Juridische problemen en regelgeving vormen de grootste knelpunten op de vastgoedmarkt.
Volgens vastgoeddeskundigen zijn er veel wetten, decreten en circulaires die de vastgoedmarkt reguleren. De drie wetten die de grootste invloed op de markt hebben, zijn echter de Woningwet, de Wet op de Vastgoedondernemingen en de Grondwet.
In 2023 heeft de Nationale Vergadering de wet op de huisvesting (gewijzigd) en de wet op de vastgoedsector (gewijzigd) aangenomen. Deze treden op 1 januari 2025 in werking. Er is dus nog een jaar voordat ze in werking treden.
De twee grootste juridische knelpunten op de vastgoedmarkt zijn opgelost. Het wachten is alleen nog op de Kadasterwet. (Foto: ZN)
De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), gaf commentaar op de twee onlangs aangenomen wetten en zei dat de nieuwe huisvestingswet over het algemeen zeer geschikt is voor de praktijk en de consistentie en uniformiteit van de regelgeving waarborgt. HoREA merkte op dat de nieuwe huisvestingswet de beste kwaliteit heeft in meer dan 30 jaar.
Ook de nieuwe wet op de vastgoedsector bevat veel baanbrekende regelgeving, zoals de legalisering van regelgeving voor toerisme en resortvastgoed. Of nieuwe regelgeving met betrekking tot het feit dat investeerders financiële verplichtingen op grond moeten nakomen voordat ze toekomstige vastgoedproducten in de handel brengen.
Momenteel wordt alleen de Grondwet nog geëvalueerd, gewijzigd en aangevuld met nieuwe regelgeving ter voltooiing.
De Nationale Vergadering zou op 29 november stemmen over de herziene Landwet. Tijdens de 6e zitting van de 15e Nationale Vergadering, die eind november werd gehouden, liet de Nationale Vergadering echter weten dat het wetsvoorstel tijdens deze 6e zitting niet was aangenomen en naar de eerstvolgende zitting zou worden verplaatst.
In een gesprek met verslaggevers van het dagblad Journalist and Public Opinion zei de heer Nguyen Thanh Tuan, een expert op het gebied van onroerend goed: 'Vergeleken met de Woningwet en de Wet op de Onroerend Goedsector, die onlangs zijn aangenomen, is het wijzigen en aanpassen van de Grondwet veel lastiger.'
De Landwet overlapt met vele wetten en circulaires op veel verschillende gebieden. Sterker nog, de (oude) Landwet uit 2013 kende veel beperkingen en tekortkomingen. Daarom diende de regering in 2019 bij de Nationale Assemblee een wetsvoorstel in om een aantal artikelen van de Landwet uit 2013 te wijzigen en aan te vullen.
De regering heeft echter vier keer herhaaldelijk verzocht om uitstel van de beoordeling van het wetsontwerp, voordat de Nationale Assemblee besloot het op te nemen in het wetgevings- en verordeningenprogramma voor 2022.
Bovendien zijn sommige bepalingen in de Grondwet niet uniform gemaakt onder de betrokken instanties, bijvoorbeeld de methode voor het berekenen van grondprijzen of de regelgeving met betrekking tot grondverwerving door de staat.
"Daarom is het noodzakelijk om meer tijd te nemen om een moeilijke wet als de Landwet te bestuderen en te wijzigen. Voorkom dat we direct na de goedkeuring verdere wijzigingen moeten bespreken", aldus de heer Tuan.
Ondertussen zei de heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, dat er in het laatste ontwerp van de Grondwet twee ongepaste bepalingen staan. Het gaat om punt b, clausule 1, punt a, clausule 4 en clausule 6, artikel 128, met betrekking tot het voorstel om "de omzetting van grondgebruiksdoeleinden voor de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten toe te staan, moet voldoen aan de voorwaarde dat de persoon die door de staat toestemming heeft gekregen om het grondgebruiksdoel om te zetten, het recht heeft om grond voor bewoning of grond voor bewoning en andere grond te gebruiken..."
De Vereniging adviseert daarom om punt b, clausule 1 en clausule 6, artikel 128 van het gewijzigde wetsontwerp inzake grond te wijzigen en aan te vullen, zodat investeerders kunnen onderhandelen over het verkrijgen van het recht om "woongrond" of "woongrond en andere grond" of "grond anders dan woongrond" te gebruiken in overeenstemming met programma's voor ruimtelijke ordening, stedelijke ontwikkeling, bouw en woningbouw om commerciële woningbouwprojecten, gemengde woningbouw en commerciële en dienstverlenende projecten te realiseren.
Hierdoor worden de voorwaarden geschapen voor investeerders, met name grote vastgoedcorporaties en ondernemingen, om te kunnen investeren in de ontwikkeling van woningbouwprojecten en stedelijke gebieden met grote oppervlakten van tientallen, honderden, duizenden hectaren, en om te beschikken over zowel synchrone verkeersinfrastructuur, technische infrastructuur, sociale infrastructuur als veel stedelijke nutsvoorzieningen en diensten.
Bron
Reactie (0)