Activiteiten van de deurwaarder

Gerechtsdeurwaarder Nguyen Hai Dang was betrokken bij het opstellen van een verslag van de documentatie en overdracht van de bezittingen.

Mevrouw Nguyen Kim N, woonachtig in de wijk Ninh Kieu, verklaarde: "Eerder verhuurde ik mijn huis aan een klant voor een horecabedrijf. Het contract had een looptijd van 3 jaar, maar de huurder heeft slechts 3 maanden zaken gedaan en is vervolgens gestopt zonder de huur te betalen. In het huurcontract stond: 'Indien de huurder zonder geldige reden een maand lang de huur niet betaalt, heeft de verhuurder het recht het contract eenzijdig te beëindigen en de huurder ten minste 30 dagen van tevoren op de hoogte te stellen.' Na onderzoek heb ik een deurwaarder ingeschakeld om mijn rechten te beschermen."

In deze zaak verklaarde deurwaarder Nguyen Hai Dang van het deurwaarderskantoor in Can Tho: Mevrouw N kan haar huurwoning terugvorderen door een deurwaarder te verzoeken een notariële akte op te stellen van de kennisgeving "betreffende de eenzijdige beëindiging van het huurcontract" om de huurder hiervan op de hoogte te stellen. Nadat de kennisgeving is opgesteld en overhandigd, kan de verhuurder, indien de huurder niet voldoet aan de verplichtingen zoals vermeld in de kennisgeving, het contract eenzijdig beëindigen en de woning wettelijk terugvorderen. Als alternatief kan mevrouw N een deurwaarder verzoeken een notariële akte op te stellen "waarin de huidige staat van de huurwoning wordt vastgelegd", waarin de algehele staat van de woning wordt gedocumenteerd om te controleren of de huurder na de huurperiode de indeling of functie ervan heeft gewijzigd. Tegelijkertijd dient alle eigendom dat niet van de verhuurder is (indien aanwezig) te worden geïnventariseerd, verzegeld en opgeslagen in een magazijn, waarna de huurder wordt geïnformeerd om deze op te halen. Het hele proces wordt bijgewoond door de deurwaarder en vastgelegd in een notariële akte, samen met foto's, video's , identiteitsbewijzen, eigendomsbewijzen en de gronden voor het terugvorderen van de gehuurde woning. De notariële akte van de overeenkomst dient als basis voor mevrouw N om de gehuurde woning wettelijk terug te vorderen, of om deze te gebruiken als basis voor onderhandelingen of om de rechtbank te verzoeken eventuele geschillen te beslechten.

Tegenwoordig zijn mensen beter geïnformeerd en doen ze proactief een beroep op de diensten van erkende deurwaarders. Mevrouw Nguyen Thi H, woonachtig in de wijk Phuoc Thoi, zei: "Eerder heb ik een deurwaarderskantoor gevraagd om een verslag op te stellen van de volgende handelingen: het getuigen en vastleggen van de geldwisseling en het documenteren van de huidige stand van mijn bezittingen. Naar mijn mening dient het opstellen van een verslag om de partijen bewijs te verschaffen, zodat ze correct kunnen handelen en tegenstrijdige verklaringen die tot onnodige geschillen kunnen leiden, worden beperkt."

Mevrouw Pham Thi Hong H, woonachtig in de wijk O Mon, heeft onlangs een notariële akte laten opstellen om de uitwisseling van geld en de overdracht van bezittingen vast te leggen. Volgens mevrouw H werd er voorheen, voor bepaalde transacties of handelingen, meestal alleen een handgeschreven overeenkomst opgesteld, ondertekend door beide partijen en een getuige. Bij geschillen bleken veel handgeschreven overeenkomsten echter rechtsgeldig. Nu, met een notariële akte, bekrachtigd door een gerechtsdeurwaarder, worden de wettelijke rechten en belangen van burgers beschermd.

Volgens deurwaarder Nguyen Hai Dang moeten collega's proactief en zorgvuldig deurwaardersdiensten promoten en introduceren, zodat mensen die ze nodig hebben er zo snel mogelijk toegang toe hebben. Tegelijkertijd moeten ze de operationele efficiëntie verbeteren, met name bij het opstellen van officiële documenten, het controleren van de voorwaarden voor de tenuitvoerlegging van vonnissen en het rechtstreeks organiseren van de tenuitvoerlegging van vonnissen. Dit zal ertoe bijdragen dat deze nieuwe juridische dienstverlening organisaties en burgers beter van dienst kan zijn.

Tekst en foto's: CHAN HUNG

Bron: https://baocantho.com.vn/hoat-dong-thua-phat-lai-a189309.html