprojecten in de binnenstad van Hanoi.

Doorgaans liggen de prijzen van appartementen in het An Lac Green Symphony-project in de stad Van Canh tussen de 45 en 50 miljoen VND per m², terwijl luxe appartementen zoals Imperia Smart City en Masteri West Heights (in de stad Vinhomes Smart City) ook een nieuw prijsniveau van 50 tot 60 miljoen VND per m² bereiken.

Hanoi Ringweg 3.5

Laagste punt in de huizenprijzen langs het zuidelijke deel van de 3,5-ringweg.

Hoewel de vastgoedprijzen langs de 3,5 km-ringweg die door de districten Hoai Duc en Ha Dong loopt hoog zijn, is het gebied met goedkoper vastgoed langs de 3,5 km-ringweg momenteel geconcentreerd in het zuidelijke deel, de zuidelijke toegangspoort tot Hanoi.

De zuidelijke route door het stedelijk gebied Thanh Ha – Muong Thanh begint bij het kruispunt Phuc La – Van Phu en eindigt bij de snelweg Phap Van – Cau Gie. De interne kruispunten in het stedelijk gebied van Thanh Ha die op deze route aansluiten, zijn inmiddels voltooid.

Volgens het hoofd van de verkeersdienst van Hanoi is dit weggedeelte van bijzonder belang, een vitale verkeersader in het zuiden van Hanoi. Deze weg loopt namelijk door de verbindingswegen tussen Xa La Nguyen Xien en Ringweg 3, het knooppunt Phuc La - Van Phu en Ringweg 3.5, en, belangrijker nog, de verbinding tussen Ringweg 3.5, Ringweg 4 en de snelweg Phap Van - Cau Gie.

In de toekomst, wanneer de gehele zuidelijke verkeersader open is, kunnen inwoners van het westelijke deel van de hoofdstad snel de snelweg Phap Van - Cau Gie bereiken zonder via het kruispunt Giai Phong - Phap Van te hoeven rijden.

In afwachting van de ontwikkeling van deze route zijn er ook projecten met relatief lage prijzen verschenen in de gebieden Thanh Ha en Thanh Tri. Zo is er bijvoorbeeld in het stedelijk gebied Phap Van - Tu Hiep een appartement te koop voor slechts 25-30 miljoen VND/m2. Ook het Tecco Garden-project is gevestigd op een startprijs van slechts 27 miljoen VND/m2, waarmee het momenteel een van de goedkoopste appartementen op de Hanoi-markt is.

Het is bekend dat Tecco Garden in 2023 ook voor opschudding zorgde op de vastgoedmarkt, toen Dat Xanh Mien Bac, de exclusieve distributeur van het Tecco Garden-project, beloofde het appartement na 18 maanden voor de volledige prijs terug te kopen en alle overdrachtskosten te dragen als de klant de bankrente niet kon betalen of er toch wilde gaan wonen.

Momenteel zijn er niet veel projecten op de markt die volledig voldoen aan de criteria van huizenkopers zoals Tecco Garden.

Bij de beoordeling van de vastgoedvooruitzichten van de zuidelijke as zei Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vereniging van Vastgoedmakelaars, dat de ontwikkeling in dit gebied momenteel een hoogtepunt bereikt, met veel projecten voor de ontwikkeling van economische zones en stedelijke infrastructuur, waardoor er veel potentieel is. Bovendien is er in dit gebied nog veel ruimte voor ontwikkeling, omdat er tot nu toe weinig in is geïnvesteerd en er nog een grote hoeveelheid grond beschikbaar is.

"Ik ben ervan overtuigd dat het zuidelijke deel van Hanoi zich de komende tijd goed zal ontwikkelen en veel hoogwaardige investeringsprojecten zal aantrekken. Vooral omdat de snelweg 3.5, die dit gebied verbindt, een belangrijk ontwikkelingspunt zal vormen voor de zuidelijke toegangspoort van Hanoi," aldus de heer Dinh.

Ook mevrouw Do Thi Thu Hang, hoofd van de onderzoeksafdeling van Savills Hanoi, toonde zich tamelijk optimistisch over het zuidelijke gebied en bevestigde: "De onvermijdelijke wet van vroeger tot nu is dat waar wegen zijn, er een trend is naar de ontwikkeling van vastgoedprojecten. Dankzij de ligging als toegangspoort tot het zuiden zal dit gebied zich de komende tijd sterk ontwikkelen. Met name het huidige vastgoedprijsniveau in het zuiden ligt lager dan in andere gebieden. Daarom is dit een gebied met veel potentieel voor prijsstijgingen in de toekomst."

Bron: https://www.congluan.vn/ha-noi-vung-trung-gia-chung-cu-doc-duong-vanh-dai-35-post267554.html